价高水深 北京的学区房该买么?

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价高水深 北京的学区房该买么?

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    游客

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    张志杰

    学区房不是会轮换吗,这个怎么把握?

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    张志杰

    尤其是买了二手学区房,但入学时划片没有将入手二手房划在内,这和开发商没有关系,也没有办法维权

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    董文娟

    看不到视频

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    马娜

    没有视频。只有图文。可以点击“直播”两字查看记录。

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    jsz30514

    这头像都是ps上去的

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    乐居网友

    中国教育存在很大的问题,可以查查教育局官员的子女们哪个不上的是重点学校!在查查领导干部们的孩子们有几个上得不是重点学校!哪有什么公平可言

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    马娜

    本次图文直播已经结束,点击“直播”可以查看文字记录。如有问题欢迎关注微信bjxiaoyoung,进行互动咨询。

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    游客

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  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:53

    张家齐:好的,谢谢!

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:53

    孙雨寒:好的,有机会再沟通,谢谢!

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:53

    主持人:好的 谢谢大家!我看今天时间也差不多啦~~今天关于学区房的讨论我们就暂时先到这里!

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:52

    张家齐:以学校招生简章为准,都写的很清楚,每年有小变化,或者不变。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:51

    主持人:好的 谢谢张老师 孙律师~~也就是说 在购买学区房的时候 能够查看到往年这个小区的入学情况 相对来说是比较安全的~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:47

    孙雨寒:我们见过开发商承诺永久学区的,这种承诺本身就不科学

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:46

    孙雨寒:如果是政策原因,那么就不是开发商违约了

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:45

    主持人:@孙雨寒律师 孙律师 像这种情况 是不是无法通过法律途径去解决呢?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:45

    主持人:太干货了~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:44

    张家齐:每年的学区划片相对稳定,直观的规律是离学校越近越安全。不会随便变化,就近入学是教育部要求的,不能舍近求远,但也有特例,远近有相对性,理论上距离远的有划出的风险,实际上,定了的学区,划出去的少,新房可能很多是学区没定,开发商只是和学校签了协议,和官方划片关系不大。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:44

    主持人:我理解是 这个网友买房的时候 这个房子还在学区内 结果过了几年 学区轮换了 等他孩子上学的时候 这个房子就不在这个学区了

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:43

    主持人:最后再解答一个网友的问题 学区房轮换这个怎么把握?比如买了二手学区但划片没有将入手的房子画在内,和开发商没有关系,无法维权,有这种情况应该怎么办?

    对于学区轮换 张老师有了解么?@张家齐 

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:43

    主持人:好的 谢谢孙律师 主要学区房牵涉的因素太多了 也太抢手 

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:42

    孙雨寒:学区房如果是购房人应该注意在违约责任部分约定的高一些,以防止卖方毁约。

    但是这也需要因人而异,有的时候如果在这个问题上提到要求太高,可能就不能达成交易了,买方也有损失。学区房这种供不应求的房子就是经常会出现纠纷

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:38

    孙雨寒:二手学区房经常会遇到一些卖方违约

    比如我的一个客户,海淀的房子,本来想卖掉这个房子,找一个更好的学区,结果一个是遇上房价飞涨,另外就是同样的成本没有办法再买到另外的学区房子,结果就必须毁约,连环单就断了,而下一个买家也是连环单,和卖方也毁约了。一个交易引发了3个纠纷

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:36

    主持人:最后还想问问孙律师 在您处理的学区房案件中 最常见的是哪一类?如何去规避这些购买学区房中的法律风险?有真实的案例能跟大家分享么?@孙雨寒律师 

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:36

    张家齐:得看长线,短期很难

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:34

    主持人:好的 谢谢张老师 大家对于学区房的目光终于可以有所转移了~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:33

    张家齐:从长期教育改革的趋势和各城区的历史基础来看,生源质量较好的朝阳,历史教育基础较好的顺义,中关村北扩趋势下的海淀昌平交界带等,前景还是不错的

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:30

    主持人:是的,我们在采访中也发现 很多家长就是花钱买一个名额,其实并不为了居住。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:30

    张家齐:不可复制的资源,性价比高往往是短期的。很多人都在关注下一个机会在哪里。买房入学很现实的一点就是孩子入学年龄是固定的,有机会你也等不了,还是主要看房价和学区质量的平衡点,牺牲房子质量,尽量买好学区的人更多。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:28

    主持人:我看很多网友在说 东西海的学区房太贵了 除了东城、西城、海淀,还有哪些区域的学区房是可以考虑的,或者说性价比比较高的?张老师能不能给大家推荐一些?@张家齐 

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:28

    主持人:确实 很多时候可能不是家长主动去选择买或不买 而是被周边或者说大趋势所影响

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:25

    孙雨寒:是吧,拼了学区,还有更多要拼的,可能会比较累。看每个家庭的实际情况吧


  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:24

    张家齐:嗯,量力而行,买学区房是一个很吃力的事,各个家庭都有不同的教育观念。但是,我们了解的案例表明,如果进入到买学区房的圈子里了,很多人难以脱离氛围的影响,会变得很焦虑。现实生活中,不管是孩子的社会上升通道,还是家庭的财富增值保值渠道都很有限,买学区房恰好覆盖了这两个需求,选择起来很被动。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:23

    主持人:确实 量力而行最重要 为了学区房 牺牲了太多生活的质量 个人觉得 其实也并不是理智的选择

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:21

    孙雨寒:可怜天下父母心吧,一切都是为了孩子,为了孩子的一切。但是我认为在学区房的事情上还是要量力而行

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:20

    主持人:恩恩,其实对于学区房,舆论分化还是挺明显的,有些人觉得为了孩子值得拼,而有些人觉得过于昂贵的学区房并没有必要,两位专家也都是宝爸宝妈了,大家怎么看这个问题?觉得为了孩子去买学区房值得么?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:18

    张家齐:短期不会,房主的心理还没到这个程度,以前已经习惯了临到签约还加价,除非市场长期低迷,个别业主急需用钱。

    过去买学区房的人最后悔的事就是买晚了,供求关系对买家很不利,加上中介的房源垄断明显,价格上很被动。过去,早买,快买可能是少花钱的唯一有效办法。今后是否依然这样,看个人对房价的判断。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:16

    主持人:二手学区房现在是不是议价空间会相对大一些了呢?

    政策下 市场相对会有一个冷静期 现在入手买学区房 可以说是一个比较好的时机么?@张家齐 

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:14

    张家齐:会的,认房又认贷对二次置业影响较大,可以变通,但变通的难度加大了,购房门槛提升,让一部分人失去了机会。首付额度是很大的问题,买学区房以中产阶层居多

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:12

    主持人:张老师 您提到政策的影响 我看到正好有网友在问 北京317刚刚出台了新政 对学区房会不会也有一定影响?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:08

    主持人:所以购房人在买商品房的时候还是要更加谨慎一些

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:05

    孙雨寒:有些楼盘电视上还打过广告,但是经过我们调查,最开始就是虚假宣传,压根就没有学区的事。

    所以对于商品房来说,毕竟不像二手房可以通过过往的上学经历去调查学区与否,所以还要自己通过一些渠道去了解一下是否是学区配置。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:03

    主持人:好的 突然觉得有信心了 哈哈哈 谢谢孙律师~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:03

    孙雨寒:我们案件中支持购房人的也不占少数,但是主要还是看证据情况。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:02

    主持人:像这种案件 一般法律会更倾向于购房人 还是会更倾向于开发商呢?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:01

    孙雨寒:民事诉讼的话,像一审普通程序是6个月,简易程序3个月,二审还要3个月。

    也就是说 ,最快3个月有结果,最慢可能要9个月

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:01

    主持人:孙律师 那一般这种案件解决周期是多长呢?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 17:00

    孙雨寒:可以的,这种广告宣传购房人应该保留证据。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:58

    主持人:我刚刚正好看到了一个网友的问题,顺便也问下孙律师,就是有的商品房在宣传的时候会说有学区配套 但后期可能由于某些因素吧 这个学区配套就没有了 这种情况 购房人可以维权么?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:58

    孙雨寒:对于二手房来说,重点要看已有的学区名额是否被占用,一般6年之内如果被占用,那么新的二手房业主会面临不能使用学区名额的现实问题。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:56

    孙雨寒:商品房,很多开发商以学区房作为宣传噱头,比如名盘+名校,价格一般高出同地段至少30%,高的更高。对于购房人来说,第一先要核实是不是学区第二这个房子是不是能够如期交付,比如外地甚至北京也有,房子最后烂尾了,那么所谓的学区也都子虚乌有了。这两个问题是在购买商品房学区房的时候,购房人需要去注意的。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:53

    主持人:新房和二手的学区房从法律的角度来说,风险如何?需要注意的方面主要有哪些?想请孙雨寒律师来讲讲~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:52

    主持人:恩恩 确实。可见挑选学区房的时候,其实认准学校是很关键的因素。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:50

    张家齐:最近两年我们观察了媒体公开报道的公开数据,北京各城区的一本率差距较大,格局没有明显的变化,很多人买房是被迫的。新房和二手房不是关键因素,关键看对应的是什么学校。

    如果对应的学校已经很好,现在中心城区还有少量新房,也是不错的选择,新房的首付门槛还比二手房低一点,因为二手房有按评估价放贷的因素

    如果楼盘对应新学校,新学校没有历史升学数据支持,很难区分好坏。现在出现很多名字很高大上的新学校,但实际质量怎样,谁也说不准

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:48

    主持人:热门区域的二手学区房现在可谓是一房难求,但同时,也有很多新房也配有相关的学区资源,在购买上,张老师有什么建议?新房 二手房如何抉择?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:48

    主持人:恩恩 东西海也是因为教育资源的集中 所以学区房的价格一直居高不下

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:48

    张家齐:教育质量差距,尤其是优质高中数量差距,不同城区间差别很大。直接影响高考,尤其是一本录取率

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:47

    主持人:恩恩 所以加上家长对孩子教育的重视程度 近两年学区房才出现了水涨船高的趋势

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:46

    张家齐:关键的因素是教育改革,强化了房子和学校的对应关系,以前有择校变通的途径,现在基本不行了。就近入学是趋势,但学区间的不平衡需要一个过渡期

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:44

    主持人:所以每年根据教委的学区划分 学校规划 学区房的市场也会有很明显的变化 。那这两年学区房涨幅扩大主要是什么因素的影响呢?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:43

    张家齐:增加较多,2015年前,房价高的学区房较少,主要是少数优质小学对口的。

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:41

    主持人:恩恩 我有个朋友 也是为了孩子上学 买了海淀的学区房 不到一年的时间 涨了100万……学区房在这两年的涨幅相比之前会有明显增加么?

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:38

    张老师:过去的两年,学区房是高速上涨的,翻一倍的情况不少见。尤其是一些过去较普通的学校,变为直升校之后,房价从5万左右涨到十多万算比较正常了,比如,西城德胜学区的裕中西里等

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:37

    主持人:我们的小编在上周也走访了东西海这三个区域 发现只要是学区房 均价都已经10万往上了……尤其是已经优秀的学区房 更是供不应求

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:33

    张家齐:价格的走势一直很清晰,就是涨涨涨。举个具体的例子:

    房直达在2015年中曾采访过一位家长,当时她买了一套西城的学区房,2-3月份买的,价格是七万多一平

    上周问她时,报价已经15万一平

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:32

    主持人:其实,北京的学区房一直备受家长们的关注,东城、西城、海淀三个区域又因为优秀学校的原因更成为学区房中的佼佼者,那么目前这三个区域的学区房现状如何?近几年的走势如何?首先先请张家齐张老师为大家简单梳理一下~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:31

    首先先欢迎两位嘉宾:

    房直达主编 张家齐 

    资深房地产律师 孙雨寒   


  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 16:28

    主持人:今天非常高兴邀请到群里的两位大咖,做客文话地er ,共同探讨当下最备受争议的话题——学区房。欢迎大家~~~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 14:51

    欢迎大家转发提问~

  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 14:48

    下午16:30,两位地产大咖将准时入场,他们是:

    房直达主编——张家齐

    资深房地产律师——孙雨寒


  • 乐居小薇 乐居小薇 03-22 14:40

    学区房在北京一直是个备受争议的话题。近日媒体报道中,北京再次出现单价25万/㎡的学区房,而后过道学区房又遭到封杀,让学区房一时间又成为了舆论热点。学区房这个“高价深水区”你愿意踏入吗?在购买学区房的过程中,又应该如何规避风险,应该如何选择?3月22日,文话地儿第四期,乐居邀请专家问您解读,北京的学区房,到底该买么?

学区房在北京一直是个备受争议的话题。近日媒体报道中,北京再次出现单价25万/㎡的学区房,而后过道学区房又遭到封杀,让学区房一时间又成为了舆论热点。学区房这个“高价深水区”你愿意踏入吗?在购买学区房的过程中,又应该如何规避风险,应该如何选择?3月22日下午,文话地儿第四期,乐居邀请专家问您解读,北京的学区房,到底该买么?