豆先生
04-26 17:21
本次直播到此结束，谢谢网友的关注和支持！如果您还有关于学区房的疑问，欢迎添加乐居小秘书微信号，将在线一一为您解答！
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张家齐：好的，谢谢！
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主持人：好嘞 时间也差不多啦 谢谢张老师的支持和解答！
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张家齐：恩，多校划片政策是统一要求的，教育部提了几次了
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主持人：嗯嗯 不能说是多严格，就是与之前相，变化大，因为之前政策相对宽松。
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张家齐：六年一名额，海淀去年就弄了，多校划片各城区都有，转学，入学要求并不比东西城高
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张家齐：朝阳过去的入学制度很宽松，租房都能就近入学，对非京籍也很宽松，今年的变化没有超出教委的统一要求，而且政策储备与政策执行是有差距的，不能算过于严格
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主持人：可以算潜力区域吧，现在朝阳学区房的价格应该还算合理
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张家齐：朝阳的基础条件是不错，在城六区算第四位。但不能算很火
豆先生
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张家齐：大家预期朝阳会经历一个较明显的改善期
豆先生
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张家齐：但教改后，限制了跨区中考和择校，留住了很多生源。
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张家齐：与东西海三区相比，朝阳历史上学区优势不明显，属于生源外流区。
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主持人：还有网友问 朝阳的学区房也很火么？为什么这次的改革朝阳是最严格变化最大的？
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张家齐：普通家庭投资理财渠道有限，是这些年房产过热的重要原因，学区房也不例外，这个是人本能的选择。
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张家齐：以前有，占据了关键资源，学区房的保值增值性更好，现在政策限制了，会显著减少
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主持人：想对于住宅来说 大家买学区房的时候 是不是除了自住之外，对投资的需求也会占很大一方面呢？
豆先生
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张家齐：入学政策刚刚出，还得观察一下。根据往年的经验，会有有一些人犹豫，短期内交易量下滑。4月份交易量下滑已经很明显了，公开数据媒体都有报，肯定是有人改变主意了
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主持人：入学新政出来后有没有因为一些入学的变化考虑等等再出手或者不买了的情况？
豆先生
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张家齐：房子是用来住的，不是用来炒的，学区房也不例外。家长们对这个观点的认同肯定加深了
豆先生
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主持人：张老师觉得，一系列政策后 家长们对学区房的心态有没有什么变化？购买学区房有更谨慎么
豆先生
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张家齐：让舆论没那么邪乎，其实一套房总价就200，300万，甚至100万，但面积太小了，算单价就是几十万一平，媒体盯着这个报，上两会提问，影响很不好
豆先生
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张家齐：但缓解学区房的问题，不能只靠政策来堵，要用政策争取来的时间，加快教育资源均衡化布局。
豆先生
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张家齐：最有针对性的就是多校划片，对过热的学区有直接影响。
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主持人：这次改革中，您觉得最有针对性的政策是哪些？政策的方向在您看来是什么样的？
豆先生
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张家齐：综合这些因素来考虑，限制异形房，低总价平房，利于房价平稳
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张家齐：从供求关系来看，限制异形房，会提高总价门槛，让一部分人失去机会了。需求也会少点
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张家齐：异形学区房总价低，导致单价高，被媒体炒作后，社会影响不好，去掉这部分房源，舆论上房价预期会平稳些
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张家齐：异形学区房也算供应量，限制后，供应量少了
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主持人：张老师，还想问下，因为之前其实针对学区房已经出台了一些政策了，比如对于异形房的限制等等，4月北京的学区房市场走势相比之前如何？
豆先生
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张家齐：楼盘数量较多，我们有专门的专题，能上我们的公众号查看了
直升类的学校多点
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主持人：张老师能透露下成交较活跃，总价又低的楼盘 主要的分布情况么？
豆先生
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张家齐：嗯，基数是十多万一平，月涨一万只有不到10%的涨幅
豆先生
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主持人：一月涨一万？
豆先生
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张家齐：此前，业主报价一周一涨价，成交单价一月涨一万都挺常见，这两周明显少了
豆先生
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张家齐：我们选取的样本楼盘都是成交较活跃的，总价相对低，总价高的影响应该更明显
豆先生
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张家齐：我们每周都会跟进一些热门房源的报价和成交数据，从典型楼盘来看，最近两周有业主调低报价的现象，成交放缓比较明显
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主持人：我们知道学区房一直很火，在住建委出台一些列政策之后，学区房发生了哪些变化？京城最近学区房的情况又如何？
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张家齐：多校划片无法改变城区间的教育资源差别，但在城区内部，个别冒头的地方有直接效果
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张家齐：对天价学区房，炒学区房的打压效果有，肯定的。过高的直接多校划片，冒头就打，会有短期的效果
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主持人：有说法称政策有可能对天价学区房实施打压，就您目前掌握的情况来说，这种说法有道理吗？
豆先生
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张家齐：划片方式调整，不能直接增加优质教育资源，这个是问题的根源
豆先生
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张家齐：嗯，朝阳，丰台等弱势城区，有少量优质学区原来是可以留住一部分人的，平均后，这部分人也会动摇
豆先生
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主持人：对，原来是一对一，现在是一对多了
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张家齐：这个是我们担心的，本来有些人觉得原来的学区还不错，准备留下，但资源摊薄后，就会有想法了
豆先生
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主持人：有网友提问：朝阳多校划片，是否会让很多人再次选择西城买学区房？
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张家齐：历史原因造成的，短期难以解决。
豆先生
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张家齐：关键的原因是优质教育资源有限，且分布非常不均衡
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张家齐：教育改革对房子的影响是间接的，目前我们的基本判断是对学区房的需求影响是有的，但不会太大
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张家齐：如果生源不够，片区内的孩子也能不受限制，如果家长有困难，找教委协调，这个原则也是灵活处理的。实际上，以前学校很少查这个入学记录，执行很少
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主持人：有网友提问：专家觉得这次改革会让拼学区房的现象有所缓解么？
豆先生
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张家齐：有这个原则的城区，也不一定每个学校都愿意执行，也不一定有这个精力和能力来执行。需要提前等级相关数据，供核对。登记数据是一个很大的工程，海淀去年才开始，以前的都既往不咎。朝阳也是今年才开始
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张家齐：六年一名额的办法，是一个基本原则，不是绝对的，实际执行主要看学校。
豆先生
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张家齐：六年一名额，简单的说，就是一套房子六年内只能允许一个入学名额，多了不让上
豆先生
04-26 17:21
主持人：有网友提出疑问想让您解释一下所谓的六年一名额，以海淀政策为例帮我们解读一下吧
豆先生
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张家齐：东城今年的转学政策变严格了，增加了房产需求
豆先生
04-26 17:21
张家齐：嗯，目前东城的政策相对宽松一些，但东城是对就近入学教改执行最早的，有些措施已经走在前面了，教改就是为了让大家更轻松的上学
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主持人：是可以理解为东城的政策目前最宽松么
豆先生
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张家齐：变化大的，我觉得是海淀和朝阳，都同时明确了多校划片和六年一名额
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张家齐：趋势来看，有逐渐增多的趋势，但大家关注较多的西城，东城，海淀，目前比较明确的是海淀，西城对于房主是监护人的，没有明确限制，东城教委目前还没提这个事
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主持人：北京哪个区的政策变化最大？体现在哪些方面？
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张家齐：西城区去年有个重申，对于户主是非监护人的，实施六年一名额。
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张家齐：此前最著名的是石景山区，去年海淀区新增了，今年朝阳等区也开始了
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主持人：六年一名额对北京学区房影响很大，政策出台之前六年一名额都有哪些区域有这个措施？
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张家齐：强化部门联动审核，区教委联合相关部门共同审核入学资格。特别是对实际居住的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。
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张家齐：丰台区、西城区、海淀区等都着重强调了稳步推进多校划片的思路
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张家齐：2017年9月1日起，丰台逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学
豆先生
04-26 17:21
张家齐：今年入学政策最大的亮点是增加了多校划片的办法
入学资格审核更加严格
部分城区跟进了六年一名额的控制措施，比如，朝阳区
豆先生
04-26 17:21
主持人：目前为止，北京8个区先陆续公布今年义务教育阶段升学政策，您作为学区房方面的专家，能和我们聊 一聊各区入学政策的亮点是什么？
豆先生
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主持人：直播开始啦！欢迎房直达主编张家齐老师
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直播马上开始，欢迎在互动区域留言，把您的关于学区房的疑问告诉我们，我们会告诉专家帮您解答！
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北京8区入学政策全解 东西城“多校划片”渐成趋势
通州：重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查
东城：积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学机制
石景山：幼升小全部网上报志愿！探索多校划片
海淀：小学入学六年一个学位 公办初中都可登记入学
朝阳：7月起取得产权实行多校划片 按房产户口居住年限定入学顺序
丰台：对“二手房”房主子女逐步实行多校划片派位入学
顺义：单校划片与多校划片结合 过道房车库房空挂户无效
西城：小升初新增全区派位入学
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先来梳理一下八个区域最新入学政策
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直播还有十五分钟开始，欢迎小伙伴们前来围观~
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北京8区县最新入学政策出炉！你的学区房还好么？16:30，乐居文话地儿第七期：北京最懂学区房的自媒体房直达主编张家齐跟您聊！
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04-26 17:21
北京8区入学政策全解 东西城“多校划片”渐成趋势
通州：重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查
东城：积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学机制
石景山：幼升小全部网上报志愿！探索多校划片
海淀：小学入学六年一个学位 公办初中都可登记入学
朝阳：7月起取得产权实行多校划片 按房产户口居住年限定入学顺序
丰台：对“二手房”房主子女逐步实行多校划片派位入学
顺义：单校划片与多校划片结合 过道房车库房空挂户无效
西城：小升初新增全区派位入学
