【广渠⑤号】暗访通州小产权房

anna酱 05-04 15:46

暗访中，中介几乎已识破小编，对于小产权房，需要慎之又慎，风险自担，大家三思后行。

anna酱 05-04 15:46

隐秘出售的部分房源户型2,北京现在的市场能买到这么便宜的也实属。。。

anna酱 05-04 15:46

隐秘出售的部分房源户型

anna酱 05-04 15:46

中介说，现在暗访的太多，我们不接待上店的客户了，但如果你真的想买，我们可以——秘密操作！

anna酱 05-04 15:46

So……

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。

而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

anna酱 05-04 15:46

对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

anna酱 05-04 15:46

“小产权房”的性质有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.

anna酱 05-04 15:46

小产权房是啥？

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

anna酱 05-04 15:46

小区边的中介，上周被关停后，又悄悄开门

anna酱 05-04 15:46

anna酱 05-04 15:46

此次到达的通州某小区