新政满月，刹车还是掉头?

雅辰 04-20 17:49

对网友问题的解答就到这里啦，直播到这里就差不多结束了，我们下周见~

雅辰 04-20 17:49

自住的话就自己先用，如果是投资想短期出手，开发商可以无利退房的话，建议能退还是退，短期内是无法出手的。

雅辰 04-20 17:49

商办类项目的限购误伤了商铺和写字楼，如果个人购买了商住建议再看一下，以后可能还会有政策

雅辰 04-20 17:49

如果是自住的话完全可以放宽心，以后的调控政策很难说

雅辰 04-20 17:49

个人购买的商住房还有没有机会卖出去？

雅辰 04-20 17:49

在北京买住宅，有购房资格和自住需求的推荐买一套。周边的如果是刚需可以买，投资不建议。

雅辰 04-20 17:49

后期走势是两种，本身刚需型的低总价小户型，可能会平稳，总价高的下调。

雅辰 04-20 17:49

现在周边不是好的投资时机，从目前的调控政策来看，北京的房价会结构性下调

雅辰 04-20 17:49

北京周边的房价走势？有无买的必要？

雅辰 04-20 17:49

北京置业的潜力区域推荐，关注下次克尔瑞的楼市直播

雅辰 04-20 17:49

别墅、豪宅，成交量短期内会萎缩得比较严重，价格也会小幅下滑，住宅本身就稀缺，普宅供应少，需求大，价格会保持平稳

雅辰 04-20 17:49

北京供需失衡的矛盾，短期内无法改变，虽然近期土地接连出让，但这些土地供应最快也要一年以后

雅辰 04-20 17:49

一方面调控，一方面供给端发力

雅辰 04-20 17:49

4月10号，北京市公布了今后五年供地计划，提出在未来五年，全市计划供应住宅用地是6000公尺，150万套，其中自住型商品房125万套

雅辰 04-20 17:49

这次调控主要从两方面着手，一方面是从购买需求端打压限制，另一方面是从房价上涨的根源——供地上进行解决，加大了土地供应

雅辰 04-20 17:49

住宅刹车，公寓掉头

雅辰 04-20 17:49

接下来是对整个楼市进行总结，应该刹车还是掉头？

雅辰 04-20 17:49

商住公寓效果立竿见影，新政出台之前，每周成交量一千多套，商住326政策出台后，从3月26号—4月16号，一共北京市就成交了130套公寓。

雅辰 04-20 17:49

因为别墅客户都是改善性的需求，一般都有房贷记录，现在首套资格变成二套，首付比例由40%变成了80%，翻了一倍，受影响比较大。

雅辰 04-20 17:49

2月份，别墅的成交量多数是在每周百套以上，政策出台之后，每周成交量下滑到了80套以下，甚至是60多套。

雅辰 04-20 17:49

别墅的走势，别墅的成交量萎缩比普通住宅萎缩得还要明显

雅辰 04-20 17:49

4月1—16日，日均成交量57套，3月份日均成交量83套，成交量缩水比较明显

雅辰 04-20 17:49

普通住宅的走势，跟去年同期相比，成交量缩水了五成

雅辰 04-20 17:49

具体的公寓产品，基本上去年同一时期，每周成交量都在1000套以上，今年每周的成交量都在500套以下

雅辰 04-20 17:49

3月26号商办新政出台，对整体的北京商品住宅市场影响很大，12周之前，每周的成交量都是2000多套，商办新政出台之后，下降到每周500套左右，缩水很大

雅辰 04-20 17:49

住宅的周度走势上体现得明显一些。

雅辰 04-20 17:49

由于调控力度大，新政效果4月份就已经逐渐显现了

雅辰 04-20 17:49

二是具体项目的下跌，很多项目价格下调

雅辰 04-20 17:49

别墅产品下调幅度比较大，13%，两方面原因，一是2月份成交了231套，五万元以下，但6至8万元产品在减少，从结构上拉升了豪宅项目价格下跌，3月份成交40套，58470元，2月份成交均价下跌很多

雅辰 04-20 17:49

普宅下调了3600多元，价格比较平稳，下跌8%是因为低单价产品大量成交，从结构上拉动，二月份普宅成交了1566套，没算自住房，三月份成交了2170套，增加了五六百套的房源。

雅辰 04-20 17:49

这一次新政的调控，会在4月份逐步体现出来

雅辰 04-20 17:49

成交价格方面，普通住宅下跌8%，别墅下跌13.12%，公寓下跌是1.22%，整体下跌了1.39%，跌幅最大的是普宅。

雅辰 04-20 17:49

3月份无论普通住宅、别墅和公寓，成交量都大幅上升

雅辰 04-20 17:49

11月之后，价格稳步上升，今年3月份之后，每个月的价格都是上升的，到了3月份价格首次出现了小幅的下调，下调1.32%

雅辰 04-20 17:49

930新政出台之后对公寓影响比较大

雅辰 04-20 17:49

很有威慑性的条款。

雅辰 04-20 17:49

第九条，开发企业包括中介机构违反处理的处罚信息，将纳入本市企业的信用信息系统的证明。

雅辰 04-20 17:49

第八条，本公告发布之日起，商办类项目违规改为居住用途一经查实，规划国土部门将依法取收回土地，并且在本市所有的项目将暂停授信。

雅辰 04-20 17:49

三条核心条款之三，暂停对个人购房商办类项目，取消了个人购买这种产品的全部杠杆，提高了投资的门槛。

雅辰 04-20 17:49

第七条，商业银行暂停了对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

雅辰 04-20 17:49

具有威慑力，涉及到中介机构。

雅辰 04-20 17:49

第六条，对规划用途为商办类的房屋不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，对违规或者说虚假宣传商办类房屋用途的中介机构依法吊销营业执照。

雅辰 04-20 17:49

核心条款，规定以前购买的商住类产品，可以出售给个人，但在流通环节，对投资者进行了惩罚，即再次出售必须是符合北京市购房资格的客户。

雅辰 04-20 17:49

第五条，之前已经销售的商办类再次上市出售的时候，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但是要符合下列条件，名下在京无住房，房产记录的，那么在申请购买之日起，五年交纳社保保险或者是连续五年交纳个人所得税的。

雅辰 04-20 17:49

三个核心条款之一，投资属性被削弱。

雅辰 04-20 17:49

第四条，开发企业在建包含在售的商办类项目，销售对象应当是单位、社会组织，包括购买商办类项目的企事业单位，社会组织不得将房屋作为居住来使用，那么出售的时候，给企事业单位或者说社会组织。

雅辰 04-20 17:49

威慑性的条款，非常严厉，一旦违规杀无赦。

雅辰 04-20 17:49

第三条，开发企业新建的商办类项目应该按照批准的规划，违反规定的规划土地，住建部门将对这个事情进行相应的依法处理。

雅辰 04-20 17:49

第二条是开发企业新报建的商办类项目最小分割单位不小于500平米，这将99%的商住购房需求摈弃在外了

雅辰 04-20 17:49

这个政策的意义不是特别大，之前就已经出台过

雅辰 04-20 17:49

商办限购第一条是严格地去按照规划用途开发，建设销售使用，如果未经批准，就不得擅自去改变为居住的用途。

雅辰 04-20 17:49

住宅的调控政策其实还是比较严格的，相比之后出的商办的调控政策温和了许多

雅辰 04-20 17:49

新政前的首套信贷和二套信贷首付比例和贷款利率的区别。首付比例，首套房政策优惠力度比较大，新政前，只要是首套都是30%，930新政之后，首套房普宅是35%，非普通住宅上调了十个百分点，是40%，317新政之后，首付比例没有变化，普宅和非普宅都控制在40%的首付之内，基本上客户是可以接受的。

雅辰 04-20 17:49

3月17号之前，采取的都是认房不认贷，但是930已有北京房贷未还清算二套，930之后，如果有北京住房补款房贷是否还清，都算二套。

雅辰 04-20 17:49

322政策要求非京籍购房连续缴个税60个月才能有购房资格，324政策要求离婚一年内买房按二套算，也出台了围堵假离婚的政策，一年之内买房都是算是二套，而且不仅仅是商贷算二套，这三个政策影响很大

雅辰 04-20 17:49

影响最大的其实是317、322和324政策，因为317政策是认房又认贷，一是企业购房三年才可以出手，以前没有这方面要求，企业是可以厂房的，现在重新认房又认贷，很多人首套资格变成二套资格，最长30年缩短为25年，无意中增加了月供的成本，这是317认房又认贷政策。

雅辰 04-20 17:49

3月17号首付比例进一步提高到了60%，但是60%还仅仅是普通住宅，二套比例已经提高到了80%，基本上算是全款。16家银行的北京分行，一致决定将首套房贷折扣由九折提高高了九点五折，进入不动产权证，同时开发商必须按照报价明码销售，3月24号出台的就是离婚内一年买房也算是二套。3月24号是禁止房地产商合作办学，3月26号是商办类住宅布得擅自改变为居住用途，4月3号是免纳入限购范围，4月6号出台了政策，自住房源方面单独为新北京人划分新30%的政策。

雅辰 04-20 17:49

下面小编先来为大家梳理一下317后北京的楼市调控政策

3月17日：认房又认贷 二套房首付比例提至60%

3月21日：平房“通道”记入不动产权证

3月22日：非京籍购房连续缴个税60个月

3月23日：异形房一律不能登记、落户、入学

3月24日：离婚一年内买房按二套算

3月25日：郊区将新建10所优质校

3月26日：新建商住房不得出售给个人

3月30日：严禁中介一年内买卖同一套房屋

4月3日：住宅平房纳入限购范围

4月16日：教改新规，多校划片比例扩大

4月18日：商办监管细则出台，3月26日前未办施工证重新报规划

4月19日：产业项目必须用于发展产业 擅自改为居住 用地或将被收回

4月20日：下月起买房必须刷本人银行卡

雅辰 04-20 17:49

这次直播我们请到的是克而瑞高级分析师王玉勤女士，为大家独家解读今后楼市走向，还有很多一手的数据、资料，此外，我们会精选出网友的优质问题请专家在直播中进行答疑哦

雅辰 04-20 17:49

大家好，下午的直播一会儿就要开始啦，欢迎围观提问哦