2016年商办地产白皮书发布会

豆先生 04-17 07:56

2016年度商办地产白皮书发布会暨精瑞奖之共享办公类奖项启动会,圆满结束!

豆先生 04-17 07:56

启动嘉宾:

好租创始人兼CEO曲先洋

全联房地产商会副秘书长陈江根

梦想加空间创始人 王晓鲁

易得商务中心ceo 邓中文 

无界空间联合创始人 韩昕锜

李鹏 纳什空间合伙人

燕京里合伙人 付阳

创业公社总经理 马兵

氪空间联合创始人 薛帅

豆先生 04-17 07:56

第14届中国人居精瑞奖共享办公项目评选与奖励活动的启动仪式

豆先生 04-17 07:56

马跃:奖项设置，本届将从办公空间的运营商、社区打造、社群活动、服务商提供的多元服务四个维度对联合办公空间进行细化分析与奖励，树立共享办公范例，激发创业公司的活力，打造经济发展的新引擎。

细分到每个奖项，空间运营商会从品牌价值、成长潜力，商业逻辑的维度进行评审。社区会从产业集群，社群活力和创新力进行评审，社群活动会评出有影响力的品牌活动，服务商会从共享办公服务供应商和自媒体维度进行评审。

大家可以看到由于有多远化的维度，运营商、活动主办机构和服务商都可以参与，为行业树立典范。

评奖流程，2017年3月，进行一个申报阶段的工作，6月份做的是评审工作，9月份将进行颁奖以及之后的时间段进行案例分析。

每个阶段需要参评的联合办公的企业需要完成的工作介绍一下，申报阶段会向企业发送申报通知，企业将完成填写提交报名表，填写奖项准备的材料。评审阶段会通知企业进行现场的答辩和考评，会深入到企业当中跟企业进行深度的交流。从颁奖阶段，我们会通知何时入围项目信息以及安排企业负责人参与颁奖典礼，分享阶段我们会根据要求参与颁奖典礼的现场展示和论坛以及精瑞人居发展报告的编撰工作以及巡回分享活动。

今天活动的主题是启城，第十四届精瑞奖希望通过联合办公企业的参与启动城市的活力，寻找到行业发展的榜样，向创造美好办公空间的企业致以诚挚的敬意

豆先生 04-17 07:56

马跃:非常荣幸能有机会向联合办公的伙伴们介绍第十四届精瑞奖之共享办公类奖项评选与奖励活动。首先介绍一下精瑞奖，现在大家看到的是中华人民共和国科技部授予的精瑞奖的证书，是由精瑞人居发展基金会设立，国家设计力量设立科学技术奖的重要组成部分，面向全联房地产商会会员开展评选和奖励的活动，到今年第十四届。

精瑞奖每次的产生就经过从申报到审查、考察、入围、公示，到颁奖和分享的完整程序，获奖机构将获得奖牌、证书、奖章等荣誉。

截止到2016年年底，精瑞奖举办了13届，共收到奖项申报3487项。一共968个项目获得表彰和奖励。我们累计颁发的白金奖和金奖的将近303万元。优秀企业十分注重精瑞奖，包括富力地产、华远、万科、保利、世贸、招商局、恒大、碧桂园、路劲等知名房企，金融、设计、布品上下游产业链的行业都参与精瑞奖的申报。

获得精瑞奖从来不是目的，而是手段，不是获得一块奖牌就结束了，我们的目标是促进行业进步，学习行业典范，跟大家分享，所以我们会举办颁奖庆典，行业论坛，展览展示，包括荣誉企业标志展墙，项目产品展览展示，企业精彩视频播放，还包括每年一刊的精瑞人居发展报告以及人居任务的采编刊登，面向全联房地产商会4000多家会员企业发送。

我们还会同时进行网站的信息公示和重要的媒体的信息跟进报道。

刚才主持人介绍了，为了促进联合办公市场行业健康可持续发展，联合办公空间运营商共同发起成立了全联房地产商会联合办公分会。联合办公分会将专注于联合办公的平台搭建、整合资源、合力解决会员共同关心的政策与市场问题，连续举办了13届的中国人居精瑞奖首次在2017年将共享办公纳入评选和奖励当中。

下面我从组织机构、奖励等级，奖项设置和评奖流程来为大家介绍一下联合办公奖项的评选。

批准单位是中华人民共和国科技部，国家科学技术奖励工作办公室，主办单位是全联房地产商会精瑞人居发展基金会，承办单位是全联房地产商会联合办公分会，协办单位是好租网。

奖励等级包括精瑞奖，授予奖牌和证书，还有精瑞金奖，授予金奖奖牌证书，并且颁发人民币五万元作为奖金。

豆先生 04-17 07:56

精瑞人居发展基金会副秘书长马跃为我们介绍“中国人居精瑞奖之共享办公项目”评选活动

豆先生 04-17 07:56

匡健峰:CBD、望京、中关村、总部基地、金融街，月平均的去化面积，CBD接近20万平米，大概也可以推算出CBD的商圈每个月的佣金规模如何。房客比与去化率，中关村去化率最高，房客比最低，我们分析是中关村的供给不是很充足，而客户很多。有一个房子出来，没有多长时间立马被租掉了，而CBD典型的应该属于供给很多，需求很旺，整个市场特别繁荣的状态。

接下来我们拿一个章节专门聊一下联合办公，任何一个市场都可以分为这三种阶段，第一种阶段是市场驱动型的，整个市场不断的规模扩张，在这样的阶段里面，通书的说就是傻瓜也可以赚钱，到第二阶段，市场的增长相对饱和、停滞，这个时候需要依靠很强的领导力和精细化的数据运营，我们需要数据化的管理然后可以做到企业的增长。

第三个阶段，精细化的管理也做到头了，就需要依靠创新，联合办公的市场当中现在处在第二、第三阶段的周期内。

北上广深的发展规模，这部分的数据并没有完全的收入每一家空间的每一个网点，主要还是这些空间他们可供租赁的面积和网点，我们可以看到北上广深，北京和上海明显的处在第一集团，而广州和深圳相对更低一些。

在北京和上海总共看到多少张联合办公的工位？北京我们录到了接近5万张，已经把独立的办公室按照面积折合之后的数据，北京五万，上海三万。而各品牌按照平均计算，每个网点他们的工位数量在400到500之间。

我们根据联合办公各个网点，他们所在的位置，他们所在的楼做了分布，场地来源的渠道，最大的一块是44%，乙级写字楼，红色的是甲级写字楼，再往下产业园区，商住两用房，还有住宅，我们整体上看到还是延续刚才所说的，当我们去讨论办公这个事情的时候，已经不再能够仅仅说关注甲级和乙级写字楼，我们看到很多联合办公的新增的网点都在往剩下的四块做。

联合办公的工位配比情况，同样一百个工位在这个网点里面多少布置在办公室里面，有多少是开放的大工位。

这样的数据可以看到，北京和其他的三各城市就一个比较明显的区别，北京是比较明显的公共工位占比比独立办公室占比还要高的区域。其他的三个城市都是反过来的，从这个数据是不是可以推断出，公共工位和开放工位在北京接受的程度是不是更高一些。

再看看价格，价格趋势与我们看到的四个城市的办公价格趋势基本相符，北京平均下来一个工位2128元，上海1821元，广州和深圳在1300到1400元。

各城市区域分布的情况，这样的区域分布比较明显的体现了一个办公空间的区域分布，在朝阳、海淀、东城，这样比较传统的商业比较发达，办公和写字楼也比较密集的区域，依然聚集着最多的联合办公的网点。上海的浦东、广州的天河，深圳的南山都是比较传统的发达的商圈，联合办公目前来看集中的发展趋势依然向城市中心区扎，交通比较方便，产业配套也比较集中

我从供给、需求、去化几个方面看了2016年的市场情况。今天我们正式向市场推出好租指数的产品。

好租内部的工作当中，经常会面临这样的一些困扰，我怎么样科学的理性的能够数据化的评价一栋楼的受欢迎程度怎么样，到底需要不需要我们重点耕耘和重点做的，这个楼客户喜欢不喜欢，面临这样的一系列的问题，我们具体的工作当中必须要定量的做起来，这就是我们日常的业务。

因此我们突出了好租指数，综合五个维度的信息做数据呈现，第一个是全网楼盘热度，我们会从整个互联网当中，百度这样的渠道去综合的评估这样的楼盘在全网的范围内关注的程度究竟多强。

第二个是好租客户的关注度，一个客户来到好租有多少的比例和数量再关注这个楼。再有客户的数量，还有客户的满意度，简单的理解客户真的去到这个写字楼，会给出一个满意或者不满意的结论，满意的比例是多少。再有就是区域的稀缺度，我们可以理解为在这个区域范围内有多少客户想要这样的面积，而这样的面积在这个区域内多稀缺，综合这样的维度，我们计算出每个楼，每个月一个好租指数，每个月做不断的更新和迭代。

今天我们看到的北京TOP10的指数，朝阳占半壁江山，海淀、丰台、大兴各有一些楼宇入选，另外SOHO的楼宇占比非常大，一方面因为这样的楼宇有大量的中小面积的供应，我们刚才也说到了在客户需求的层面上，中小户型和中小面积的企业选址的需求占半壁江山，最好的我们打出了9.91分，最低了打出了9.01分，好租指数是把这个城市向数据化的方式推进，我们用数字化的方法描述这个城市中小小的环节，不仅仅是好租指数，也包括今天的行业白皮书，我们都希望说能够将整个数据化的运营，数据化的描述我们所在的城市方向往前推进一点点，我们希望为这个城市和这个行业变得更好做出一点努力。

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匡健峰:上海我们录的7.3的增幅，广州增幅大概10%，甚至降幅大概7.5%，整体都在10以内的变化。北京CBD、望京、中关村、金融街、总部基地，CBD大概每个月可以用于租赁的办公面积100万平米，大概相当于1/10个北京，望京大概60万平米，中关村一直处在供应相对不太充足的状态，后面还有进一步的数据展示。总部基地今年的供应有放量的趋势。

价格走势，这一部分没有明确的标识出涨幅，大家也可以从图上看到一个趋势，最高的还是金融街，20多块钱的均价，全年基本没有改变。

再往下，CBD、望京、总部基地等等，整个北京从最核心的，最贵的金融街到总部基地，应该说总部基地不会是所有商圈里面最便宜的，只是我们代表的五个商圈里面价格相对是比较低的。

产品是我们目前关注度非常高的话题，各个商圈主要的产品类型，包括面积、价格、装修、层高等等一系列的情况，我们在报告当中都有分析和讨论。整体上我们看两个比较核心的数据，第一个是面积，五个重点的区域当中金融街的平均开间面积最大，这也是金融街主要接纳一些大型跨国公司有关，望京和CBD差的不多，中关村明显的平均开间面积较低。

装修的情况，也可以明显的看到差异，在总部基地的价格是相对比较低的，但是在这个区域里面，精装的占比却是最高的，而金融街可以说寸土寸金，但是还有很多的毛坯供应，望京、CBD、中关村都可以看到精装、简装、毛坯的分布。

接下来我们简单看一下去化，应该说这是我们内部非常关注，也会持续的输出报表的话题，因为去化往往最真切，最直接的表示这个市场和区域里面某一种面积或者某一种价格的产品的销路是好还是不好。

说到去化，必须提到一个概念，房客比。当一个客户来到好租要找房子，好租的系统可以自动的筛选出能够满足需求的房源的数量，比如说20套，同时还会计算出能与这个客户相似的需求有多少个，与这个客户之间有竞争关系的数据是多少。

比如说我们筛选出是五个，20除以5就是4，这个数据  越高，说明这个客户在这里找这样的房子越容易，如果这个数字越低，说明这个客户在这里找到这样的房子很难，或者说竞争很大。

我们可以看看，北上广深，北京全市的所有的需求平均起来的房客比是5.6，相比起来广州高很多，应该跟广州地域上的情况有关系，广州属于比较集中的分布，比较多的供应集中在天河和珠江新城的区域里面。

我们再看看这样的图，实际上它跟房客比有比较紧密的关系，月供给的面积北京平均下来有一千万平米可供租赁，平均下来每个月有多少面积被租掉，大概250万平米。这就是一个24.8的月度的平均去化率。

相比之下广州的去化率比较低一些，15.1%，说明北京仍然是非常活跃的市场，办公租赁的市场里面，它的月度去化率非常高，供给也非常高，就是我们所说的供销两旺的区域。

豆先生 04-17 07:56

匡健峰:接下来我们细化一下，我们聊一聊企业的需求，15年李克强总理一句“大众创业、万众创新”的口号，为我们带来了连绵不断的双创的支持政策，也激发了全国的创业热情，好租也是在这样的大背景下诞生的，在这样的背景下，我们看到两点很突出的，第一点，好租所有的客户中，中小型客户和初创客户占了半壁江山。各行业的行业特征越来越凸显。

北上广深四个城市，一线城市200平米以下的需求客户占比都在50%左右，这就是刚才说的，在一些支持政策和我们能够看到数据上，四个一线城市当中，中小型的企业以及初创型企业都在50%左右。

接下来是面积和价格的数据，北京平均的需求面积与其他三个城市相比略高。而在价格因素上，北京也是略高。一线城市当中也大致可以形成一个梯队，北京在第一梯队，行业的构成很明显，四个主子都呈蓝色的是IT、互联网，也跟我们今天的行业发展方向紧密相关。除此之外我们还看到很多不一样的，比如说北京的服务业，上海的金融行业，广州的贸易行业，深圳互联网行业。

细化一下看北京，这个数据一旦细到商圈里面，特征更加明显，最明显的一部分，商圈的价格区间分布上，金融街十元以上绿色的条，非常长。而在总部基地，这个价格稍微低一些。

我们选择了北京比较有代表性的五个商圈，有高价，低价的，有供应比较旺盛的，也有比较稀缺的。

北京各商圈的办公楼的需求面积，我们也可以看到，金融街大面积的需求是最旺盛的，我们再回来看看行业，这份数据是我们按照租赁面积做的加权，可以理解为每一个行业需求的总面积，而不是总的客户数，非常明显的一些差距。

金融街黄色的条（金融行业）非常长，CBD各行业相对比较均衡，望京和CBD的态势比较接近，但是服务业在望京更长一些。

如果我们把行业与价格做一个会看到什么？在全北京政府机构、服务业，金融也具有最高的租金支付能力。金融街全市的支付价格可以达到6.3元，比北京的平均价格高出3成。

面积，我们看到政府机构、交通、物流、地产他们需求的面积都很高，都在一千平米左右。而需求最旺盛的IT互联网平均面积只有304平米，这也与我们目前的创业氛围息息相关。

正如刚才我们所说的，当我们去讨论办公这个事情的时候，我们其实关注的不应该仅仅是传统的甲级、乙级写字楼，我们应该关注这个行业里面可以用来办公的每一处空间。

在整个宏观数据上，我们看到办公楼新开工面积，15、16年都是呈现比较低的新开工面积的增速

而如果我们具体一些，去看整个存量市场，一线城市的可供租赁的办公场地的规模，这个数据可以看到，北京和上海每个月平均多少面积可以用于办公租赁呢，大概是一千万平米。

广州、深圳相对更低一个量级，广州200多，深圳在500多。

租赁价格的全年走势，北京、上海、广州、深圳，北京一到十二月，我们录的最终到十二月的平均价格是7.2元，全年走势是1.4的下跌，整体来说并不是特别大的变化，但是也是与整个北京包括我们看到的一些数据甲级写字楼的空置率进一步上升以及北京周边大量的工厂和商业的面积都开始转变为办公场所，投入到市场当中，供给大量增加，与此相关。

豆先生 04-17 07:56

匡健峰：感谢今天到场的每一位朋友和媒体，以及同行们，感谢全联房地产商会联合办公分会以及经济观察报，在他们的大力协助和共同努力下，最终完成了这样一份行业白皮书。

这份白皮书整体上是基于好租50多万的房源数据和20多万的累计客户数据产生的。应该说这份报告是这个行业里面第一份能够比较全面的描述客户、供给，去化等等情况的白皮书，我们也希望这份白皮书给我们的开发商朋友，客户，同行们更多的视角和窗口了解这个市场，给大家提供一些新的参考和观点，如果触发一些新的灵感再好不过了。

今天的主题是启城，应该说城市是一个抽象而复杂的概念，在古汉语里面城和市是两个概念，最早的城是指围墙围起来的地方，偏重于一个军事防御的概念。而市是指交换商品的地方，最早的城市和乡村之间并没有一个明显的界限，直到后来随着商业以及生产力不断的发展，城市和乡村之间有了越来越多的区别，很明显的区别就在于乡村开始更多的专注于耕种、农业的生产，而城市内的人基本上不再从事耕种的事情。

随着经济不断的发展，这个城市当中才不断的增加了像艺术、科学，其他各种各样的要素，才有了今天丰富多彩、日新月异的城市。

第一个城市的起源也许已经无从考证了，但是毋庸置疑的是，今天我们回看人类历史上很多精彩的时刻和变革都是在城市里面发生的。

十八世纪工业革命之后，我们看到了很多很多集中生产的大工厂，这个时候城市当中主要的生产力都是来自这样的工厂，而不是传统的手工作坊。

再到十九世纪，随着银行等等行业的出现，产生了大量的文职人员，这个时候城市中的主要的生产力变成了办公楼中的各种文职人员，像原来的一些制造业开始逐步从城市核心区迁移出去。

一直到二十世纪，区别于文职人员的知识工作者的产生，更彻底的让城市当中除了更多的写字楼之外，工厂更少见了。

一直到今天，我们看到了新的趋势，办公这个事情上，不仅仅局限于办公楼，我们看这样的照片，这是一个砖的建筑，上面还有木头的横梁，原来这是一个工厂，现在是一个宽大，明亮，舒适的办公空间，同样在这一两年当中，我们很多联合办公的伙伴都进行了这样的尝试，商转办，厂转办，甚至一些联合办公的伙伴成功进行了菜市场转办的尝试。

今天我们再去讨论办公这个事情的时候，不可能再仅仅把目光局限于传统的甲级、乙级写字楼，我们应该关注一切可以办公的空间场所。

豆先生 04-17 07:56

好租数据研究中心主任匡健峰发布报告:2016年度商办地产白皮书解读

豆先生 04-17 07:56

刘琳:而在每一个上升周期的时候，都是可以看到地王潮，而不仅仅是在16年出现过，大家可以回忆一下，12年，09年的时候都出现过

2016年整个的商品房的销售创出了历史的新高，2016年商品房的销售面积超过了15亿平方米，而同年住宅类的价格上涨城市数量也都是历史的高位

在这样的一个背景下，我们可以看到，16年商办物业的销售也创出了历史的新高，这是办公楼的面积，大概3000多万平方米，商业营业用房1亿多平方米。

价格来看，商办物业的价格也出现了比较快速的上涨，尤其是办公楼的，左边的这张图是一个平均的销售价格，红色的线是住宅的，绿色的线是办公楼，紫色的线是商业营业用房，我们可以看到商业营业用房和住宅的价格走势很相似，商业营业用房的价格在14、15年出现了小幅度的下降，16年开始上升。办公楼大家可以看到，绿色的线，走势更与经济走势相关，99年亚洲金融危机的时候办公物业的价格下降，14年的时候也出现了下降，所以更与经济走势相关。

非常好的写字楼的物业，这是一线城市，北上广深甲基写字楼的空置率，除了北京之外，其他三个城市的甲级写字楼的空置率一直维持很低的位置，北京2016年有所上升。

一线城市的零售物业15、16年的空置率都是低位，使用率非常高。

我们分析一下库存的情况，从已开工的库存的结构里面，我们可以看到，办公楼跟商业物业的库存占比是在不断的上升的，10年的时候可以看到住宅类的库存在总库存当中的占比超过了65%，但是到了2016年大概下降了20个百分点，而办公楼是里面的红色，由1%上升到4%，商业用房16%上升到23%，这是库存情况。

99年以来分析办公楼库存水平的变化，我指的是新建房市场，可以看到办公楼的库存水平，虽然2016年出现了下降，但是仍然处在一个一个比较高的库存水平上，我们在存量市场上可以由很多的资源可以利用。而商业用房同样是这样，商业营业用房的库存水平2016年出现了下降，但是仍然处在一个历史的高位。

拉长时间来看开发投资的增长速度是2011年以来持续下降，商业用房和办公楼物业投资增速是比全部的房地产开发投资增速要高，第一张图当中可以看到，投资当中的占比持续上升，但是投资增速逐年下降。

而中长期房地产的投资增速都会降下来，从住建部发布的“十三五”城镇新建住房的建筑面积规划指标来看，“十三五”的城镇住房建设规模是零增长的，保持着“十二五”的规模，但是增速已经降到了零增长。可以预计商办物业的投资增长速度也会降到比较低的增长态势。

短期来看，预计今年GDP的增速是6.5%，去年是6.7%，GDP的增速仍然是在下降的。而从历史来看，GDP的增长速度2011年持续下降，房地产开发增速也是2011年开始持续回落。

从政策的层面来看，货币政策宽松的空间逐渐减少，经济运行好于预期，PMI连续数月在红线之上，价格指数也在快速的回升，这些制约了货币政策继续宽松的空间，对于地产市场来讲，货币宽松和货币收紧构成了向下的压力。

政策环境来看，我们认为是在逐步的趋紧，体现在决策层防风险的意识逐步的上升。去年的中央经济工作会议提出来房子是用来住的，不是用来炒的。在今年的两会工作报告当中，也是提出来要对房价上涨压力大的地区增加住宅用地，规范开发销售中介的行为，因城施策去库存。

而从商办物业的去库存的政策来看，我们看到虽然大量的政策都是集中在住宅的去库存方面，但是在2016年，一些省份仍然出台了非住宅物业的去库存的政策，包括减少商业用地的供给，鼓励存量房进行多元化的经营，符合条件的非住宅的库存改造成小学、幼儿园办公用房等等。还允许对于库存比较大的地方尚未开发的用地调整为新的用途投入市场。

总体来看，商办在新建房里面的发展状况就是我刚才给大家讲的，他在整个房地产投资当中占比逐渐的上升。但是由于2011年以来的供给增长比较快，现在仍然处在一个库存高位的状态。

后续的政策层面来看，增量市场的建设有可能还是减少的态势，存量市场的应用应该还是有很大的发展空间的。

豆先生 04-17 07:56

刘琳：我给大家讲这个报告主要集中在增量市场，开发商的新房提供市场变化的情况，刚才曲总讲到，他们在做存量房屋的集合和运营，增量市场的状况也会给存量市场的运营提供数据的变化。

全国来看，房地产开发分类办公楼跟商业这两类物业是从09年以来，在房地产开发投资当中的占比持续上升，而2011年之后占比的速度增长比较快。2016年整个办公楼投资在房地产开发投资全部当中的占比是6%，商业物业的投资占比是15%，这两项加起来大概占到整个房地产开发投资的21%。

而我们可以再看一下商业物业和办公楼物业，所有一二三四线城市的分布。商业用房的分布主要是在三四线城市，2016年新开工的占比在三四线城市达到70%，一线城市5%，二线城市25%。

办公楼主要的分布在一二线城市，一线城市占到办公楼新开工面积的20%，二线城市占40%，一二线城市加起来占到办公楼新开工面积的60%。而三四线城市只占其中的40%。

除了销售情况可以看到，开发企业提供的商业和办公楼当中，租赁也是非常重要的方式。办公楼在新建房市场里面出租的比重相当于销售的1/3。而商业物业的租赁情况大概相当于销售面积的20%左右。如果我们从区域分布来看，这是办公楼租售的情况，办公楼在一线城市可以看到，开发商持有和出租的占比现在是相同的，他们两个基本是一样的。

但是大量的二三四线城市的办公楼是以销售为主，我们看到这是2015年的数据，办公楼所有的出租面积当中90%集中在一线城市。二线城市和三四线城市只占到10%。

而商业物业用房的情况，一线城市同样是出租的面积和销售的面积大致相当，二三四线城市主要是以销售为主。

商业营业用房出租面积一线城市占40%，二线城市20%，三四线城市占40%。

商办物业市场在总的房地产市场开发当中的具体的现状，短期的市场形势，2016年大家可以看到房地产的周期上行，16年房价上涨很快，但是可以看到98年房地产市场快速发展以来，中国的房地产市场由于是以增量市场为主，所以呈现了一个三年一个小周期的特点，分别在04、07年，13、16年都是这样的小周期的高点。

豆先生 04-17 07:56

国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳演讲:商办物业市场状况及政策

豆先生 04-17 07:56

曲先洋:换商办领域还可以这么玩吗，楼面价值升值没有那么大，好一点的十几，差一点的三到五。所以我们认为商办领域好的运营方让楼面能够稳定的收入，产生稳定的收入，稳定的增值，这个至关重要。

我说的物业可能只是一个方面，只是用来引这个例子，这是我们团队和公司核心对商办市场的理解。

商办运营既然这么重要，好租如何看待商办运营，我们觉得运营中核心的一点在于数据的能力。我们从创立之初就一直强调数据闭环的能力，数据搜集的能力，包括今天向大家推出2016年度的白皮书，就是希望把我们看到的现象和数据能力输出出来，分享出来，我们不求这个数据大而全，但是我们追求的是这个数据准确，这个数据有价值。

这个数据我们拿出来看以后，所有的同行，所有的相关的从业者，媒体朋友们会觉得我们在从不同的角度，但是是踏踏实实的方面做这个事情，经营这个事情、经营整个商办的数据能力，也在经营好租自己的品牌和口碑。

如果达到这样的效果，今天的小发布会就圆满成功了。

既然提到数据，不得不说这是一个双创的时代，我们除了关注常规的商办数据以外，也会关注这里面重要的分支，联合办公、共享办公，所以我们也联合全联房地产协会的联合办公分会一块做联合办公数据分享，同时做精瑞奖之共享办公类奖项，希望一块在这个领域这样一个分支做出自己的推动力，帮助整个行业做一些事情

后面刘主任和匡主任会分享数据和内容以及现实的情况，如果我们拿出来的内容真的是有价值的，可以有一点启发，大家站起来拿出手机拍照片以后，回家可以看一下，回忆一下，我觉得我们就是有价值的。再次感谢大家。

豆先生 04-17 07:56

曲先洋:我想从一个特别微观的角度看这个事情，我不知道在座的有多少行业朋友们了解物业行业，尤其是民宅的物业行业。我拿到一个数字，大家都知道南方的物业管理水平普遍比北方高一个台阶，不管原因只看最终的结果。

我想跟在座的各位分享一个数字，北方区的民宅物业，物业费的上缴比例应该是什么样的，不知道大家了解不了解。

好一点的地方大概30%左右，如果差一点的小区可能在20%以下，这是物业费的缴纳比例。对于物业公司来讲，还没有进入全新的时代，没有机器人管物业，还是人，对于一个物业公司来讲，需要物业费的缴纳水平在什么样才可以保持盖住自己的成本。平均在55%到65%，物业费缴纳比例到这个程度这个物业公司才是正常的盈亏平衡，剩下的才是盈利的。

所以北方的很多小区会有这样的现象，没有人愿意交物业费，造成物业管理更差。变成一个非常恶性循环，为什么大家对这个现象无感？我住在一个万科的小区里面，对面一条马路一分钟过去是另外一个小区，没有人管理物业，万科小区的房价比那个房价一平米贵1.5万。

豆先生 04-17 07:56

曲先洋：首先非常感谢来的所有嘉宾、行业朋友、媒体朋友，特别感谢刘主任和陈秘书长出席活动，并且做精彩的分享。

首先说两句题外话，跟商办没有什么关系的，提到房地产大家最近都比较关注，新出了一些调控政策，一石激起千层浪，大家都在把目光聚在这里，先从民宅的闲话说起。

很多专家、学者都在解读民宅的市场，有一个笑话说一本经济学原理走到链家门店里突然自焚，这样影射房价增长已经不符合经济原理了。

豆先生 04-17 07:56

主办方好租创始人兼CEO 曲先洋先生致辞

豆先生 04-17 07:56

出席本次活动的嘉宾：
 国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳
 全联房地产商会副秘书长陈江根
 精瑞人居发展基金会副秘书长马跃
 科技寺CEO唐川
 纳什空间合伙人李鹏
 燕京里合伙人付阳
 创业公社总经理马兵
 以及本次主办方的代表：
 好租创始人兼CEO曲先洋
 好租华北大区负责人闫会宁
  好租数据研究中心主任匡健峰
 还有来自万科、复星国际中心、新世界、首科大厦、实兴腾飞、恒大财富地产、汉美、中海恒大、FUNWORK联合办公等企业代表及全国主流媒体和各位嘉宾和好租的合伙伙伴们，感谢各位嘉宾及领导莅临本次活动。

豆先生 04-17 07:56

伴随大数据时代的到来，数据服务市场迎来爆发期。企业日常运营数据，被不断累积和沉淀，成为分析现状、预测未来的核心资产。如何运用好大数据，发挥数据资产的商业价值，已然成为这个时代最核心的挑战。

好租依据自身运营数据，充分发挥全产业链大数据优势，在全联房地产商会联合办公分会和经济观察报的支持下，顺利完成2016年度商办地产白皮书。期望此次报告的发布能开启城市商办数据化运营的新篇章.

豆先生 04-17 07:56

活动正式开始啦.

豆先生 04-17 07:56

乐居豆先生已经提前赶到现场,准备为大家进行现场直击!

豆先生 04-17 07:56

2016年度商办地产白皮书发布会暨精瑞奖之共享办公类奖项启动会将于3月22日14:00正式开始,敬请期待!