北京2宗宅地42.56亿成交

雅辰 04-26 12:23

第三：目前看，对于房企来说，共有产权房即将推出，目前限价商品房地块有可能数量未来有所减少，这种情况下，预计后续的几宗住宅地块热度依然会维持。

雅辰 04-26 12:23

其次：两宗地块，均未竞持有面积，两家获得地块的企业应该说相比之前拿地企业有了一定的成本优势。大兴与平谷地块价格明显低于之前。

土地市场在各类政策的影响下，的确出现了一些退烧的迹象。但从参与的企业数量与最后的溢价率看，房企拿地的积极性依然比较高。

两宗地块全部限价，土地价格的计算已经没有意义，未来房企更多的开始成本控制优势比拼。

从地价计算角度看，利润率都不高。房企未来比拼的将只能是自住房的建设成本控制能力叠加，溢出的车位、商业营销能力。对房企的资金价格高低要求很高。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：这两宗住宅用地为北京2017年出让成交的第38-39宗住宅用地，地块均为限价商品房住宅用地。合计共有商品房限价住宅达到了158430平米。

年内北京共有的各类商品房住宅用地中纯住宅部分面积已经达到了218.94万平米。

年内北京累计成交土地金额已经高达1420.9亿，按照目前土地供应及成交节奏，预计全年成交有望达到2500亿以上的历史最高纪录。

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金科在平谷夏各庄大举拿地，意欲何为？

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平谷夏各庄地块成交信息

经过12轮，万科15.56亿元触达价格上限，现场进入竞自持环节。又经过几轮自持比例举牌后，金科在18轮拿下地块，总价15.56亿元，自持比例20%，溢价率49.6%，楼面价14268元/平米。

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大兴黄村地块成交信息

经过30轮竞价，远洋以27亿总价拿下大兴黄村地块，溢价率42.1%。综合楼面价38281元/平米。

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8月1日本周二，夏各庄地块也都归属金科。

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18轮，金科自持20%，总价15.56亿摘得平谷夏各庄镇地块。

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自持环节万科暂无报价动作。

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18，金科，20%

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17，吉林天茂+招商，15%

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16，金科，10%

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15，吉林天茂+招商，5%

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14轮，金科4%

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13轮，旭辉，2%

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竞自持环节开始。

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第12轮，39号万科报出的15.56亿到达上限价格，即将进入竞自持环节。

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11，金科，15.5亿

雅辰 04-26 12:23

10，万科，15亿

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9，金科，14.5亿

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8，吉林天茂+招商，14亿

雅辰 04-26 12:23

7，金科，13.5亿

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6，万科，13亿

雅辰 04-26 12:23

5，金科，12.5亿

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4，吉林天茂+招商，12亿

雅辰 04-26 12:23

3，金科，11.5亿。

雅辰 04-26 12:23

2，万科，11亿

1，金科，10.7亿

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平谷夏各庄地块开拍，报价阶梯暂定2500万。

雅辰 04-26 12:23

根据计算，远洋拿地溢价率42%。

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第30轮，23号远洋，27亿拿下大兴黄村地块。

雅辰 04-26 12:23

27轮，67中海出价26.25亿元。

雅辰 04-26 12:23

24轮，23远洋出价25.5亿元。25轮，67中海出价25.75亿元。

雅辰 04-26 12:23

23轮，67中海出价25.25亿元。

雅辰 04-26 12:23

21轮，67中海出价24.75亿元。现场中海、平安、远洋轮番出价。22轮，23远洋出价25亿。

雅辰 04-26 12:23

19轮，67中海报价24.24亿元。

雅辰 04-26 12:23

17轮，67号中海报价23.75亿元。

雅辰 04-26 12:23

13轮，23号远洋报价22,75亿元。

雅辰 04-26 12:23

7轮，远洋出价21.25亿元。

8轮，平安出价21.5亿元。

9轮，远洋出价21.75亿元。

10轮，平安出价22亿元。

11轮，远洋出价22.25亿元。

第12轮，67号房企报价22.5亿元。

雅辰 04-26 12:23

报价阶梯修改为2500万，第3轮，首开保利联合体出价20.25亿。第4轮，远洋出价20.75亿元。第5轮23号房企出价20.75亿

雅辰 04-26 12:23

现场开始竞价，大兴黄村地块先行开拍，第一轮23号房企远洋报价19.6亿元。第2轮，平安出价20亿。

雅辰 04-26 12:23

土拍即将开始 @【游客】评论：怎么还不开始啊

雅辰 04-26 12:23

平谷夏各庄地块房企竞拍号牌情况：吉林天茂+招商20号，中海65号，旭辉19号，首开+保利+龙湖25号，金科41号，万科39号。

雅辰 04-26 12:23

房企竞拍号牌确定，大兴黄村地块先进行拍卖。

金融街38号，中海67号，远洋23号，平安46号，首开+保利9号，万科61号。

雅辰 04-26 12:23

亲爱的网友们下午好，土拍即将开始，乐居记者已经提前赶到了现场，给大家传递第一手现场情况。关注乐居直播间，我们共同揭晓，今日土拍最终花落谁家！

雅辰 04-26 12:23

2017-08-04 15:20尽请关注。

@【乐居网友】评论：看错时间了，以为是今天拍。呃呃呃

雅辰 04-26 12:23

北京市平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块，R2二类居住用地

地块位置：平谷区夏各庄镇

参与竞拍房企：吉林天茂+招商、中海、旭辉、首开+保利+龙湖、金科、万科

雅辰 04-26 12:23

北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，F1住宅混合公建用地

地块位置：大兴区黄村镇饮马井、义和庄村

参与竞拍房企：金融街、远洋、首开+保利、中海、平安、万科