陈淮论道泰禾·昌平拾景园

乐居小花菜 04-26 04:34

本次论坛活动到此结束。关注微信公众号“北京新浪乐居”，获取更多项目信息。更多精彩，尽在乐居live直播间。朋友们下次再见！

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泰禾昌平拾景园是泰禾园系典范之作，外拥山长水阔，内俯一园十景，八大人居科技系统，新中式庭院及墅内空间全成品交付。作为京北“科技创新中心”与“生态涵养区”双重规划中的高品质人文居所，恰逢全新城市规划下的发展契机，相信未来泰禾昌平拾景园将会成为区域内极富人文底蕴的典范之作，也将成为您全家庭改善型需求的理想之选。

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陈教授围绕当前经济的发展趋势和房地产行业的发展方向与前景，未来的机遇与挑战做了详细的讲解，在场观众均表示受益匪浅。

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现在进入提问环节。

提问：有一个电影有一个台词：买房子这个事情时间很关键，太早不行，太晚也不行，怎么判定最佳的买房时机？

陈淮：这个事情就如同我什么时候给姑娘写纸条最合适，唯一的忠告就是什么时候上车都合适，25到35岁可以买房，买的离你的职场越近越好，这十年当中你犯不着每天花两小时奔波，年轻人正是享受年轻的好时候，花前月下，跳舞看电影，60平米买一个近的，120不买郊区的。

35岁到40岁买房要离优质的教育资源近，到那个年纪就知道了，45岁到55岁买的离你的父母越近越好，仔细琢磨去吧，55岁到65岁离优质的医疗资源近一些，65岁以上不用考虑八宝山远近，因为你是单程。

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其次，陈淮认为，“ 购房人群的主力已经逐步的不是结婚的刚需了，而是递进的改善性人群，有房子住的人群正在成为购房的主力人群，因为人们正在递进，从低级向高级的成规模的进入改善期。”最后，房地产是最安全的边界资产。

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陈淮教授认为，买房子和穿衣一样，人们需要多元多层多样以及持续改善递进的。穿衣服这个事情的需求可以明确的区分为四个层级，房改房阶段基本需求也是如此，不仅要能够解决基本居住需求，也需要满足改善需求，甚至奢侈性需求。

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越来越多的老百姓买了房子，可越来越多的老百姓抱怨我凭什么买不起房子，但越来越多的比重高的人民群众正在或者向往成为有产一族，陈淮教授认为，让更多的人民群众成为有产者，是全面小康社会的集中应有之梦。“我们把人人都是无产者的社会变成越来越多的人民群众拥有资产，这个伟大的变革正是通过泰禾这样的万万千千的开发商盖房子和卖房子，和人民群众踊跃的根据适度的改善条件实现的。”

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陈淮教授认为，房地产业是对土地和资金这两种要素依赖程度最高的产业，但这两种最基本的经济要素完全没有市场化。“我们离市场经济还有很长的距离，可能有不得已之处，但是我们最终是要走出这个不得已。改革发展节点哪，就是房地产的发展壮大和健康。”

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陈淮教授认为，第三点，城镇化是连接城乡关系的节点。他认为，城市化不是城里人的城市化，更重要的是城市建设扩张。“既要让城市居民获得好处，更要让更多的农民在城市落户，让留守居民分享好处，还得实现资源城乡之间的合理均衡分布。”

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陈淮教授认为，“基本化解供求的对抗性矛盾，没有办法。什么才是消费结构升级和推动中国老百姓居住条件的持续的普遍性的改善，才到了生产和消费需求的矛盾的节点。”

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陈淮教授还认为，房地产业是我们连接生产与消费、供给与需求最重要的媒介。“我们进行供给侧改革，但是并不等于需求不重要。中国未来长期稳定发展的可持续的直接基石，不在于中国有更大的生产能力，更新的科技创新能力，这个肯定可以做到，更为重要的，更为关键的是持续的扩大消费需求才行。”

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陈淮教授认为，“过上好日子不是一天一蹴而就的，无论是连接短期经济稳定运行，克服眼前困难，以至于世界一流强国长期目标怎么结合，房地产业都是不可或缺的结合点。”

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房地产业是连接中国经济短期稳定运行和长期战略发展最重要的节点。短期是指，当前国内面临的物价、汇率、人民币贬值等短期问题需要一个引擎来解决。中长期是指，三横六纵的高铁建设，大规模的人口转移，公共建筑及基础设施的彻底改善，这些都是涉及城市稳定的问题，因此老百姓需要城市来提供一个宜居宜住的环境。

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陈淮教授认为，房地产业在今后三五年，今后八到十年，今后二十年或者更长时间的三个周期，我们可以预见的过程中，城市建设，老百姓住房的改善和房地产业的发展始终是国民经济的支柱产业。" 这个行业的产品的数量、质量、规模、速度直接决定着未来三到五年，八到十年，二十年或者更长周期，我们国民经济发展的规模、速度、质量和老百姓生活改善的规模、速度、质量。"

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陈教授对城市化发展问题作出分析。他认为，“把一个大多数人住乡下的民族转变为大多数人住城市的民族，这就是我们的使命，这就是中国的城市化，城镇化。只要这个历史进程不终止，继续发展，我们就一定需要建设城市，建设人群聚集的外在形式。这是客观规律。别老用意识形态或者自己想象的主观意识，用宋江替天行道的思维看房地产以及房地产发展带来的社会后果问题。”

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陈淮教授认为，在过去很长时间内，迄今为止，在我们的公众信息平台上充斥着很多似是而非的真实的谎言。“只要我们的城镇人口增长，而且是快速增长，我们就一定需要更多的房子，更好的房子，更快的盖房子。这就是房地产最最基本的前景。”

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陈淮教授一上台，就以“邻家大叔”自誉，希望自己的见解可以为大家带来一些专业性信息。陈淮教授认为，房子是一种文化，“建筑是凝固的历史文化”。

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为了让大家第一时间深入了解当前经济发展趋势，把握地产行业的发展命脉，泰禾·昌平拾景园特别邀请到著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师陈淮教授，为我们带来一场关于城市经济与房地产发展方向与前景的思想盛宴。

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把脉城市经济发展，以新鲜视角解读地产走向。现在，主持人上台开场，介绍嘉宾。

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光影深处，与叠墅中体验生活的多元与精彩。现场正在播放泰禾昌平拾景园项目VCR。“城市向北 智启未来”经济发展趋势与地产发展新方向论道活动正式开始！

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今天到此论道的嘉宾是著名经济学家陈淮，陈老师也是中国社科院研究生院城乡建设经济系主任，博士生导师。大咖助阵又会为大家带来怎样的惊喜和启迪呢？

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客户正在落座。现场座无虚席。

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现在，前来参加活动的嘉宾正在入场。今天论坛的主会场在泰禾昌平拾景园营销中心。

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哈喽乐居的网友们，大家下午好！小编已经到达活动现场啦！“城市向北 智启未来”经济发展趋势与地产发展新方向论道活动即将开始！有木有很期待啊！

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泰禾·昌平拾景园作为区域独具人文气息的改善型居住产品，特邀著名经济学家陈淮，携手共话城市经济发展与房地产未来走势。6月3日，与您相约，不见不散！

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泰禾·昌平拾景园踞守地铁南邵站，交通优势明显，进可快速抵达中关村、上地、亚奥等商圈，退可拥蟒山森林公园、昌平万亩滨河森林公园之浩瀚山水。首期210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，凭借一园十景之画境园林、匠心铺装的中式院落、清雅端庄的室内空间及八大人居系统等优势，受到业内人士的高度认可。

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近年来，昌平新城已吸引了路劲、招商地产、泰禾等品牌开发商的纷纷进驻，围绕新城中心南邵镇的各项行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生等城市配套服务正在进一步完善，区域发展潜力巨大，板块价值日渐凸显。

新中式文化践行者泰禾以前瞻性战略布局及眼光抢占先机，连落两子。继丽春湖院子之后，携园系力作昌平拾景园亮相新城东区。

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昌平新城作为昌平“两轴两带，多点三城”的重点区域，将致力于与区域协同发展，为打造高端科技金融服务区，服务于产业发展。同时，将提升区域商务办公职能，规划商业规模，完善区域发展，建设国家自主创新示范核心区。

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位于北京西北部的昌平，将作为“科技创新中心”、“生态涵养区”的双重规划区，迎来全新发展契机。事实上，以北京中关村为起点，科技中心的不断北扩，京北TBD（科技商务区）的区域特色日渐明显，大中关蓝图已初步成型。同时作为北京的生态屏障、自然文化旅游集中地，依托优越的自然环境及深厚的人文底蕴，未来将成为重点宜居之所。

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北京《总体规划》明确了北京全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的战略定位，将逐步“构建‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构，积极推动城市功能重组，坚定不移疏解‘非首都功能’。”

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据媒体报道，5月17日，中共北京市委十一届十四次全会在北京召开。全会研究讨论了《北京城市总体规划（2016年-2030年）（送审稿）》（以下简称《总体规划》），按照程序，《总体规划》即将报送党中央、国务院审定。

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全新城市格局背景下，机遇和挑战并存。泰禾·昌平拾景园特邀著名经济学家陈淮把脉城市经济发展与地产走向，以新鲜视角智启未来。

今晚6点，乐居开启图文直播，与你不见不散！