京城“楼势”之双面北京城

豆先生编辑

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    游客

    大佬们是不是不知道已经开始直播了

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    勇敢的伈

    看不见 看不见!

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    游客

    看不见啊

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    游客

    有直播吗?

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    乐居网友

    能看到吗你们

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    游客

    你们不知道看右边有个“直播”吗?看来只有细心的我看到了。

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    游客

    原来是文字直播

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    翰墨春秋(画馆)

    看不到

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    游客

    http://h5-zb.leju.com/live.html?liveId=15500000049209&topicId=237

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    游客

    点开上方地址可以看视频哦~

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  • 编辑 豆先生 06-09 11:04

  • 编辑 豆先生 06-09 11:02

    今天直播这么久小伙伴真的不过瘾,但是!天气太热了。

    感谢四位老总参加首播的直播

    第二个感谢是位于门头沟的中骏西山天璟

    最后感谢各位工作人员,谢谢大家!

  • 编辑 豆先生 06-09 11:01

    放张合影!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:58

    邢彪:我跟涛总的观点很相似,一定要听党的话。今年如果你还有购房资格,或者你的亲戚朋友还有资格,今年年底和明年年初是非常好的购房的时点,不要错过。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:58

     张宁涛:用两位国家领导人说的,第一句邓小平说的,发展是硬道理,好好工作。第二句话,习总书记说的房子是用来住的,不要炒,主席你是刚需人群,今年是一个机会。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:58

    刘芸:其实京西南新政之后除了成交量下降,房价还是稳中有升的。琢州的房价还是比较平稳的,当地的品牌房地产开发商也不多,地价也不高,还是感谢当地政府,而且马上我们也要三年社保了,希望各位关注。抓紧购买。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:58

    李坤:刚才有人说张家口的房价会涨还是会跌,我说其实限购对于刚需购买者来说,张家口没有任何限制,欢迎各位来张家口置业。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:57

     邢彪:我觉得每个人说一下吧。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:57

    主持人:今天大家聊的也是非常的愉快,各位说的都比较多,难得有机会跟各位BOSS坐在一起直播,时间也差不多了。邢总最后可以总结一下。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:56

    邢彪:现在还不一定了,尽管你就住在学校门口,可能也会划到另外一个学校了。我也是有看法的对这个政策,这种政策是不人性的,你们家孩子明明楼下就有学校,你让他去两公里之外的,中间的安全谁保证。所以就近上学这个政策不应该因为房地产的问题去影响,还是教育部门应该有自己的解决方式。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:55

    在北京上学,对外地人来讲也是比较大的困难。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:55

    张宁涛:对现阶段的年轻人有一个建议,耐住性子,机会会有。我个人08年买的房子,当时的市场也是金融危机,大家比较害怕,听了朋友的建议,你是住的,又不是炒的,你现在租房跟月供相同的价格,这个考虑起来也是多余。当时也是很有幸在通州买了房子。越是市场价格调整越是刚需的人群的机会。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:55

    还有大厂,因为都是离通州很近,去通州的人没有资格在通州买,现在燕郊又不让买了,但是明明你在国贸工作,为什么可能去燕郊上社保,所以客源就断了,无论是新房还是二手房都会下降。谁有资格,下半年燕郊的价格1.5万,我们幻想一下。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:55

    邢彪:周边的燕郊、大厂、香河的房子更多的还是卖给在北京工作的人。跟政策有一定的不和谐,政策是当地的社保,还是把这边做一个居住的地方,尤其像燕郊,最明显。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:55

    张宁涛:所以导致了购房人群急剧下降,房价一定会跌。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:54

    邢彪:这个限制下,房价肯定会下来,燕郊两三个月前还是三万左右,最近一个开发商的广告已经两万一了,还是精装修,很多的老房子要奔一万多了。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

    还有北京郊区原来买过房子的,最后年龄的增加,家庭结构的变化,孩子也有了,需要父母照顾,原来的小房子可能住不下了,他想换一个三居室,现在发现不敢卖了,卖了就没有资格。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

    购房的人群下降很多,原来没有钱的买一套一居室的房子,现在经过四年过渡,拿房本了想换一个大一点的,这个时候你发现卖了那个这边也依然买不起。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

    买了房子之后的月供、贷款都非常高,所以有一些人急于出手,原来有房子的人赶紧套现,所以环京大多数的房子都是期房,两年以后交房,拿本,这个周期是四年。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

    目前的情况如果按照三年社保,这些人也没有资格,因为他们的工作单位是在北京,他上的社保,一切的都在北京,要去燕郊和河北买房,你这个社保是不存在了,对于环京目前的影响就是这个资格的问题。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

    张宁涛:上周刚刚出台了一个廊坊三年社保政策,这个政策对环京的影响非常大,按照北京的购房人群划分,北京被一层一层挤压出去,买一起三环的就买郊区的,来北京打拼时间比较短的可以在北京周边,燕郊、大厂这些地方,每天往返于河北,这种购房者是比较多的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:53

  • 编辑 豆先生 06-09 10:50

    有一些政策应该更人性化一些,现在北京买房,环环相扣,上游有要卖房子等你的房子,你可能要卖掉你的房子才有钱买上游的,最高的现在出现九连环,任何一个环出问题,就散了,现在换一套房子至少三四连环,你卖了之后没有能力置换了,突然几百万砸过来,没有办法解决,但是你买了这个人的房子,因为没有出手,他也没有钱买他的房子,这是很大的问题。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:50

    北京的房子又很贵,尤其在五环之内,随便一套房子都上千万,增加了30%的首付,至少400万,这个人一个月赚一万块钱,两个人一年20万,二十年以后才够。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:50

    邢彪:我听到的东西都是负面的东西,最悲催的是新政前想换房子的人,卖了之后突然觉得自己是首套房,政策之后成了二套房。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:50

    主持人:大家都准备的还比较充分,聊的政策之后我们是不是可以聊一些小故事,新政不断,受到影响的人还是很多的。有没有这样的故事。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:50

    今天室外有37℃的高温,我们的乐居直播团队和各大主播们在室外给大家带来有价值的直播!是不是要点个赞!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:46

    第二个,开发商营销推广故事没有那么强,我没有电话进来,但是我的客户很多,因为很多的网友不知道这个区域都有哪些楼盘销售。我们公司在这方面还是走在前面的,我们在去年的时候进行改革,京西南单独划分一个区域,我们深耕这个区域,现在的关键很重要,如果信息不对称对置业有很大的障碍,除了这三个地方还有其他地方的楼盘,我们也会第一时间准确的更新楼盘,供网友置业选择。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:46

    通州也好,乃至北京城也好  ,科技住宅或者说其他的住宅理念,开发理念已经根治到全国了,老破旧是一个趋势,小区新建的时间不长,新开发的小区包括大的开发商也有进军这个区域的,网友也关注一些区域大的品牌房企,从置业的角度来看,给我个人最大的感受,我也是一个潜在的购房者,信息是最大的问题,之前对这些区域没有关注过.

  • 编辑 豆先生 06-09 10:45

    目前目的需要两个多小时的时间,从交通上,要想富先修路,雄安新区的千年大计不一样,除了高铁以外,其他的交通也会增加,从置业的角度来说,我个人的感受,因为这个区域在4月1日政策出来之前都不太关注,因为东边可能有城市副中心  ,北京有冬奥会,过多的需求可能转移到那边去了,而琢州或者保定的区域关注度不是很高,除了前年炒了保利城市副中心以外没有什么利好了,其实在之前的时候,它的价格还是比较低的,去年六七月份在六到八千之间。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:45

  • 编辑 豆先生 06-09 10:44

    刘芸:每次回去开会,形式都说雄安新区来的,各位网友对雄安新区了解的可能比我都多了,我说一下新政以后的变化,新政以后我们的客户量并没有明显的减少,只是由于政策的原因,可能我们的推盘节奏以及拿证的情况或者政策的限制越来越严了,但是各位购房者的需求是在的,并且雄安新区千年大计,想象的空间很大,最近一个新闻,雄安新区的高铁要出来了,从北京到雄安新区40分钟。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:44

    刘芸总上线!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:36

    既然定位为商务区,那么价值就很大,因为买房的人也分为几种,其中一种喜欢所谓的比较安静,比较田园的风格,另外一种是希望在闹市里面,站在几十层的高楼之下,世界都在我眼前的感觉。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:34

    邢彪:通州未来可能还会下降,原来的配套很多都不好,最重要的是居住品质,2000年左右的房子跟现在的居住的要求、需求相差很远,这种房子如果可以卖到六万,这个市场还是很高的,新的方自在那边顶多八万,这种房子如果价格上不去,原来的那些房子呢,进入通州那边没有什么特别象样的小区

  • 编辑 豆先生 06-09 10:33

    目前通州的二手房价在六万左右,刚才我讲了一个契机,现在的房价是下行的,通州普通住宅供应量比较少,现在主要的普通住宅都是二手市场,目前也有明显的价格调整,一些小区降幅也达到了20%,还是比较合适的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:33

    还有就是平谷线,主要是经过通州的宋庄,也是重点打造的文化产业园区,还有八通线南延,主要是接通环球影城,还是S6号线,首都机场到第二机场,这是规划之中的,以后建设之后通州的地铁线还有一个S1的市郊城铁,将有五条地铁穿越通州,对通州以后的交通网还是比较发达的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:33

    不得不说的是地铁的发展,七号线的二期工程,从西客站到欢乐谷,19年7号线到通州的环球影城,已经在施工过程中。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:33

    通州的交通是最完善的,最具发展空间的,和北京城区的联系也是最紧密的  ,目前广渠路二期工程已经通车了,京通快速路,京哈高速,20分钟可以从国贸到达通州。这个还是改变很大的。通燕高速的拓宽包括绿化的改善,目前从通州到城区也是非常方便的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:33

    棒棒棒!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:32

    环球影城也在建设当中,应该是全球最大的,会对通州的旅游有很大的带动。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:31

    文化资源也是重点打造的,包括大运河历史文化,包括张家湾古镇,这些都是非常有悠久的历史文化  ,目前也是根据大运河,潮白河的河流打造一些文化的积淀。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:31

    医疗方面东直门医院的二期工程,京东妇幼保健院也在重新选址建设,对通州的医疗也起来了一个非常大的决定性作用,这对整个医疗方面的提升通州也会改善比较多。首都医科大学也做了技术指导,包括安贞医院,首都儿研所都会在通州选址,目前也快开工了。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:31

    教育这块来说,目前的人大附中已经在招生,包括人民大学通州校区也已经施工了,还有中小学有一些学校,北京五中京东校区,人大附中通州校区,景山学校通州校区都在建设当中,对于之后的通州教育的资源支持可能会比北京媲美。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:30

    有几个方面可以聊一下,比如说医疗、教育、文化、交通的基础建设的设施,通州将会打造一个非常具有活力,比较宜居的区域。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:29

    对于环京来说,我个人也一直看好东部片区,以通州为中心,辐射北三县,国家给的政策,包括一些扶持,还是比较大的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:29

    所以对于还没有房子的朋友,多关注一下,有一些区域或者楼盘会有一些比较合适的价格。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:29

    张宁涛:我聊一下京东这块,主要涉及的北三县,通州、廊坊、固安、霸州的片区,最近的限购政策确实也是非常密集,其实这个时候也是自住购买的好时机,在限购的情况下,有一些楼盘的价格比较诱人,燕郊新出的一个楼盆价格非常低,精装修两万一,对于环京的价格这轮调控下降比较明显。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:29

    涛总上线!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:26

    乐居小探表示很期待奥林匹克公园的建成!

  • 编辑 豆先生 06-09 10:20

    再提到对于京张高铁的开通,最新的消息,京张高铁崇礼支线要开工了,这也是一个利好。未来崇礼要建一个奥林匹克森林公园,也是未来这个区域很大的利好。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:20

    政府也有一些感受,其实已经在打造北京张家口以及延庆这一线,对交通来说,对大家是很有便利的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:20

    李坤:冬奥会需要我们支持的也很多,作为老百姓京张区域最离不开的就是冬奥会,2008年奥运会之后,中国也是第一次申办冬季奥运会,2022年北京冬季奥运会是全世界关注的焦点。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:19

    主持人:冬奥会还有几年,但是肯定也有很多的利好的因素,也可以跟大家聊一下。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:19

    邢彪:最重要的是现在还有买的机会。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:19

    李坤:说到房价,我本身就是在京张区域,怀来地区还是比较适合购买的,价格相对比较理性。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:18

    第二,你也没有限贷,如果没有购买过房子,会拿到比较多的贷款。因为政府的限价导致了现在还可以买到比较便宜房子,今天我们看的中骏西山天璟项目,据开发商透露原来是想比较高的溢价,现在要看政府了,不允许涨太多,这个时候买这种房子应该是比较合适的。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:18

    我认为楼市处在一个停摆的状态下,这种所谓的停摆,包括我们的限价,也给了人房子是真正用来住的。如果真的买房要住,现在是一个好机会,如果现在要买房住你肯定是没有房子,没有房子就没有限购,因为你有资格买。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:18

    邢彪:现在的楼市可以说是非常正常的情况下的一个健康楼市,目前据我所知至少五限了,限购、限贷、限价、限售,最近又出了限商。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:17

    京城楼“势”之双面北京城。大家都知道最近半年,整个楼市也是振荡,今天以北京为主先请邢总开头聊一下,这半年过来对楼市的感受,也可以分享一下您遇到的因为这个政策受到影响的身边的故事。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:17

    直播开始啦~今天跟首播一块发了一个新的栏目“格局”,大家发现今天的阵容很强大,尤其是乐居的小伙伴们,有一点小紧张,跟BOSS们坐在一起,今天我们的直播场地有一点不一样,虽然很热,但是风景还是不错的,门头沟三山两河十园的中骏西山天璟,非常感谢提供这么一个非常棒的场地。

  • 编辑 豆先生 06-09 10:02

    直播马上开始 欢迎关注“首播”“乐居live”!

  • 编辑 豆先生 06-09 09:52

    Duang!乐居小探到达现场,四位大咖已经集结!男神!女神!点赞!

  • 乐居 雅辰 06-09 09:08

    让我们小小期待一下吧,小板凳排排坐,瓜子茶水备好,直播还有不到一小时!欢迎“互动区”留言告诉我们你的问题!气氛燥起来!


  • 乐居 雅辰 06-09 09:02

    乐居新房集团北京公司(京西南)营销事业三部执行总经理 刘芸主聊“京城楼'势'之雄安辐射下的京西南”。

  • 乐居 雅辰 06-09 09:01

    乐居新房集团北京公司(京张)营销事业五部总经理 李坤主聊“京城楼'势'之冬奥大旗下的京张”。

  • 乐居 雅辰 06-09 08:59

    乐居新房集团北京公司(京东)营销事业二部总经理 张宁涛主聊“京城楼‘势’之副中心光环下的京东”。

  • 乐居 雅辰 06-09 08:54

    早上好,艾瑞巴蒂!乐居直播小分队已经集结,奔赴中骏西山天璟前线,一小时后,期待四位大咖畅聊吧!

  • 乐居 雅辰 06-08 18:51

    直播大咖:

    乐居新房集团北京公司总经理 邢彪

    乐居新房集团北京公司(京东)营销事业二部总经理 张宁涛

    乐居新房集团北京公司(京西南)营销事业三部执行总经理 刘芸

    乐居新房集团北京公司(京张)营销事业五部总经理 李坤

  • 乐居 雅辰 06-08 18:47

  • 乐居 雅辰 06-08 17:35

    《格局》首期开播!乐居新房集团北京公司总经理邢彪携北京3大区总经理驾临!6月9日上午10点,《京城楼“势”之双面北京城》准时上映!

  • 乐居 雅辰 06-08 17:34

    2017以来北京正在经历调整期,一方面调控的重压让北京的楼市步入低迷盘整,另一方面区域各类利好政策又让未来显得充满期待,未来的北京城将会是什么样?房价、市场将如何走?北京城内楼“势”将如何演变?楼“事”又有何奇妙?

2017以来北京正在经历调整期,一方面调控的重压让北京的楼市步入低迷盘整,另一方面区域各类利好政策又让未来显得充满期待,未来的北京城将会是什么样?房价、市场将如何走?北京城内楼“势”将如何演变?楼“事”又有何奇妙?