豆先生
04-19 21:59
豆先生
04-19 21:59
今天直播这么久小伙伴真的不过瘾，但是！天气太热了。
感谢四位老总参加首播的直播
第二个感谢是位于门头沟的中骏西山天璟
最后感谢各位工作人员，谢谢大家！
豆先生
04-19 21:59
放张合影！
豆先生
04-19 21:59
邢彪：我跟涛总的观点很相似，一定要听党的话。今年如果你还有购房资格，或者你的亲戚朋友还有资格，今年年底和明年年初是非常好的购房的时点，不要错过。
豆先生
04-19 21:59
张宁涛：用两位国家领导人说的，第一句邓小平说的，发展是硬道理，好好工作。第二句话，习总书记说的房子是用来住的，不要炒，主席你是刚需人群，今年是一个机会。
豆先生
04-19 21:59
刘芸：其实京西南新政之后除了成交量下降，房价还是稳中有升的。琢州的房价还是比较平稳的，当地的品牌房地产开发商也不多，地价也不高，还是感谢当地政府，而且马上我们也要三年社保了，希望各位关注。抓紧购买。
豆先生
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李坤：刚才有人说张家口的房价会涨还是会跌，我说其实限购对于刚需购买者来说，张家口没有任何限制，欢迎各位来张家口置业。
豆先生
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邢彪：我觉得每个人说一下吧。
豆先生
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主持人：今天大家聊的也是非常的愉快，各位说的都比较多，难得有机会跟各位BOSS坐在一起直播，时间也差不多了。邢总最后可以总结一下。
豆先生
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邢彪：现在还不一定了，尽管你就住在学校门口，可能也会划到另外一个学校了。我也是有看法的对这个政策，这种政策是不人性的，你们家孩子明明楼下就有学校，你让他去两公里之外的，中间的安全谁保证。所以就近上学这个政策不应该因为房地产的问题去影响，还是教育部门应该有自己的解决方式。
豆先生
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在北京上学，对外地人来讲也是比较大的困难。
豆先生
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张宁涛：对现阶段的年轻人有一个建议，耐住性子，机会会有。我个人08年买的房子，当时的市场也是金融危机，大家比较害怕，听了朋友的建议，你是住的，又不是炒的，你现在租房跟月供相同的价格，这个考虑起来也是多余。当时也是很有幸在通州买了房子。越是市场价格调整越是刚需的人群的机会。
豆先生
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还有大厂，因为都是离通州很近，去通州的人没有资格在通州买，现在燕郊又不让买了，但是明明你在国贸工作，为什么可能去燕郊上社保，所以客源就断了，无论是新房还是二手房都会下降。谁有资格，下半年燕郊的价格1.5万，我们幻想一下。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：周边的燕郊、大厂、香河的房子更多的还是卖给在北京工作的人。跟政策有一定的不和谐，政策是当地的社保，还是把这边做一个居住的地方，尤其像燕郊，最明显。
豆先生
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张宁涛：所以导致了购房人群急剧下降，房价一定会跌。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：这个限制下，房价肯定会下来，燕郊两三个月前还是三万左右，最近一个开发商的广告已经两万一了，还是精装修，很多的老房子要奔一万多了。
豆先生
04-19 21:59
还有北京郊区原来买过房子的，最后年龄的增加，家庭结构的变化，孩子也有了，需要父母照顾，原来的小房子可能住不下了，他想换一个三居室，现在发现不敢卖了，卖了就没有资格。
豆先生
04-19 21:59
购房的人群下降很多，原来没有钱的买一套一居室的房子，现在经过四年过渡，拿房本了想换一个大一点的，这个时候你发现卖了那个这边也依然买不起。
豆先生
04-19 21:59
买了房子之后的月供、贷款都非常高，所以有一些人急于出手，原来有房子的人赶紧套现，所以环京大多数的房子都是期房，两年以后交房，拿本，这个周期是四年。
豆先生
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目前的情况如果按照三年社保，这些人也没有资格，因为他们的工作单位是在北京，他上的社保，一切的都在北京，要去燕郊和河北买房，你这个社保是不存在了，对于环京目前的影响就是这个资格的问题。
豆先生
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张宁涛：上周刚刚出台了一个廊坊三年社保政策，这个政策对环京的影响非常大，按照北京的购房人群划分，北京被一层一层挤压出去，买一起三环的就买郊区的，来北京打拼时间比较短的可以在北京周边，燕郊、大厂这些地方，每天往返于河北，这种购房者是比较多的。
豆先生
04-19 21:59
豆先生
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有一些政策应该更人性化一些，现在北京买房，环环相扣，上游有要卖房子等你的房子，你可能要卖掉你的房子才有钱买上游的，最高的现在出现九连环，任何一个环出问题，就散了，现在换一套房子至少三四连环，你卖了之后没有能力置换了，突然几百万砸过来，没有办法解决，但是你买了这个人的房子，因为没有出手，他也没有钱买他的房子，这是很大的问题。
豆先生
04-19 21:59
北京的房子又很贵，尤其在五环之内，随便一套房子都上千万，增加了30%的首付，至少400万，这个人一个月赚一万块钱，两个人一年20万，二十年以后才够。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：我听到的东西都是负面的东西，最悲催的是新政前想换房子的人，卖了之后突然觉得自己是首套房，政策之后成了二套房。
豆先生
04-19 21:59
主持人：大家都准备的还比较充分，聊的政策之后我们是不是可以聊一些小故事，新政不断，受到影响的人还是很多的。有没有这样的故事。
豆先生
04-19 21:59
今天室外有37℃的高温，我们的乐居直播团队和各大主播们在室外给大家带来有价值的直播！是不是要点个赞！
豆先生
04-19 21:59
第二个，开发商营销推广故事没有那么强，我没有电话进来，但是我的客户很多，因为很多的网友不知道这个区域都有哪些楼盘销售。我们公司在这方面还是走在前面的，我们在去年的时候进行改革，京西南单独划分一个区域，我们深耕这个区域，现在的关键很重要，如果信息不对称对置业有很大的障碍，除了这三个地方还有其他地方的楼盘，我们也会第一时间准确的更新楼盘，供网友置业选择。
豆先生
04-19 21:59
通州也好，乃至北京城也好 ，科技住宅或者说其他的住宅理念，开发理念已经根治到全国了，老破旧是一个趋势，小区新建的时间不长，新开发的小区包括大的开发商也有进军这个区域的，网友也关注一些区域大的品牌房企，从置业的角度来看，给我个人最大的感受，我也是一个潜在的购房者，信息是最大的问题，之前对这些区域没有关注过.
豆先生
04-19 21:59
目前目的需要两个多小时的时间，从交通上，要想富先修路，雄安新区的千年大计不一样，除了高铁以外，其他的交通也会增加，从置业的角度来说，我个人的感受，因为这个区域在4月1日政策出来之前都不太关注，因为东边可能有城市副中心 ，北京有冬奥会，过多的需求可能转移到那边去了，而琢州或者保定的区域关注度不是很高，除了前年炒了保利城市副中心以外没有什么利好了，其实在之前的时候，它的价格还是比较低的，去年六七月份在六到八千之间。
豆先生
04-19 21:59
豆先生
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刘芸：每次回去开会，形式都说雄安新区来的，各位网友对雄安新区了解的可能比我都多了，我说一下新政以后的变化，新政以后我们的客户量并没有明显的减少，只是由于政策的原因，可能我们的推盘节奏以及拿证的情况或者政策的限制越来越严了，但是各位购房者的需求是在的，并且雄安新区千年大计，想象的空间很大，最近一个新闻，雄安新区的高铁要出来了，从北京到雄安新区40分钟。
豆先生
04-19 21:59
刘芸总上线！
豆先生
04-19 21:59
既然定位为商务区，那么价值就很大，因为买房的人也分为几种，其中一种喜欢所谓的比较安静，比较田园的风格，另外一种是希望在闹市里面，站在几十层的高楼之下，世界都在我眼前的感觉。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：通州未来可能还会下降，原来的配套很多都不好，最重要的是居住品质，2000年左右的房子跟现在的居住的要求、需求相差很远，这种房子如果可以卖到六万，这个市场还是很高的，新的方自在那边顶多八万，这种房子如果价格上不去，原来的那些房子呢，进入通州那边没有什么特别象样的小区
豆先生
04-19 21:59
目前通州的二手房价在六万左右，刚才我讲了一个契机，现在的房价是下行的，通州普通住宅供应量比较少，现在主要的普通住宅都是二手市场，目前也有明显的价格调整，一些小区降幅也达到了20%，还是比较合适的。
豆先生
04-19 21:59
还有就是平谷线，主要是经过通州的宋庄，也是重点打造的文化产业园区，还有八通线南延，主要是接通环球影城，还是S6号线，首都机场到第二机场，这是规划之中的，以后建设之后通州的地铁线还有一个S1的市郊城铁，将有五条地铁穿越通州，对通州以后的交通网还是比较发达的。
豆先生
04-19 21:59
不得不说的是地铁的发展，七号线的二期工程，从西客站到欢乐谷，19年7号线到通州的环球影城，已经在施工过程中。
豆先生
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通州的交通是最完善的，最具发展空间的，和北京城区的联系也是最紧密的 ，目前广渠路二期工程已经通车了，京通快速路，京哈高速，20分钟可以从国贸到达通州。这个还是改变很大的。通燕高速的拓宽包括绿化的改善，目前从通州到城区也是非常方便的。
豆先生
04-19 21:59
棒棒棒！
豆先生
04-19 21:59
环球影城也在建设当中，应该是全球最大的，会对通州的旅游有很大的带动。
豆先生
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文化资源也是重点打造的，包括大运河历史文化，包括张家湾古镇，这些都是非常有悠久的历史文化 ，目前也是根据大运河，潮白河的河流打造一些文化的积淀。
豆先生
04-19 21:59
医疗方面东直门医院的二期工程，京东妇幼保健院也在重新选址建设，对通州的医疗也起来了一个非常大的决定性作用，这对整个医疗方面的提升通州也会改善比较多。首都医科大学也做了技术指导，包括安贞医院，首都儿研所都会在通州选址，目前也快开工了。
豆先生
04-19 21:59
教育这块来说，目前的人大附中已经在招生，包括人民大学通州校区也已经施工了，还有中小学有一些学校，北京五中京东校区，人大附中通州校区，景山学校通州校区都在建设当中，对于之后的通州教育的资源支持可能会比北京媲美。
豆先生
04-19 21:59
有几个方面可以聊一下，比如说医疗、教育、文化、交通的基础建设的设施，通州将会打造一个非常具有活力，比较宜居的区域。
豆先生
04-19 21:59
对于环京来说，我个人也一直看好东部片区，以通州为中心，辐射北三县，国家给的政策，包括一些扶持，还是比较大的。
豆先生
04-19 21:59
所以对于还没有房子的朋友，多关注一下，有一些区域或者楼盘会有一些比较合适的价格。
豆先生
04-19 21:59
张宁涛：我聊一下京东这块，主要涉及的北三县，通州、廊坊、固安、霸州的片区，最近的限购政策确实也是非常密集，其实这个时候也是自住购买的好时机，在限购的情况下，有一些楼盘的价格比较诱人，燕郊新出的一个楼盆价格非常低，精装修两万一，对于环京的价格这轮调控下降比较明显。
豆先生
04-19 21:59
涛总上线！
豆先生
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乐居小探表示很期待奥林匹克公园的建成！
豆先生
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再提到对于京张高铁的开通，最新的消息，京张高铁崇礼支线要开工了，这也是一个利好。未来崇礼要建一个奥林匹克森林公园，也是未来这个区域很大的利好。
豆先生
04-19 21:59
政府也有一些感受，其实已经在打造北京张家口以及延庆这一线，对交通来说，对大家是很有便利的。
豆先生
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李坤：冬奥会需要我们支持的也很多，作为老百姓京张区域最离不开的就是冬奥会，2008年奥运会之后，中国也是第一次申办冬季奥运会，2022年北京冬季奥运会是全世界关注的焦点。
豆先生
04-19 21:59
主持人：冬奥会还有几年，但是肯定也有很多的利好的因素，也可以跟大家聊一下。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：最重要的是现在还有买的机会。
豆先生
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李坤：说到房价，我本身就是在京张区域，怀来地区还是比较适合购买的，价格相对比较理性。
豆先生
04-19 21:59
第二，你也没有限贷，如果没有购买过房子，会拿到比较多的贷款。因为政府的限价导致了现在还可以买到比较便宜房子，今天我们看的中骏西山天璟项目，据开发商透露原来是想比较高的溢价，现在要看政府了，不允许涨太多，这个时候买这种房子应该是比较合适的。
豆先生
04-19 21:59
我认为楼市处在一个停摆的状态下，这种所谓的停摆，包括我们的限价，也给了人房子是真正用来住的。如果真的买房要住，现在是一个好机会，如果现在要买房住你肯定是没有房子，没有房子就没有限购，因为你有资格买。
豆先生
04-19 21:59
邢彪：现在的楼市可以说是非常正常的情况下的一个健康楼市，目前据我所知至少五限了，限购、限贷、限价、限售，最近又出了限商。
豆先生
04-19 21:59
京城楼“势”之双面北京城。大家都知道最近半年，整个楼市也是振荡，今天以北京为主先请邢总开头聊一下，这半年过来对楼市的感受，也可以分享一下您遇到的因为这个政策受到影响的身边的故事。
豆先生
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直播开始啦~今天跟首播一块发了一个新的栏目“格局”，大家发现今天的阵容很强大，尤其是乐居的小伙伴们，有一点小紧张，跟BOSS们坐在一起，今天我们的直播场地有一点不一样，虽然很热，但是风景还是不错的，门头沟三山两河十园的中骏西山天璟，非常感谢提供这么一个非常棒的场地。
豆先生
04-19 21:59
直播马上开始 欢迎关注“首播”“乐居live”！
豆先生
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Duang！乐居小探到达现场，四位大咖已经集结！男神！女神！点赞！
雅辰
04-19 21:59
让我们小小期待一下吧，小板凳排排坐，瓜子茶水备好，直播还有不到一小时！欢迎“互动区”留言告诉我们你的问题！气氛燥起来！
雅辰
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乐居新房集团北京公司（京西南）营销事业三部执行总经理 刘芸主聊“京城楼'势'之雄安辐射下的京西南”。
雅辰
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乐居新房集团北京公司（京张）营销事业五部总经理 李坤主聊“京城楼'势'之冬奥大旗下的京张”。
雅辰
04-19 21:59
乐居新房集团北京公司（京东）营销事业二部总经理 张宁涛主聊“京城楼‘势’之副中心光环下的京东”。
雅辰
04-19 21:59
早上好，艾瑞巴蒂！乐居直播小分队已经集结，奔赴中骏西山天璟前线，一小时后，期待四位大咖畅聊吧！
雅辰
04-19 21:59
直播大咖：
乐居新房集团北京公司总经理 邢彪
乐居新房集团北京公司（京东）营销事业二部总经理 张宁涛
乐居新房集团北京公司（京西南）营销事业三部执行总经理 刘芸
乐居新房集团北京公司（京张）营销事业五部总经理 李坤
雅辰
04-19 21:59
雅辰
04-19 21:59
《格局》首期开播！乐居新房集团北京公司总经理邢彪携北京3大区总经理驾临！6月9日上午10点，《京城楼“势”之双面北京城》准时上映！
雅辰
04-19 21:59
2017以来北京正在经历调整期，一方面调控的重压让北京的楼市步入低迷盘整，另一方面区域各类利好政策又让未来显得充满期待，未来的北京城将会是什么样？房价、市场将如何走？北京城内楼“势”将如何演变？楼“事”又有何奇妙？
2017以来北京正在经历调整期，一方面调控的重压让北京的楼市步入低迷盘整，另一方面区域各类利好政策又让未来显得充满期待，未来的北京城将会是什么样？房价、市场将如何走？北京城内楼“势”将如何演变？楼“事”又有何奇妙？
