雅辰
04-19 16:09
主持人：今天我们的直播就到这里了，如果大家还有什么问题的话，也可以继续后台留言，我们也随时跟专家沟通，拜拜。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：本来是因为上半年的时间，尤其是三四月份大幅度供地的增加，大部分的购房者对于市场预期，将来的房价会平稳或者小幅度下调，但是进入五月份供地力度放缓，使今年的市场和明年的市场属于供不应求的市场阶段，客户现在的市场预期大多数还是房价会继续上涨，这个预期导致了今年的一手房的房价跌不了，只有小部分的项目回调，大部分还是小幅度上涨。
雅辰
04-19 16:09
主持人：下半年北京房价会继续回落吗？
雅辰
04-19 16:09
如果说商住市场政策放开，可能商住会大涨。如果说你是已经购买到小户型商住产品了，妥妥的拿在手里等待长期带来的收益，但是短期肯定不会有较大的投资回报了。
雅辰
04-19 16:09
一旦住宅价格上涨，商住价格肯定也会持续上涨，所以说以目前的市场供应节奏来说，17年的住宅市场是平稳小幅度上涨，公寓市场是平稳或小幅度下滑。18年大概率住宅市场要上涨，所以18年的公寓市场大概率小幅度上涨。
雅辰
04-19 16:09
但是如果说18年下半年不能形成大量住宅入市，18年的房价会继续上涨，上涨的幅度有多大不好说。
雅辰
04-19 16:09
18年的市场行情主要看政策的严厉程度，如果说18年的政策环境变得宽松，那么18年上半年可能会有一个房价上行的阶段。
雅辰
04-19 16:09
再加上因为对于豪宅，高端产品的住宅价格的限制，结构上看住宅价格是平稳的，或者环比不增长，但是具体到每个项目来说，肯定是一手房大部分的项目小幅度上涨。
雅辰
04-19 16:09
但是由于现在严格的市场调控政策，所以17年的住宅价格即便上涨，也是稳步小幅度上涨。
雅辰
04-19 16:09
按照现在市场宅地供应节奏来看，前期我们看好今年的供地力度，进入到五月份我们又不看好了，觉得今年北京的住宅市场供应很难，现在变成大概率完成不了的，即便是完成，这些新形成的地块的市场供应也到19年了，所以17和18年住宅市场肯定会继续上涨，尤其是一手房。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：我们已经分析过了，商住未来的产品肯定取决于住宅市场，只有住宅市场价格大幅度上涨，你的商住才有稳步上涨的可能性，住宅大涨商住大涨，住宅小涨商住评估，住宅平稳，商住的价格下调的可能性非常大。
雅辰
04-19 16:09
主持人：有网友提出问题，专家怎么看商住未来的前景。
雅辰
04-19 16:09
而这次环京限购政策要求非本地户籍购买住宅的话，三年的社保或者个税，但是大家都知道其实具有环京三年个税或者社保的客户比拥有北京五年社保个税的客户群还要少，这就会导致很多客群回流到北京，只要河北限购政策落地，因为你出台了还需要落地，之后这部分客群会有一部分回流到北京的商住市场。
雅辰
04-19 16:09
现在的环京限购升级，这对北京一手商住市场是极大的利好，环京购买客群其实跟北京商住客群是重叠度比较高的。
雅辰
04-19 16:09
所以最先回暖的是小户型，低总价的产品，总体的还要看北京的住宅市场。
雅辰
04-19 16:09
相反价格高，面积大的，即便是单价低的，总价也不会特别低，这样的产品需要更长的时间消化价格高点带来的困境，因为你只有住宅价格涨的过高的时候才可以拉大之间的价差，才可以将这部分需求向商住市场转移。
雅辰
04-19 16:09
目前来说，北京市场上的很多的商住产品最先会的肯定就是面积比较小，总价比较低的住宅产品。
雅辰
04-19 16:09
只有住宅产品和商住产品之间的价格差距比较大的时候，商住产品才会被客户所考虑。
雅辰
04-19 16:09
因为大家都知道商住的产品具有自身的特点，你没有学区，而且转让的交易成本也特别高，如果说在价格相当的情况下，肯定大家都会选择住宅产品。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：大家肯定非常关心商住市场什么时候可以回暖，上涨的空间多大，商住市场回暖首先取决于住宅市场，只有住宅市场的价格持续上涨，商住产品才具有投资属性，才能使住宅需求向商住需求进行转移。
雅辰
04-19 16:09
主持人：刚刚你也提到了一直有这样的上涨空间，那么商住的回暖也是取决于北京住宅市场价格的持续上涨。
雅辰
04-19 16:09
虽然投资周期拉长，成本增加，但是商办产品是具有总价低，不占用住宅指标，所以会成为住宅市场的一个居住产品的过渡产品。长期来看还是具有一定的投资属性和上涨空间的。
雅辰
04-19 16:09
因为商住市场，商办的政策非常严厉，已经使北京商住市场的需求极度萎缩，将投资的时间周期拉长，也使投资成本增加了。
雅辰
04-19 16:09
需要强调一点，虽然说商办产品不占有住宅指标，但是你之前购买的商办产品有贷款，你下次再购买住宅产品的时候是要执行二套的标准，所以购买的时候要考虑清楚。
雅辰
04-19 16:09
现在市场上保留居住产品主要是两类，一类是以3月26日为时间节点，之后的产品只能通过公司的名义购买，持有过程中明年需要缴纳千分之八点四的房产税，以后的交易过程中还需要缴纳增值税。3月26日之前购买的商住产品虽然说可以销售给个人，但是要求具备五年社保或者个税，有一点好处就是不占住宅指标。
雅辰
04-19 16:09
但是5月23日政府出台了补充的细则，对部分商办产品的居住功能进行了保留，这些居住功能进行了保留主要是有一部分已经拿到了预售证，并且已经形成了实际交易的商办办理，再就是个人购买的3月26日已经网签，包括市场存量商办都拥有了合法的居住权益，这就是商住市场具备良好的长期投资的价值的基础。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：大家都知道326政策非常严厉，可以说对商住市场是毁灭性的打击，因为从规划、建设、销售，包括使用，信贷各个环节全面进行集中发力，而且应该算是对商住市场的零容忍，主要是为了还原商办属性，对市场是毁灭的打击，大家也看到了3月26日之后商办市场成交接近冰点。
雅辰
04-19 16:09
主持人：其实刚刚最开始的时候也说到政策的问题，3月26日之后一直比较严格。这两个月基本的政策已经比较明朗了，市场也从初期大家比较恐慌进入到冰点，后续整体市场走势怎么样，也请您跟大家分析一下。
雅辰
04-19 16:09
我记得上一次我们分析的时候大概率是可以完成的，因为那个时候确确实实处于一个住宅供应的用地的集中供应的情况。但是市场扭转了，五月份招拍挂市场很少有地了，这个市场变化是一个变量，我们现在也仅仅是一个预判。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：其他的区域保持平稳还是下跌，取决于这个区域下半年的住宅供应力度，我们刚才看了几个区域的供应力度，供应计划完成率都是比较低，只有一个区域完成率达到40%，绝大多数完成率都在20%，按照这种供应节奏，今年大概率是完成不了的。
雅辰
04-19 16:09
主持人：您通过各个区域的解释我们可以发现石景山和通州的房价是趋于稳步上涨的概率比较大。其他的区域相对保持平稳或者小幅度下跌。
雅辰
04-19 16:09
所以说区域下半年加大供应力度是一个大概率事件，一旦加大了市场供应，购房客户的市场预期就很有可能会在下半年发生扭转，再加上区域成交均价远高于限价房的房价，所以说区域房价现阶段会保持平稳或者小幅度上涨，一旦加大供应，房价会转变为滞胀或者小幅度下调。
雅辰
04-19 16:09
最后是朝阳区域。029地块和023地块，一个是在官庄，一个是孙河，都在五六环之间，这两个地块大概可以提供1493套住宅，去年是朝阳成交了3875套，目前所有区域供地计划完成率最低的就是朝阳区域，只完成了9.9%。
雅辰
04-19 16:09
供地计划即便完成不了，按照现有的供应节奏，今年能够形成的供应可能也会超过去年的成交套数，未来市场可能会出现供过于求，周边的房价已经达到了高位，超过了限价房的房价，价格上涨空间被制约，区域房价会滞胀或者小幅度下调。
雅辰
04-19 16:09
今年的供应力度也是比较大，三个地块，一共可以提供2955套住宅，去年成交了3657套，供应计划完成了17.2%，按照现有的宅地供应节奏，供地计划完成的概率比较大。
雅辰
04-19 16:09
接下来看一下丰台。
雅辰
04-19 16:09
因为门头沟为什么成交很高，是因为石景山是没有新增住宅供应的，所以石景山很多客户是分流到门头沟，一旦石景山加快住宅供应的话，肯定会分流门头沟的客户，再加上目前门头沟区域房价与限价房房价持平，上涨的动力本身就不足，所以区域房价可能会保持平稳或者小幅度下调。如果说石景山加大供应，门头沟大概率会小幅度下调。
雅辰
04-19 16:09
按照现有的供应节奏，今年的供地计划有可能完成，区域未来的供需就会出现平衡，再加上因为今年石景山区域下半年加大宅地供应力度，肯定会分流门头沟的客户。
雅辰
04-19 16:09
先看门头沟，两个地块都是位于六环外的，门头沟两个地块加在一起可以提供1955套住宅，去年成交的4600多套，但是门头沟的计划完成度是有供地区域里面最高的，达到40%。
雅辰
04-19 16:09
最后我们分析一下成交均价与销售限价持平的两个区域，门头沟、丰台和朝阳。
雅辰
04-19 16:09
但是我们可以看一下，按照供应计划，今年是上万套，即便今年供应计划只完成50%，那么未来都会出现供过于求，所以未来房价滞胀概率很大。
雅辰
04-19 16:09
再看顺义两块地，大概可以提供1796套住宅，但是去年成交了4256套，供应计划是完成了17.2%，限价房的房价也是远低于周边的房价，所以房价未来上涨的空间也是受到了制约。
雅辰
04-19 16:09
如果说北京的住宅市场价格大涨的话，平谷肯定是小涨，如果整体市场价格小涨平稳，平谷肯定是滞涨甚至小幅度下跌。
雅辰
04-19 16:09
虽然说给予市场一定的上涨空间，但是整体的区域的房价上涨节奏还是主要取决于北京的整体的住宅市场。
雅辰
04-19 16:09
所以目前已经扭转了未来的供应短缺的市场预期，如果说政府下半年加快区域的土地的供应节奏，市场未来肯定会出现供过于求，再加上限价房房价已经高于了区域的平均水平。
雅辰
04-19 16:09
平谷的情况:两块地块提供3108套住宅，去年是成交了3658套，即便不考虑供应计划，基本上市场供应和市场成交也可以持平。
雅辰
04-19 16:09
目前整个密云区域在售的新房，销售均价多数是在2.5万以上，远远高于限价房的房价，密云的两宗地块限价房的房价都不到2.2万，而且还是指未来的房价，现在说已经是超过的限价房的房价，所以一旦区域住宅用地加快入市，房价肯定会转变为滞涨或者小幅度下调。
雅辰
04-19 16:09
两个地块，可以提供1848套住宅，去年是成交了4527套，供应计划是完成了26.5%。
雅辰
04-19 16:09
再看一下密云。
雅辰
04-19 16:09
虽然说区域成交均价远低于限价房的房价，但是因为我们推出的这几个限价房的地段非常好，事实上这些地块的周边房价已经是超过了限价房的房价，所以说大兴房价未来滞涨的概率是比较大的。
雅辰
04-19 16:09
但是整个16年大兴区域也就成交了5280套住宅，虽然今年的供应计划只是完成了21.8%，但是已经扭转了供应短缺的市场预期。
雅辰
04-19 16:09
一个是这三个项目能够提供不到5000套，4721套的住宅。
雅辰
04-19 16:09
大兴也是成交了三块地，三块地都是位于五到六环。
雅辰
04-19 16:09
再看一下大兴。
雅辰
04-19 16:09
再加上刚才说的销售限价将近四万，远高于区域成交均价，所以整个房山区域还有较大的上涨空间，未来的房价也会稳步上涨。
雅辰
04-19 16:09
所以按照这种供应节奏来说，房山今年的供应大概率是完成不了的。
雅辰
04-19 16:09
但是我们看一下成交，去年成交了9000多套，虽然按照今年的年度计划是需要供应一万多套，但是现在的完成度只有20%。
雅辰
04-19 16:09
目前光从价格差距上看，房山还是有较大的价格上涨空间，因为本来这个区域的房价就不高，所以客群基数也是比较大的，三个地块一共可以提供多少住宅，2116套自住房。
雅辰
04-19 16:09
虽然说地块有一段的距离，但是这三块地块的销售限价都是一样的，都是38994元，但是这个已经远远高于区域的成交均价，因为区域2016年房山的成交均价不到2.5万，销售限价已经逼近了4万。
雅辰
04-19 16:09
我们先看房山地块分布，今年成交了三个地块，其中一个地块去年推出，两个地块今年推出，这三个地块由两个地块是在一起的，六环外，还有一个虽然六环内，但是也是临近六环。
雅辰
04-19 16:09
接下来我们再分析一下成交均价低于推出地块销售限价的区域，房山、大兴、密云、平谷、顺义。
雅辰
04-19 16:09
而且这个地块大概能够提供1023套的自住房，但是整个区域一年成交了6106套，按照共年的供地计划只是完成了18.3%，即便下半年加大市场供应，也是远远不能满足市场需求的，所以通州的房价肯定还是会继续上涨。
雅辰
04-19 16:09
我们看一下，自住房的房价是两万，我们推算出限价房的房价不到3万，按照政府的预期来说，这个区域的房价应该在三万左右，目前大家都知道通州的房价是什么水平，周边已经远远高于这个价格水平。
雅辰
04-19 16:09
通州区域地块的位置位于五环外，临近五环，是非常好的地块，周边有多条地铁规划。
雅辰
04-19 16:09
按照目前的成交供应节奏计划肯定完成不了，哪怕下半年加大了市场供应，五个月过去了仅仅完成了5%，而且即便是下半年加大供应也很难完成，而且加大的供应即便入市了也需要到2019年了，所以整个2017、18年市场供应短缺的局面已经成为定局。因此这个区域的房价还会继续上涨。
雅辰
04-19 16:09
但是，目前我们新增的供应只能形成不到500套的住宅，可以说今年石景山区域的供应计划仅仅完成了5%。
雅辰
04-19 16:09
但是按照今年的供地计划，石景山区域应该提供6000多套的商品房，还有2000多套自住房，385套公租房，按照供地计划事实上要提供至少8000多套的住宅。
雅辰
04-19 16:09
首先看石景山区域，在玉泉路区域，大概可以提供400多套自住房，石景山区域2016年一共成交了299套，猛一看光这一个项目的供应就已经超越了去年全年的成交套数，但是这并不能代表市场供过于求，石景山的供应量比较低是因为石景山一直没有什么供应，才导致了成交非常非常的低。
雅辰
04-19 16:09
将来房价继续上涨的动力还取决于未来市场的供应情况，叠加这三个因素进行一个交叉分析预判未来房价的上行空间，这也是我们今天最核心的话题。
我们先分析一下成交均价高于销售限价的两个区域，石景山和通州。
雅辰
04-19 16:09
所以我们需要结合这些成交的地块，具体的地块分布的区域对前面的数据进行一个修正。
雅辰
04-19 16:09
但是即便是同一区域的地块，因为地段上有差异，一些地段比较好，自然价格就高，有一些地段不好，价格肯定就比较低。
雅辰
04-19 16:09
大家应该都知道，如果这个区域的成交均价越高，而限价房的房价越低，那么将来这个区域房价上涨的动力越小，反之上涨的动力越大。
雅辰
04-19 16:09
很多区域推出的限价房地块不只一块，有的是两块，有的是三块，成交的均价是属于居中的水平。
雅辰
04-19 16:09
房山、大兴、密云、平谷和顺义五个绿色区域，整体区域的成交均价低于今年推出的地块限价房的房价，其余的持平。
雅辰
04-19 16:09
这些地块我是用不同的颜色进行了区分，红色的颜色是有石景山和通州，这两个区域目前的成交均价是高于推出地块的限价房的房价的。
雅辰
04-19 16:09
这个图表做一个对比分析，上面的区域后面的价格是指2016年整个区域的成交均价，下面是1到5月份推出的地块的限价房价格，但是有一些地块只有自住房，没有限价房，这个限价房的价格是按照自住房价格的七折进行反推出来的价格，所以这个价格大家看一下就行，不用较真。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：首先我们要看未来的市场供应情况，供应计划完成度和供应计划完成的概率，包括已经成交的地块的销售价格，通过数据进行叠加分析，分析一下价格走势。
雅辰
04-19 16:09
主持人：住宅市场走势如何给大家说一下。
雅辰
04-19 16:09
这些项目我也是查了一下克而瑞的系统对比，这些项目有涨有跌，多数项目有下跌，但是跌幅不大，小幅度下跌而已。
雅辰
04-19 16:09
其他的区域可能也就是绿地诺亚方舟成交了24报，北京密码7套，其他的项目成交量非常少，基本上就是一套，绝大多数99%都是零套。
雅辰
04-19 16:09
再就是通州有一个副中心的利好，所以还是具有一定的投资属性。
雅辰
04-19 16:09
通州公寓大幅度成交大家都知道，通州的商住限购政策在去年的五月份就已经出台了，所以这次限购政策相对对通州的影响不是特别大。
雅辰
04-19 16:09
一共成交了200套左右，其中3/4都集中在通州，通州成交了150套。其中新北京中心成交了84套，首开万科公园里38套，通州富力中心23套，世界侨商中心等等。
雅辰
04-19 16:09
限购政策出台3月27日到5月31日，我们对这两个月的北京公寓市场的成交情况进行了统计分析。
雅辰
04-19 16:09
五月份更可怜只有39套，三月份的零头都没有。
雅辰
04-19 16:09
四月份可以看到，成交的套数就变成了极度萎缩至139套。
雅辰
04-19 16:09
但是自从政策出台之后，27号到31号，最后几天只有新北京中心一个项目成交的，成交了24套。
雅辰
04-19 16:09
因为政策出台的节点是3月26日，整个月都过去了，对市场的影响不大，所以成交量比较大，4552套。
雅辰
04-19 16:09
可以看出来进入到市场旺季之后，成交量爆增。
雅辰
04-19 16:09
接下来再看一下商住市场，大家也都知道三月二十六日政策出台之后，对市场有毁灭性的打击，整体的成交量降到了冰点，成交量是萎缩了90%多。
雅辰
04-19 16:09
我们也是看了一下具体到每个项目做了分析，跟普通的住宅比较一致，也是涨多跌少，总体上价格稳定，并不是签约统计出来的价格涨幅那么大，还是比较平稳的。
雅辰
04-19 16:09
我们可以看一下什么样的结构因素导致的，这是别墅，环线进行四五月份别墅的成交价格和套数进行了一个对比分析，三四环成交的套数特别少，所以没有代表性，主要看五和六环外的，可以看到四月份五到六环的成交套数是110套，六环外是271套，到了五月份五到六环的成交套数是增加的，而六环外的成交套数是减少的，这个因素导致了结构性的价格上涨。
雅辰
04-19 16:09
接下来看一下别墅的，别墅价格走势跟住宅是不一样的，成交价格是一路上涨的，周度成交基本上维持在每周90套上下，价格相较于四月份的价格大涨了14.7%，尤其是上上周，因为我们统计上周的数据要大周三才可以出来，已经突破了6万元，这部分的价格大幅度上涨也是结构因素导致的。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：现在距离317新政出台快三个月了，成交量不但没有放大，四月份还有萎缩，五月份成交量才与三月份持平，整体来看四月份属于量跌价增，价格上涨，成交量下降。而五月份属于量增价跌，正好和四月份相反。
很多人就有疑问，为什么五月份的价格会有那么大幅度的下跌，可以看一下五月份是4.5万元，四月份是4.8万元左右，为什么会有这么大的下降幅度呢，有很多的项目，包括很多回迁房的项目早早就卖了出去，但是一直没有网签，而这部分的回迁房的网签价格非常低，五月份主要有两个项目大幅度签约导致的，一个是延庆的格兰山水，价格非常低，签约了158套，石景山一个项目4000多元签约了400多套，我们具体到每一个项目看一下，多数的价格小幅度上涨，也有少部分的项目价格下跌，总体来看，五月份的价格还是趋于平稳的。
雅辰
04-19 16:09
主持人：我们一开始提出了第一个话题，究竟新增了多少，通过克而瑞的图表大家了解的差不多了。接下来进入第二个话题，就是我提到的近期的房价走势对于未来房价上涨的空间到底会有怎样的趋势？通常来说，大家都知道每年的三到五月份也是一个小杨春，和九到十月也会被认为是房产行业当中传统的旺季，317新政包括之后的一连串的限购，限卖，等等的炒商办用房，政策多重的夹击下，北京的楼市又进入了冬天的感觉，现在的市场走势到底如何，通过图表给大家体现一下。
雅辰
04-19 16:09
其次规模比较大的是平谷，自住房1407套，企业自持的1991套，总计3000多套。丰台房山包括顺义形成的规模都不小。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：住宅这部分自住房、限价房、自持的部分，总体加起来建筑规模将近200万平方米，193.35万平方米，供应量比较大，主要分布在房山、平谷、门头沟、通州、密云、大兴、丰台、石景山、朝阳、顺义等十个区域，这些区域有购房需求的小伙伴有福利了。
这些地块已经成交了，所以按照入市的一到两年的大部分的地块有一个周期，这部分的地块最快应该是在18年开始入市，供应来看，大兴是居首位的，大兴的自住房高达10万平方米，限价房9万平方米，企业自持27.7万平方米，总建筑规模超过了40万平米，其次供应规模比较大的，平谷区域，三者加在一起是27.97万平方米。
丰台的供应也不小，达到了26.96万平方米，自住房主要是蓝色的，较多的供应集中在顺义、丰台、通州，这三个区域的自住房面积都超过了10万平方米。
光简单的说多少万平米小伙伴们不清楚，我们看一下供应多少套数，平谷我画了红色区域，因为这个地块是招标出让的，整体来看所有区域当中目前已经成交的能够大概率明年下半年形成供应的区域主要是大兴区域，可以形成4721套的住宅入市，自住房1121套，限价房是1080套，企业自持的部分是2520套。
雅辰
04-19 16:09
主持人：其实我们都知道自住房，包括限价房以及加上企业自持的租赁用房，三者的份额已经占到总建筑规模的49%，这些用地分布在哪些区域，刚刚一开始提出的问题，到底新增了多少的供应？
雅辰
04-19 16:09
自住房的规模是90.57万平方米，占比23%，力度也不小。限价房的建筑规模是68.28万平方米，占比是17%，租赁用房的建筑规模34.49万平方米，占比9%。回迁房的建筑规模是3.3万平方米，占比1%，教育建筑规模，就是很多地块当中配备了一些A33教育用地，包含幼儿园和小学，3.48万平方米，占比1%，养老机构的建筑规模是14.46万平方米，占比3%。代建以及其他建筑规模是7.19万平方米。
雅辰
04-19 16:09
主持人：我们通过您的介绍可以发现，一到五月份成交了非常多的地块，而且不少地块当中既含有住宅又含有商办。
我有一个疑问，住宅部分究竟会占到多少的市场份额？
王玉勤：因为大家都比较关心住宅，因为关系到切身购房需求。我们就前五个月成交的地块进行统计汇总分析。35块地中，可售的商办部分建筑规模是60.68万平方米，占比15%，而自持商办的建筑规模是117.95万平方米，占比29%，可以看出企业自持的比例非常高。
雅辰
04-19 16:09
王玉勤：一到五月份成交了35宗地块，里面有2块招标出让，其他的33宗挂牌出让，但是其中三宗地块去年出让，今年成交的。今天我们就一到五月份已经成交的地块做一个分析。
今天将这35宗地块按用地性质分成四种类型，住宅用地、商办用地、养老用地和混合用地，混合用地就是地块当中既包含了住宅又包含了商办。
现在先看一下图表，这是今年1到5月份成交的地块，住宅用地一共成交了12宗，占比是34%，平谷两宗，通州一宗，密云两宗，大兴两宗，石景山、门头沟、丰台都是一宗，顺义是两宗。商办用地成交了十块，四宗分布在朝阳，两宗在大兴，此外四宗分布在房山、顺义、通州和丰台。养老用地大家都很清楚，看我们的土拍都知道集中在平谷，混合用地九宗，房山三块，门头沟和大兴各一块，丰台和朝阳是两块，这是今年一到五月份成交的地块情况。
雅辰
04-19 16:09
主持人：大家都知道其实前几个月是土地热潮的阶段，大家经常看到我们两个恩进行土拍的直播，在一到五月份土地招拍挂之后，出让了很多土地，接下来到底会形成多少的新增的土地、住宅的供应，今天我们也会对大家说一下。同时我们也会结合近期的房价走势为大家说一下未来房价上涨的空间到底有多少。
今天我们请到了大家非常熟悉的老朋友克而瑞的高级分析师王玉勤女士，依旧还是采取我们最近的直播形式，大家随时提出您的问题，我们会在过程中或者结束之后给大家回答，大家可以踊跃提问。
首先进行第一个话题，大家都知道土地拍卖三月份是高发阶段，四月份是土地集中成交的阶段，五月份土地供应慢慢的缓慢下去。
截止到现在北京已经成交的土地到底区域都分布在哪些地方，首先就区域做一个分析。
雅辰
04-19 16:09
专家开始分析北京房价上涨空间啦！
雅辰
04-19 16:09
乐居小探已去前方打探，专家主持人已集结完毕，我们五分钟后开始！
当前暂无数据，我们不会放过任何信息，敬请期待