好啦,我们下次土拍再约~
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按照目前政策的力度,预计北京2季度,商办类物业签约很可能跌幅9成以上,市场已经快速降温。新政影响巨大,目前市场库存大约商业6万套(其中2.3万套为商住类物业)只能出售给企业,而之前90%为个人购买,潜在供应还有超过15万套商办类物业受到影响,也就是本次政策将直接影响起码60万套物业,过去这部分物业中的90%为个人购买,未来将全部纳入限购或者企业购买,所以在这一政策打击下,商办成交量暴跌,房价大跌已经是板上钉钉。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,溢价率相比调控之前明显降温,相比之前几年北京商办类土地的平均溢价率有所降低。按照F3类地块看,过去北京平均溢价率超过60%,本次三宗地块溢价率全面下行,从溢价率看,虽然远低于过去市场平均溢价率,但政策重压下,从未来预期看,高风险存在。整体看,未来这部分物业企业持有的可能性更大,但3宗地块位置均属于目前办公出租的低价区域,房企拿地主要还是从企业战略考虑,市场价值不高。
具体数据如下~
史上最严格商办限购后,与以往相比,此次商办土地竞拍溢价率明显降低,3宗商办地块成交价格合计53.5亿元
东亚以10.6亿元成交,拿下大兴的这块地!
结果出啦!
东亚,10.6亿元
厮杀得很凶呢,看来东亚势在必得呀
保利联合体 10.55亿元
东亚10.5亿元
保利联合体10.45亿
东亚10.4亿元
河南正商出价10.3亿
东亚出价10.2亿元
河南正商出价10亿元
东亚出价9.8亿元
石榴出价9.7亿元
保利首开出价9.6亿元
东亚出价到9.4亿元
河南正商出价到9.3亿元
现在东亚出价到9.2亿
下面开拍的是最后一块地:大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块
顶住保利首开联合体和华润招商正奇联合体双重围剿的巨大压力,金茂杀出了重围,勇夺604地块!!!
金茂以20.4亿成交!!!
华润联合体出价20.3亿元
破2了!保利联合体出价20亿元!
华润联合体出价19.8亿元
保利首开19.6亿元
金茂出价19.4亿元
保利首开出价19.2亿元
金茂19亿元
保利联合体18.8亿元
金茂出价18.6亿元
保利首开联合体出价18.4亿元
金茂出价17.6亿元
目前中粮天恒旭辉恒基联合体出价17.2亿元
接下来参与竞拍的是朝阳区的604地块
胜负已分!
华润联合体以22.5亿元拍下了朝阳区603地块!!!
现在基本态势是北京鹏泽退出了战斗,留下东亚和三家厮杀
东亚22.4亿!!!
华润联合体出价22.3亿
华润联合体出价22.1亿元
东亚出价22.2亿元
东亚出价22亿!
三家联合体出价21.7亿元
三家联合体出价21.3亿
东亚杀出来了!东亚加入了战斗,出价21.2亿元
一挑三,是条好汉!
北京鹏泽已经出价到21亿元
目前三家联合体和北京鹏泽厮杀正凶,不分高下
华润招商正奇联合体出价20.7亿元
北京鹏泽出价20.8亿元
北京鹏泽出价20.4亿元
三家联合体目前出价到20.1亿元
华润招商正奇联合体出价19.9亿元
北京鹏泽出价19.8亿元
东亚开出了18.59亿元的价格
首先开拍的是朝阳区的603地块
竞拍马上开始,现场人越来越多啦
朝阳区603、604地块,两块地的前景非常好,紧挨着在建的地铁三号线楼梓庄、高辛庄站,周围有小学、中学、体育乐园以及机场高速
图片来源于克而瑞
现在小编介绍一下这三块地的位置信息、配套以及交通状况
大兴区地块,距离南六环主路只有650米,距离地铁四号线生物医药基地站2公里,距离京开高速也不远,周边还有首都师大附中
图片来源于克而瑞
距离商住限购还没几天,这三块商办土地的行情会怎样呢?战况到底如何还要等竞拍开始了才能知道,一会儿你们自己感受~
反正目前已经有不少房企报名啦,截至目前,大兴地块报名企业有7家,分别是1、保利+首开,2、东亚,3、金茂,4、万科,5、金地,6、石榴,7、河南正商;朝阳区金盏乡楼梓庄村603和604两地块的报名企业都一样,11家,分别是1、保利+首开,2、东亚,3、北京鹏泽,4、中骏,5、金茂,6、首创,7、万科,8、金地,9、中粮天恒旭辉恒基,10、华润+招商+正奇,11、石榴
光是看这架势,一会儿的竞拍还是挺让人期待滴~
朝阳区604地块的基本信息和目前为止接到的报价:
朝阳区603地块的基本信息和目前为止接到的报价:
现在让我们先了解一下本次拍卖地块的详细信息,今天下午一共拍卖三宗地块,分别是位于大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块F3其他类多功能用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块F3其他类多功能用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块F3其他类多功能用地。
下面是大兴区地块的基本信息和目前为止接到的报价:
虽然拍卖还有一个多小时才开始,但现场已经有不少人啦
今天下午三点半大兴和朝阳的三块地就要开拍啦,让小编先带大家看看现场的情况
自26日商住限购后,北京土地市场迎来第一批商办类地块举牌。那么在“王炸”出台之后,房企究竟会做出什么样的抉择,保市场or求利润?今天下午3点半,乐居Live陪你一起寻找答案!