雅辰
04-25 10:09
今天的直播就到此结束啦~
雅辰
04-25 10:09
她表示，北京是二手房交易量主导的市场，二手房的房价更大程度上反映北京真实的房价水平。
雅辰
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二手房来说，肯定下跌趋势成定局，预计下半年价格还会继续下探，银行的信贷收紧会制约成交量的回升。
雅辰
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总体来说，一手房下半年会保持平稳或者小幅度的下调，今年下半年成交量还会维持低位，预计今年整体的成交量会创近年来的新低。
雅辰
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对于二手房市场来说，更多的是刚需购房者，但这部分购房者购买力有限，而且银行对按揭贷款申请条件卡的非常严格。
雅辰
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北京的市场新房项目大多数都是高端改善性产品，购房者多数是卖小买大，卖了手中的房子置换新房
雅辰
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目前，无论是北京的开发贷款还是按揭贷款，基本上处于不给贷或者无钱可贷的状态
雅辰
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其次，货币政策解读始终强调，其他行业货币政策可以适当松动，唯独房地产不行，无论是开发贷款还是按揭贷款，一律从严从紧，严防其他的贷款流入房地产领域。
雅辰
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关于交易价格明显下降，首先是由于去年房价大幅上涨，上涨之前不少客户和购房者抄底，而这个时期正好遇到市场的释放流动性，所以他们趁这个时机出售住房，导致成交量上升，但成交价格下降。但即便是降价出售，也比之前抄底的时候利润多很多。
雅辰
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今年的土地供应端虽然发力，但是这些项目入市最早也要明年，所以供应短缺的矛盾依然是房价助长的因素，下半年政策是不可能宽松的。
雅辰
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王玉勤明确表示：肯定不会
雅辰
04-25 10:09
那么，下半年楼市政策会不会放松？
雅辰
04-25 10:09
王玉勤老师分析到，为了稳定市场预期，政府使用了两大杀器，一个是五年供应150万套住房，一个是20万的在途房入市。
雅辰
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今年一到六月份北京个人住房新增贷款逐月下降
雅辰
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其次是单价五到六万元，总价560万左右的改善性产品，这部分的产品占比达到一成，但是这部分的房源分布在五到六环之间。
雅辰
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单价3万元以内，总价190万左右的刚需产品是成交主力，占比接近五成。
雅辰
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区域分布上，客户的需求主要集中在大兴区、房山、顺义等区域。
雅辰
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成交结构方面，从2017年上半年北京商品住宅供求环线分布的分析、环线分布数据来看，五环外的供应套数和成交套数占比达到9成，四环之内的新增供应集中在二三环之间，是环线的供求结构。
雅辰
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也就是说，成交价格方面公寓同比涨幅最大，成交量方面除了自住房都是大幅度下滑，尤其是公寓成交量下滑了七成。
雅辰
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从数据上来看，今年上半年普通住宅成交面积142.54万平米，成交均价4.18万，自住房成交24.69万平米，均价1.8万，别墅是67.88万平米，成交均价是4.15万。公寓是成交面积62.31万平米，成交均价4.46万元。
雅辰
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相对而言，改善性需求的购房者资金充裕，受调控影响的压力小于刚需购房客户，这导致首置产品占比下降，改善性产品成交回升。
雅辰
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王玉勤老师认为，下半年调控仍不会放松
雅辰
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今年上半年的供求比是0.51，无论是市场供应量还是市场成交量，包括供求比，都创造了五年的新低。
雅辰
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接下来王玉勤老师通过图片对新房市场进行了解读
雅辰
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市场供求关系已经出现了逆转，她预计后续新房市场会出现拐点
雅辰
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关于新房市场的供求情况，王玉勤表示，6月份北京市场供应34.29万平米，成交32.80万平米，供求比达到了1.05，这是2015年以来新房市场首次供过于求。
雅辰
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今年一到四月份，房价的环比和同比指数都比较高，但5月份，同比指数直接下滑到99.1，六月份98.9，很明显的两个拐点。
雅辰
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6月份的数据显示北京的二手房下跌了1.1个百分点。
雅辰
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她表示，统计局的数据显示五六月份北京的二手房连续两个月领跌全国，这说明已经存在市场拐点。
雅辰
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王玉勤老师首先总结了今年的土地供应情况：上半年土地招拍挂市场公开出让经营性土地达到了57宗，成交了38宗。去年土地成交一共28宗，今年半年成交了38宗。今年的供地节奏比较快，而且量也比较大。
雅辰
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二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强。
雅辰
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一线城市房价环比增幅继续收窄，即将步入下跌通道，三线城市房价环比增幅超过了一二线城市。
雅辰
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据报道，上海易居房地产研究院7月18日发布《6月份房价指数报告》，报告显示，6月70城房价同比增幅继续收窄，连续6个月延续收窄态势。
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直播将在今天下午的14:30开始，克而瑞高级分析师王玉勤老师将为大家对2017年上半年的楼市进行盘点，并为您预测下半年楼市趋势——下跌会持续多久？未来何时有可能回暖？购房人何时出手合适？
雅辰
04-25 10:09
转眼2017年年中已到，继上半年密集的调控政策后，全国楼市降温趋势已经逐渐显现，尤其是一二线城市。
调控效果已逐渐显现，全国楼市降温信号强烈，楼市下跌是否已成必然趋势？年内还有没有“翻盘”可能？
第十期文话地听克而瑞高级分析师为您进行年中盘点！
时间：2017年7月21日下午14:30
地点：乐居直播间
