直播：实地海棠雅著艺墅作品发布

乐居小花菜 04-19 21:22

嘉宾举起酒杯。实地梦想，艺墅人生，耀世启幕!!

今天的直播到此结束！

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小伙伴们拜拜啦！

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论坛结束。现在，舞台正在上演一段时尚的摇摆舞.

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郭毅对宝坻的土地成交情况作出分析。

从2016年全年宝坻的土地成交量级大概是227万平方米。在227万平方米之上，住宅用地占到60%，今年这个变化出现了很大的转折。今年到现在宝坻的土地出让面积在130万平方米，住宅在当中只占到25%左右，剩下的都是工业用地。

宝坻在启动新的一轮产业转型和产业发力，拿到工业用地的企业当中，我们印象中宝坻工业制造业的企业比较多，拿地的高科技、人工智能企业在宝坻落地布点，向着高科技双创企业发力，相对来说产业的从业人员素质比较高，对于区域的整体投资需求购房需求来说还是有非常强大的支撑。

从宝坻区域楼市的成交量，从去年3月份开始提升，也是一大部分购房者提前预见到宝坻未来的市场变化，抢先在这个市场占据自己的一席之地。从去年3月份一直到今年，宝坻的市场成交热度一直没有淡下来，整个城市月度平均下来每个月的成交量基本在1000套左右。到了目前4月份宝坻的市场均价相比去年同期涨幅在20%—30%。

“我们能看到强劲的市场支撑之下，有需求的支撑，有大房企利好的拉动，还有未来交通通达性的预期，给予市场拉动的效应从成交量一直贯穿到它的价格当中去。”

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郭毅表示，2016年开始有大量品牌房企，包括住总、中铁、中冶、金地在宝坻拿了大量的土地。这些企业进入这个区域是企业向好的先行指标。大的房企对于区域的判断有一定的前瞻性，它们能够看好这个区域说明这个区域未来的潜力还是能够得到不断的挖掘。

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从宝坻来看，京津城际从北京出去之后第一站燕郊，第二站大厂、香河、宝坻、京津新城，从以往的情况来看，只要开通轨道交通的地方，房价的涨幅一两年内大概涨幅多少？

郭毅表示，跟宝坻情况类似的是天津的武清，此前武清房价基本在七八千左右，开通高铁之后短短两三年时间里面武清的房价到了两三万。宝坻和武清不同的地方是，宝坻是三条高铁线交汇的地方，北京到唐山的京唐高铁，也有北京到滨海新区的京津高铁，今年都会开工。还有一条天津到承德的京津唐高铁，宝坻在三条高铁的交汇处，给区域市场带来非常大的变化。

“环京楼市最大的价值是通勤时间的成本是多少。未来随着宝坻地区开通三条城际高铁之后，宝坻成为连接北京、天津、唐山、承德这些产业发达经济强劲城市的中枢，在这样的中枢城市来说，它通往这些城市的时间成本基本能控制在半小时之内，对于楼市的影响是非常巨大的。”

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董藩认为，现在一些年轻人，他们代表着未来，眼下确实在北京城或者天津的核心区没法呆，就先在北京周围、天津周围立足，然后慢慢倒过去。

“从规划角度背后连着一个市场，从市场的角度来讲背后连着投资的策略，这么做的话可能是最佳方案。”

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一个城市的发展是需要有配套而且同时要有社区环境和周边环境，京津冀协同发展作为国家战略已经有一年多的时间了，它到底产生了哪些变化？董藩作出分析。

董藩认为，交通规划上原来一些设想现在落地了，北京和河北能坐到一起谈话了，这是非常大的进步。从行政所属关系或者户籍角度来讲，北三县不会划到北京。“大家要淡化行政的理念，强化市场的理念。”

“随着北京房价的上涨，有大量的购买力会排挤到周围，有大量中年人、年轻人会在周围给父母买房子，还有一些人想挤进北京城挤进天津城暂时不行，先在这个区域买房子，等到房价慢慢上涨倒到北京去。”

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北京规划学会秘书长高级工程师博士、城市规划专家学者高毅存从规划角度对宝坻规划到底有哪些价值作出分析。

他认为，北京六环以外建七环是完全有可能的。“回到宝坻，如果将来北京重心移到潮白河边香河和通州，宝坻是不是距离北京的副中心应该说很近了。相对来说宝坻的战略地位不可同日而语，现在看我们宝坻还是天津的一个小郊区或者小城区，未来的发展随着北京多中心格局的逐渐形成，重心东移和南下，新的热点会形成，宝坻会是其中之一，”

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当科技遇上有人问理想的情怀，可以催生出熠熠生辉非常棒的优惠的产品，作为实地集团落地大北京的首部作品，海棠雅著位居天津宝坻，这个位置恰恰是京津冀一体化核心，而宝坻也被誉为中国温泉之城，那么，京津冀一体化与温泉城的价值对于宝坻的战略意义何在？现在，宝坻中国温泉城价值论坛正式开启。

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“未来的一天代表什么？其实在未来的一天里面，我们可能会大量使用到传感器技术、物联网技术、手势识别、人脸识别，都是人工智能的技术。”普及科技和实地地产联合打造的智慧社区是什么样的？到今天我们到底落地的东西有哪些？实地花开，未来已来，智慧住宅新科技，开启爱的简单生活。

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章雪晴分享的主题为“因爱而生，AI美丽新世界”。“AI当中的爱和实地一直以来的智慧生长性服务非常有感情的企业理念结合到一起，让大家看看实地和普及科技一起给大家带来有爱的生活。”

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现在，普及科技副总经理章雪晴女士上台，为在场嘉宾做出科技鉴赏。普及科技和实地地产一起合作，把前沿科技内容在社区和住宅当中加以体现。

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程鹏表示，示范区将在5月28号开幕。

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“希望把北方所有能成活会开花的树进行多维度绿化，把这个绿延伸到各个方面，不仅从入小区大门，再到道路，再到小区的入口处，包括所有别墅区域的院墙外，我们都会点缀相应的绿化，使它更加丰富和立体。”程鹏表示。

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“五重景观之上，加上一些局部水的景点缀和小的景观节点，让大家感受跳出五重景观包括四季花卉之外还有很多有趣的空间。梧桐大道、入口水泉、单车花道、梅花巷等等给大家展现不同的小区景观。”

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程鹏讲述四季皆富的园林景观设计。“对我们来说，四季皆富，在四个季节大家看到所有的景观和花卉其实都是我们通过自己设计展现给大家的，我们希望不同的季节看到的不同花卉都在季节状态下展现最好的方面。春看桃花，夏看海棠，秋赏梧桐，冬嗅寒梅。从高的乔木、灌木、花灌木、花卉和草坪五重景观进行互补给大家带来景观体验。”

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“高层的户型特别也是非常明确，全部都是南北通透的户型，其次所有的卫生间都是明卫。85平米的三居户型，同样南北通透，同样明卫。这种户型不仅仅在天津地区，即便放在北京也是非常抢手的，虽然面积很小，总价不高，但是它却给了我们一个三居室的可能性。”

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“户型特点，183平米的联排叠院是四室两厅四卫一厨房的设置方式，建筑层高一层3.5米，二层3.2米，三层3.1米，一层二层之间做了一个挑空的空间，大概在30多平米。户型最大的特点，有很强的后期你自己动手进行修整或者动手进行改造的能力。”

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程鹏表示，项目整体规划采取中部和两边分开的规划理念，整体别墅位于小区中部，而两侧排布的是16层高层，规划方式明确简洁。设计的整体效果使用民国黄金时代的建筑风格。

“我们做这个产品的时候，并不是想做产品也不是想做建筑，而是做一种情怀和生活方式。我们希望大家下班回到家有非常恬静平和的环境面对自己的家人，更加热爱生活。”

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海棠雅著可以说是实地集团的经典之作。现在，实地地产北京公司设计总监程鹏上台演讲，为在场嘉宾分享设计灵感和创作细节。

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杨樊表示，实地海棠雅著产品为连排院墅155—183平，60—105平空中花墅，产品没有任何浪费，都是南北通透，空间尺度非常好。我们公司做的几个配套体系是自己持有的，实地集团下属的产业，横向连接了很多产业，包括影视、文化，包括跟居住有关系的配套。“我们一直说我们是地产界的‘苹果’。”

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“产品1.3的容积率，南方开发商在品质园林方面做的非常到位，我们打造四季皆富的园林体系，春夏秋冬园林景观做得非常到位。”

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“无论是园林还是建筑，我们的产品在南方做的都是比较出类拔萃的，实地海棠雅著项目在宝坻高铁旁国际艺墅生活区。”目前我们的价格是整个京津唐区域里面是最低的，价格洼地。

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实地地产2006年到现在11年时间，横跨六个区域，秉承一个理念。“实地的每一个产品，每一个作品都要做到区域“苹果”。”杨樊表示，今年一季度1—4月份，在全国的房地产排名中排到前百强，去年也进入到百强。实地在深圳、武汉、惠州、三亚，实地三亚是整个中国卖的最贵最好的项目，现在在北京周边的项目陆陆续续都要开出。

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北京实地营销副总经理杨樊上台演讲，讲述实地集团品牌诉求及项目理念。

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董藩认为，小区外四大配套两大环境决定房子的价值。“小区外是四个配套两个环境，所谓的四个配套，第一个配套是教育配套。教育对价格走势的影响是非常强的，原因先不去解释。第二个配套，商业设施与氛围。第三个配套，医院。第四个配套，交通。两个环境指什么？第一个环境指治安环境。第二个环境指气侯以及绿化、空气质量等等。”

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董藩认为，房地产的价值等于窗户内的价值加窗户外的价值，或者小区里的价值加小区外的价值。“所谓小区内，强调房子的物理属性以及少量的软环境。所谓的物理属性，比如这个小区的规划、设计、建筑物使用的建材、绿化的情况，小区内其它的配套以及项目本身户型的设计、装修的材料等。小区内有一些居住人群，有它的特点，这些带有一定软环境色彩。”

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"第三，通信的改善。北京和天津有一些产业会疏导到周围卫星城。周围小镇房地产的价值大大发掘出来。交通线会大大改善，会促进房地产市场的发展。从宝坻来看，随着发展，它可以作为天津市的睡城，同时又可以作为北京市的半独立化的卫星城。"

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董藩表示，京津冀一体化真正能够看到的变化有四个方面，第一个是交通的改善，北京、天津和河北周围在高铁、地铁、轻轨方面基本上形成网络。第二个变化，房地产大发展。环北京周围卫星城的投资价值非常高，它们的投资价值高于二线城市、省会城市。

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现在，北京市政协委员、北京房地产学会副会长董藩先生上台台，为在场嘉宾做出京津冀区域价值的深度分析。

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现在，建筑与艺术的跨界盛宴正式启幕！百乐门开场舞再现民国经典，主持人上台致辞。

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嘉宾正在落座。活动即将开始。

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实地地产，把地产所承载的生活方式不断丰富、细节做扎实，打造以智慧为目标的生活方式。作为一家为人类提供智慧生活的企业，实地从科技配置与高品质的社区配套入手，打造以客户为导向且引领行业趋势的人居作品。

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正如“苹果”的出现改变了人类的手机体验，实地地产则改变着人类居住体验的新高度。也许它正是地产界的“苹果”，一样的极其讲究用户居住体验，一样的简省易操作，善用科技温暖生活。

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随着北京城市东迁，宝坻将跃入环京一线梯队，前景无限。紧邻香河，在京、津、唐怀抱中心的宝坻，迎来难得的发展良机。“宝地”宝坻，正在成为京津冀协同发展中一块名副其实的“风水宝地”。

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目前宝坻的房产价值与价格不对等，更是为京滨城际提供了难得一遇的机会，在武清、燕郊、大厂、永清、固安……越来越多的京周边区域房价已成高位的今天，宝坻的价格优势更加突显。

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北京市政府东迁的区域带动和京津冀一体的强势布局，是区域发展的强劲动力，作为京津中轴板块的宝坻，在京津冀协同发展战略下，也必将顺势而为，快速提升的城市价值日趋显著。

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到场嘉宾可以共同品鉴艺墅作品里，民国黄金时代的风格建筑还有“四季皆富”的艺墅园林。

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花车、芭蕾、音乐、鸡尾酒，在一个浪漫的下午，赴一场绿地与蓝天的约会。实地梦想、艺墅人生，梦想发布。在此次发布会上，有百乐门开场舞再现民国经典，在优雅的时光中，感受梦想与艺术的碰撞；在欧美复古服装的摇摆舞中，留存欢快时光给予的珍贵回忆。

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这是一场不容错过的艺术与房地产跨界的盛宴。实地地产品牌发布会暨艺墅产品发布会地点选择在751前沿剧场剧场举行，当天各界嘉宾翘楚齐聚一堂，共同品味艺术与文化的力量。

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2017，对于楼市来说，可谓是风起云涌。对于实地地产来说，则意味着华丽绽放与突围。无论是产品上还是服务上，实地地产，正在以雄鹰般的速度迅速更迭着整个京津冀区域。

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氤氲梦幻的灯光下，会场若隐若现，宛若仙境一般。嘉宾正在落座。

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哈喽乐居的网友们下午好！小编我又回来啦！现场图奉上。

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好啦！本场直播先告一段落。小编要麻利儿收拾行囊，奔赴下午的活动现场。更多精彩即将开启，走过路过不要错过！欢迎移步互动区，与小编实时交流。

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项目距离宝坻城区约15公里，南距天津43公里，西距北京90公里，东距唐山75公里，距离天津滨海新区58公里。未来，宝坻将跃入环京一线梯队，前景无限，地理位置十分优越。

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最后，跟大家介绍下本次活动的“东家”——实地·海棠雅著。

实地·海棠雅著位于天津市宝坻区京津新城板块，属于环渤海经济商圈中心位置。本案属于京津新城中部温泉旅游区，是以温泉城项目为基础，围绕温泉资源，形成集疗养、度假、旅游、健身等于一体的功能区。

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浪漫，优雅……梦想与艺术交汇，建筑的灵魂不过于此。

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活动流程率先奉上！

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今天的活动主持人也是美美哒！

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哈喽！乐居网友们大家好！我是今天活动的直播小编。小编听闻，下午的活动在751前沿剧场举办，那里可是著名艺术集聚区呢！大咖论道于此，想想还真有点小激动！

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致敬梦想，艺术流觞。5月18日下午，751前沿剧场，“实地梦想·艺墅人生”实地海棠雅著艺墅作品发布会即将启幕。董藩、高毅存、郭毅等重磅嘉宾将会莅临现场，品鉴艺墅价值。乐居live同步开启图文直播，敬请期待！