乐居联动 04-26 04:38

【主持人】由于时间的关系，我们今天的主编连线就到这里，感谢各位主编的支持，让网友也了解到三四线库存情况，后续我们会同步更新整理各位主编观点，希望各位网友持续关注。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】跟五年前相比，海南早就不是单纯的度假地产了，大部分人在海南置业后，呆的时长，从原先的一周，到一个月，甚至更长时间。海南市场，正从过去的投机型市场，慢慢开始转向真实的需求型市场。海口的本地需求成为主导，大三亚真正成为岛外度假地产的高地；企业分化中开发主体的能级提升，海南成为了全国所有品牌房企的热门进驻之地。万达、中海、恒大、绿地、保利、碧桂园、鲁能、华润、宝龙等知名房企也纷纷进驻海南，在各自区域深耕发展。

关于未来海南的房价，在因城施策去库存引导下，海南房价稳中有升，楼市阶段性底部在哪，因变量太多。每个人都要结合自身家庭经济情况、买房目的及市场价位开展综合性分析。

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】作为四线城市，还是希望购房者以居住目的购房。但每一个城市都会有特殊性，保定作为京津冀一体化的重要城市，投资的价值会逐渐凸显出来，但是越是这样的时候建议购房者越谨慎投资。

乐居联动 04-26 04:38

【银川主编 马慧娟】在银川，自助买房要视个人经济条件和需求来选择适合自己的，但若想投资买房的话，建议谨慎考虑。

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特主编 刘宏】对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

刚需族更要考虑小区周边的配套问题。这涉及到购房者之后的生活、出行问题。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。

乐居联动 04-26 04:38

【银川主编 马慧娟】银川常驻人口220万左右，目前购房市场依然以刚需为主，改善型为辅，按照当前银川人均收入是3万、房价5000元来算，不吃不喝买套房需要17年，而根据之前的调查问卷显示，银川近七成网友认为房价高，56%的80、90后网友表示购房需要父母的资助。

乐居联动 04-26 04:38

【大连站主编王欣】我一直认为不存在普遍的最佳购房时机，因为每个家庭的情况都不一样，不同的经济状况，不同的需求。对每个购房者来说，遇到可以承受范围内合适的房子，不应该被市场环境和短期价格浮动左右。毕竟房子是大宗商品，除去投资的成分，买了之后是要住的，至少短时间不会卖掉，那么短期的价格变化对你来说没有意义。遇到合适的，该出手时就出手，购房时机就是你真的有需求的时候。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】其实，买房是大宗交易，希望购房者首先要有自己的明确的打算，买房是拿来干嘛的？投资还是居住？刚需还是改善？如果选择性很广时就近而买就好，但是还是需要考虑到交通与生活圈等问题。

对于年轻人而言，贵阳主城房价很高，大家可考虑成长期的房子，话说回来其实每个区域都有合适的房子，从自己的角度去判断和选择，但是要量力而行，根据自己的需求来综合考虑。

看了其他城市各位主编聊的房价，其实咱们贵阳房价还是比较“温柔”的，建议各位购房者看准时机即可下手买房，毕竟打败你的只有等一等，而不是房价。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】自住型需求购房，早买就是赚。以投资为目的的购房，还是需慎重考虑。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】鉴于2016年市场高成交量，我们预计2017年市场成交量同比将略有回落，2017年全年总成交量将在历史年均成交量的基础上增长10%左右；预计3、4月将迎来开发商新盘加推小高峰，此时货源较为充足，建议有购房打算的客户可选择多家对比再出手。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】 ：“一线城市的房价，三线城市的工资”已经成为广大网友对厦门人的共识了。根据2月22日，乐居发起的“你认为今年厦门房价怎么走？”线上大调查显示，79.5%网友认为厦门当前房价过高，12%的网友表示还能承受，而认为厦门房价不算高的网友仅占8%。可见，厦门房价并不被购房者认可，主要原因是当前房价水平和薪资收入水平不成正比，不平衡。

人人都想抄底买房，就像买股票一样，但是谁也不知道“底”在哪里，因此什么时候出手最终还是要取决于购房者自己，根据自身的经济实力，如果觉得房价降到自己可以承受的范围了，又有了合适的房源，那么就可以考虑出手了。刚需族购房不容易，所以更要下功夫。购房者购房前一定要看政策方向，看形势预期，多搜集信息，把功课做足；购房后要保持理性，既然是自住，适合自己的，那就是的。

乐居联动 04-26 04:38

【南昌主编 曾飞燕】刚需客户，自住一定是早买比晚买好；至于投资客户，地段的选择非常重要，投资主要看两点：核心地段，稀缺资源，比如学区房，地铁交通等。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】云南的自然资源是其有别于其他省份的优势。2月份外交部向全球推介云南；今年以来云南更是于省外乃至国外举办了多次推介会，使得云南成为世界瞩目的焦点。作为云南的省会，昆明楼市也迎来了很多外地客，与本地客相比，外地客更看重养生养老型产品，旅游投资产类产品价格也明显走高。从区域上来说，呈贡新区是目前的投资热门，价格也水涨船高；安宁太平区域价格相对较低，年轻、刚需一族可以多关注。对于购房者而言，没有最好的购房时机，还是要从个人需求出发。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】就目前的市场表现来看，今年的三亚楼市乐居君有三个方面的判断：

 1、房价进入上行通道 还将持续上涨 

由于内地城市楼市调控的加强，无处安放的热钱还将进一步继续流入海南，流入三亚楼市；空气、环境因素导致更多人重视日常健康问题，随着三亚“双修双城”的更进一步，市容市貌、市内环境将更加优秀，还将吸引大量人群来此度假、置业，三亚买房，就等于享受第二人生；国际旅游岛后多年的建设，三亚基础设施，城市配套正在走向完善，居住体验上升……更重要的是，根据以往经验，房价一旦进入上行通道，在没有重拳调控、经济危机等因素下，回落的可能微乎其微！

在最近一次的乐居调查中，超过60%人认为三亚房价会在今年突破3万元/㎡（目前实际在23000元/㎡左右），乐居君保守些，25000元/㎡应该问题不大！

2、三亚房产精品导向明确 成交体量将回落

“限建令”设施的后续效应，以及最新出台的“全装修”政策等，都在将三亚房子往高端化、精品化的方向引导，这就意味着“小户型、低总价”已经离三亚楼市渐行渐远了，这也会将一部分购买力较弱的人群拒之门外，成交体量回落成必然，但随着价格的上涨，成交总金额并未到达顶点。（目前，在三亚已经很难买到总价100万以下的房子了。）

 3、三亚出台楼市重拳“调控”可能低

  去年12月14日至16日在北京举行的中央经济工作会议上，明确坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。这意味着投机炒房还将会被进一步遏止，今年两会或将成为楼市新一轮的分水岭，部分楼市热度较高的城市或被继续“泼冷水”。三亚响应号召出台楼市新政的可能性也较大，但乐居君认为，重拳调控可能性低，即使出台政策也将主要在于引导楼市优化发展上，去库存仍将是三亚主旋律。

至于房价是否能接受，因为三亚的购房者超过80%的都来自全国各个城市，对于北、上等城市的购房者而言，三亚房价可能还算比较低；但对于其他一些二线城市的购房者而言，也可能有些压力。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】各位主编，对于三、四线购房者，有哪些购房建议？

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】无锡2017年楼市整体的基调以平稳为主，目前均价10687元/平米，业内人士表示有上升的空间。随着金三银四的到来，无锡房源集中入市，新盘如蓝光雍锦里和中邦欢乐颂饱受关注。土地方面上半年推地节奏密集，下半年将逐步放缓。

乐居联动 04-26 04:38

【昆山主编李利】在当前的市场情况下，刚需群体在被逐渐挤出，改善置业日渐成为市场主力。经历了2016年的快速发展后，昆山房价上涨到了新高度，百万内的刚需盘已难觅。过半人认为昆山房价过高，已经超过自身可承受范围。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】从去年开始至今，昆明房价总体处于上升态势。根据上海克而瑞研究中心发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》，昆明以7957元/㎡的价格位列房价排行29位；而据国家统计局发布的1月70城房价趋势来看，昆明房价已连续7个月上涨。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】本地房价部分区域偏高，并且存在明显上涨趋势，通过前期数据调查显示，贵阳购房者认为本地的合理房价是在5000-6000元每平方米，而目前贵阳房价部分地区已经破8，曾经以刚需为主的超级大盘也开始有向改善型过度的趋势，价格3月已破7。大家可以看看贵阳观山湖区几个热门楼盘的房价。

之所以价格上升，成交量也在上涨，也是得由于两成首付的政策，加之贵阳GDP增长，城市人口不断涌入，开发商看准势头提高房价，但是贵阳购房者经历了花果园、中天未来方舟两个超级大盘前期的低价销售策略，已经固定了低价思维。还是需要一个开发商和购房者相互驯服的过程。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编 姜安娜】看哈尔滨近三年房价走势图，发现这几年哈尔滨一直处于非常稳中，略有上涨。今年哈尔滨在均价方面个人认为依旧还会延续此态势，但是热门区域由于供应量有限，价格或许还会攀升。从上次乐居大数据调查结果来看，目前近一半的网友对目前哈尔滨的房价认为还是可以，接受的。对于想在哈尔滨购房的网友个人觉得，不用观望，只要看重需要的房源就可以下手了，特别热门板块，如果晚了可能没有好户型或者楼层了。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】就南通目前而言，房价10000元/平米，有点偏高，对于普通的工薪阶层来说，是有困难的。所以，对南通房事比较关注的网友而言，目前楼市下半年走势不是很明朗，所以观望者居多，投资客也在考虑，是否是时机出手。

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】保定严查刚刚启动，会影响开发商推盘和入市的节奏，本地房价预计今年还会有小幅上涨，中心区房价已经让不少购房者望而却步，但是如果急需购房，也要尽早购买，同时告诫购房者一定要购买证件齐全楼盘，以免未来产生不必要的麻烦。

乐居联动 04-26 04:38

【南昌主编曾飞燕】此次3月8号新政出台后，预计南昌房价走势平稳，不会出现大的波动。

2017年2月南昌楼市成交均价约10339元每平米，2015年楼市成交均价9789元每平米，房价涨幅比较大。2016年南昌市平均工资3416元，以100平米房子为标准：100x10339=1033900元，首付三成为310170元，也就意味着南昌普通工薪阶层，不吃不喝7.5年才能付的起首付。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】沈阳目前依然保持较为宽松的楼市政策，未来沈阳楼市将持续保持现有“健康”发展态势，减供应、增成交，仍延续以消化市场库存为主。土地市场供给还是"限“为主，优质优价，限量控供。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】南通未来将会迎来一波改善居住的大潮，所以客户置业的时候会更注重生活的品质。好的生活品质除了楼盘自身的规划和建筑以外，就是需要项目周边的资源了。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】以下是无锡3月16日即将拍卖的地块信息，据悉，目前有7、8家的品牌房企在进行拿地前期的沟通。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】虽然各地在遵循去库存主基调政策，但推盘和入市的的节奏也不尽相同。那么，未来本地楼市的走向是什么样子？本地的房价能否为购房者接受？

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】 ：2017年1月至今，截止当前，厦门进行过两次土拍，包括翔安南部新城三幅商住地和一幅高新企业的限价房项目，总建约16.6万㎡。在开盘方面，只有5个项目公开入市，项目偏高端改善型，最低折后价在27000元/㎡。接下来的3、4月厦门共有8家楼盘拟推：

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】2月份，恒大金阳新世界和恒大中央广场集中开盘，当天恒大金阳新世界开盘推出的高层住宅“御湖”组团，属于整个项目的第三期，为精装修房，距离地铁口比较近，且该组团周围多为别墅、洋房，整体建筑密度较低，容积率仅为1.85，因此开盘之前恒大金阳新世界给出的开盘参考价就为每平方米8000到8300元。恒大中央广场以刚需为主，开盘后的成交均价为7580元/平方米。恒大金阳新世界也正式成为了观山湖区首个住宅高层单价“破八”的楼盘。大部分开发商目前蓄势待发“金三银四”，三月份预计会有不少楼盘入市，大家如果想购房的话不妨看准这个时期。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】2017年无锡供地节奏相对2016年有所放缓，主要以优质明星地块为主，计划全市推出土地3000亩，其中惠山区计划推出1000亩。作为今年的推地主力军，2017年1月至今，惠山区推出四幅优质地块，分别位于天一新城和锡西新城，被万科、旭辉收入囊中。旭辉首次进驻无锡市场。

乐居联动 04-26 04:38

【洛阳主编 杨留锋】随着“金三银四”的到来，洛阳开发商开始加快推盘节奏，据不完全统计，开年以来总计有22个楼盘推出新品认筹、加推，部分项目明确开盘时间。2月25日有4盘扎堆排号、认筹。当然更多的楼盘瞄准“金三银四”，预计有10多家楼盘在3月开盘。洛阳楼市“金三银四”将迎来供应小高峰，高层、公寓、别墅等产品形态丰富，是购房者不可多得的良机。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】从各地数据反馈来看，各城市也在一直遵循去库存的主基调，在土地供应上会有稀缺和争抢地块现象出现，更多的开发商采取联合拿地的方式进行土地争夺。

乐居联动 04-26 04:38

【昆山主编李利】2017年昆山土地市场冷清，截至目前，仅有2宗商业地块、2宗工业地块挂牌出让。

上市情况看，进入3月份后，有大批新房源集中入市。据昆山乐居不完全统计，3月份昆山预计共有12项目开盘。其中，热门项目绿地21新城、公元壹号、兰亭御园等热门项目均会推新，纯新盘时代悦府、壹山赋也将迎来首次开盘。

乐居联动 04-26 04:38

【洛阳主编 杨留锋】据克而瑞数据，2017年1月洛阳供应土地建筑面积28.35万方，环比下降27.60%，同比下降81.43%；受春节假期及开发商推盘节凑影响，1月洛阳住宅供应、成交、均价全面下降。数据显示，1月份洛阳商品住宅供应17.65万平方米，环比下降70.92%；成交24.86万平方米，环比下降43.26%；成交均价为5371元/平方米，环比下降3.97%。据新浪乐居调查，供应下降的原因与多家大体量楼盘的阶段性售罄有关，比如1、2月，保利建业香槟国际、建业华阳峰渡一期、繁华城、绿都悦府、九洲城等项目均已清盘或即将清盘。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】今年1月、2月，昆明土地市场延续去年下半年火爆行情，供销两旺。随着外来房企越来越多，昆明拿地竞争进一步加剧。去年以来，外来房企入昆又呈现组团之势，批量而来。

更为严峻的情况是早前入昆的房企还有一大波“嗷嗷待哺”，恒大、蓝光、万科多次公开发布寻地、寻项目的信息。虽然有些房企通过并购、收购项目获取土地资源，但这些渠道无法完全满足他们扩张的需求，随着越来越多的停滞项目被收购，房企最后还得回到招拍挂拿地开发。一线房企、第二阵营房企、本土实力房企，加上源源不断入昆的实力房企，昆明拿地竞争将越来越激烈，土地需求也越来越大。2017年，昆明成为房企必争之地。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】2月挂牌土地20宗，总面积227.6万平方米；成交3宗，28.3万平方米。2月27日，白云区龙井路南侧、金湖路北侧、诚信北路沿线西侧两块土地成交，根据贵阳市公共资源交易监管网显示，两块土地用途分别为商业用地和B1商业设施用地，成交价格总计为37192.96万元，这也是春节假期之后贵阳拍出的首宗土地。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】2017年截止目前，三亚土地成交情况，通过招拍挂方式仅有1幅，位于海棠湾片区，面积16公顷，主要为住宿餐饮用地。今年三亚总体来说，暂时来看还是“去库存”基调。

乐居联动 04-26 04:38

【南昌主编 曾飞燕】2017年全年南昌计划供应住宅用地5100亩，截止目前，南昌2017年共出让商住用地1236.983亩，其中一月成交674.691亩，二月成交562.292亩，成交金额共计约140亿元。

南昌楼市2017年年初首次入市纯新盘量不多，多为老盘推新，年初纯新盘首推包含中鼎珑园、滨江澜泊湾、万科城市花园、保利春天里、城泰枫华天成5大楼盘；

刚需与改善楼盘多半集中3月入市；共有11盘预计3月推新；刚需楼盘集中出现在南昌县，共有6盘已入市，其中5盘3月待推新；改善楼盘集中出现在九龙湖新区与老城区，其中九龙湖新区仍有6盘待推新。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编 胡伟波】进入2017年，截止至目前，东莞只出让了一宗商住地，新增的土地供应比较少。目前东莞楼市以刚需产品居多，3月份东莞预计将有20个楼盘入市销售，届时将有大量的刚需洋房入市。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编 姜安娜】2017年截止至2月末哈尔滨城六区合计供应18宗土地，其中居住用地4宗、商业用地9宗、商住用地1宗、仓储及工业用地4宗，居住性用地、商业用地供应主要分布在松北区。对于集中入市的情况，哈尔滨很少出现项目集中入市的情况，多为老项目开盘加推，新项目集中入市多为下半年。目前哈尔滨可售的新项目并不多。哈西群力依旧是网友关注热点区域，但是新房入市很少。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】土地供应方面，沈阳2017年累计公告35.33万平，成交63.18万平，成交占供应的179%（去年同期：公告18.85万平，成交23.74万平，成交占供应的126%）。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】@网友 经过几年的市场调整，海南不同市县的房价分化比较明显，尤其是产品类型不同、拥有的资源配套各异等等，导致不同地区房价差别较大。

对于购房者来说，除了海口、三亚等传统楼市热区，文昌、澄迈、万宁、琼海等也是购房的优选。根据最新官方数据，2月海口成交均价为9847元/㎡；三亚成交均价为21118元/㎡；其余市县并未公布备案信息，除了陵水等大三亚区域外，每平米均价多在1万元以下。

对于很多本地人来说，相对于收入，房价确实处于高位。但对于内地客户而言，海南仍然是性价比较高的置业区域，大家可以根据自己的需求及相应的承受能力选择不同区域的房子。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】2017年初各地市场状态不一，2017年初本地的土地供应情况如何？年初是否有刚需或改善项目集中入市？

乐居联动 04-26 04:38

@【游客】评论：想问一下海南哪些市县房价比较便宜，适合置业的？现在就知道海口三亚。

【三亚主编 敖昌红】总体来看，三亚最高、陵水次之、之后是海口。另外三亚周边，乐东看海项目价格也过万。比较便宜的，还有保亭、五指山、东方等市县。大体情况可以参考下图。

乐居联动 04-26 04:38

【洛阳主编 杨留锋】说说古都洛阳的升值潜力，欢迎大家前来置业。评价这个城市楼市升值潜力有多大，据说主要看三个资料：

首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地：经国务院批准的《中原城市群发展规划》正式发布，提出要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位，建设洛阳全国性交通枢纽，加快一批重点项目和试点示范项目建设。洛阳地铁一号线正式开工、河南自贸区洛阳片区的启动、呼南高铁过洛的确定，都在不同方面刺激着洛阳当下与未来的楼市前景。

其次看供应量+去化量，据相关数据显示，去年洛阳市场需求远超市场供给，2015年1月-12月商品房总体供应量542.01万㎡，总体销售465.45万㎡。2016年1月-12月，洛阳商品房总体供应446.62万㎡、商品房总体销售686.97万㎡。洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，是近两年不曾出现的楼市盛况。

第三看房价增幅数据统计：据克而瑞数据，2014、2015、2016年的洛阳住宅均价分别为4936元/㎡、4808元/㎡、5364元/㎡，2016年房价增幅高达11%。据了解，洛阳部分区域楼盘增幅巨大，比如龙门高铁附近，2016年均价5700-5800元/㎡的楼盘，目前已涨至7500-7800元/㎡；洛龙区2015年内部价3900元/㎡的楼盘，目前已涨至6500元/平方米。

总体来讲，洛阳房价呈现稳步上涨的趋势。国际旅游城市、千年帝都、牡丹花城的楼市升值潜力是有目共睹的。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】从各网友提问来看，除了对于限购本地房价等方面的关注，大家也比较关注区域楼盘的升值潜力，尤其是环京辐射的区域，此外，对于旅游度假类型的投资产品也是受关注重点之一。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】@网友 这是大家比较关注的话题，其实呢，在海南买房，大家只是心理上觉得是不是有很多条件受限，会有很多政策；其实买房都一样，没有什么特别需要注意的地方，带上钱即可。海南除了三亚主城区，大部分市县对外地人都没有限购政策。内地网友想在三亚主城区买房的话，需要提供三亚市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明；而想去海口文昌等市县置业的话，只需一张登岛机票即可。

关于具体的贷款政策及公积金政策、购房入户的网友，大家可以看下面的图。

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特站主编刘宏】去化周期约2-3年，这是证件全的。证件不全的，就说不好了。
呼和浩特这边最明显的就是，已经入住的房子，还没有办网签，大多买了的期房已经付首付款了，但是半年以后才网签。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编姜安娜】回答@【网友】坐标东北的这位网友，价格越高卖的越好是有这种情况存在。价值决定价格，价格高证明这个房子是有很多价值存在的，比如他的地段、品牌、品质、物业等方方面面，所以不能说因为价格高导致了网友更愿意去买，可以从根本上去看价格高的原因是哪些。

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】@网友 保定在京津冀一体化的发展中占据了很重要的位置，相比北京来说，保定的房价还是低的，如果是从长远来看，升值的空间还是有的。可能目前想要投资的群体已经不仅仅局限于市区内，已经开始向周边县市投向投资目光了。比如新三区、安新白洋淀、容城县、雄县等等。因为一体化保定承接了很多非核心职能产业，这对保定整体的发展是非常有利的。很多产业都疏散到了周边县市，如果看性价比，目前可能周边县市和新三区性价比更高。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编 胡伟波】目前对东莞楼市影响比较大的政策主要是：住宅限购+限贷，此外，银行房贷政策也在不断收紧，购买144㎡以上的大户型，首付提高至6成，首套房贷利率折扣也在减少，目前普遍是95折。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】@网友 2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为我省营造一个良好的房地产市场环境。

会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款；

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设；

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】@【网友】没有特别需要注意的，带好钱，看好楼盘即可。:-D  目前来说三亚主城区限购，非三亚户籍居民家庭需要提供一年（含一年）以上缴税或者社保证明。配套比较成熟我以区域建议作为参考，三亚主城区肯定在内，另外海棠湾片区正在逐渐走向成熟。三亚之外的，如清水湾、香水湾等配套都较为成熟。

乐居联动 04-26 04:38

【网友提问】一线城市周边的三四线城市，未来有多少升值空间？比如北京周边的保定。

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】3月1日保定涿州和涞水都开启了限购政策。涿州本地居民购买第二套首付大于50%，非本地户籍限购一套（包括二手房）首付不低于30%。涞水本地居民购买第二套首付大于60%，非本地户籍限购一套（包括二手房）首付大于30%。在乐居进行调查涿州涞水限购政策是否会影响保定市区的房价时，39.34%的受访者表示市区肯定会受影响。52.13%的受访者表示希望保定市区出台相关的限购政策。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】@网友 2017年海口市已出新政，期房不得进行二手交易。2016年的政策比较多，从双暂停、下调公积金贷款利率、购房补贴、商品住宅全装修、住宅限高等等，政府的大小调控政策共计7项，对海南的楼市起到了不可忽视的决定性作用。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】贵阳也未列入限购城市当中，感兴趣的网友也可以考虑来爽爽贵阳置业。目前贵阳高铁发展十分迅速，带动了贵阳房地产行业的发展，很多外地人都来贵阳买房避暑呢！最重要的是，房价会很让大家满意的。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】三亚市政府在3月1日召开了关于促进房地产市场健康发展的会议。主要为三亚近期房价上涨过快，成交各方面均创新高等。政府出台了9条措施进行楼市“维稳”：

一、由市住建局牵头组成房地产市场监督工作组，每日每周检查在售房地产项目的销售情况，并形成日报、周报和月报。开发单位按要求在每日下午6点前，向市房产信息中心上报本日销售情况。

二、从严查处“捂盘惜售、内部销控”的违规行为，一经查实，当场约谈、当场处理，对开发单位做出收回预售许可证、关闭网签、通报批评、列入黑名单（情况严重的项目将取消房地产开发资质）等相应处罚。

三、从3月2日开始，所有在售项目保持现有（预售备案价格）的销售价格水平。房屋销售价格实行明码标价，按报批预售许可证期间的备案价格进行销售。开发企业不得随意涨价。如涨幅超过5%，一经查实，立即收回预售许可证、关闭网签并停发项目后期的预售许可证。

四、加强预售监管，房地产项目无预售许可证的不得以任何形式进行认筹、认购。

五、坚决打击已取得预售许可证但不进行网签的违规销售行为和预售期间的更名转让行为，停止预售期间房屋更名的审批。

六、严查开发单位和销售单位（分销、中介）联手炒房的不正当行为，一经查实，不仅要处罚开发单位，也同时对销售负责人及相关人员进行处罚，并视情节严重追究其个人责任。

七、严格实施预售资金监管，预售期间房款未进入预售监管账号的项目立即收回预售许可证。

八、严禁开发单位和销售单位散布和传播虚假信息，不允许销售人员以房价会继续上涨的类似说辞误导客户。

九、对房地产销售单位（分销、中介）实行房地产市场准入制度，开发单位不得选用未经住建局备案的销售单位进行房屋销售。

乐居联动 04-26 04:38

沈阳主编张娜@【网友】其实亲可以考虑来沈阳置业的呢~  幸福指数很高的哦

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】这些政策对目前南通楼市是相对收紧的，比如适度收紧对在市区购房人的认房标准，将市区购房人家庭成员名下住房和五年内住房公积金还款记录相结合、父母或成年未婚子女单独购房的，不得共用住房公积金贷款、同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价……这些对于开发商以及购房者都有一定的规范，维护南通本地房地产市场的稳定发展。

乐居联动 04-26 04:38

【太原主编张淑丽】看了那么的限购的城市，感觉太原还是比较幸福的。太原的购房环境相对宽松，不限购，不限贷，公积金贷款也比较优厚，商转公贷款也比较方便。欢迎来太原购房置业。

乐居联动 04-26 04:38

【银川主编 马慧娟】近期银川并未出台相关房地产政策，但2016年，银川、宁夏多级、多部门相继出台各类去库存新政，主要发力在公积金福利上，包括公积金首付比、公积金贷款额度、公积金组合贷、公积金异地待等都有涉及。

另外，2016年6月宁夏出台《宁夏房地产市场去库存实施方案》提出将农民工、个体工商户等三类个人加入公积金缴存和使用范围，银川已经执行，效果明显；此外，方案还提出，从2016年起，停止新建公共租赁住房，各市县要将库存商品住宅作为公共租赁住房房源，加大去化范围。

乐居联动 04-26 04:38

【网友】外地人去海南买房，有什么要注意的，限购吗？海南配套成熟的楼盘有哪些？

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】@【网友】旅游地产项目的房产利用率肯定无法和内地刚需相比较，笔者在三亚从业6年，发现一个现象，那就是“旺季”周期正在延长，也就是说游客、度假人群在三亚滞留的时间在增加，意味着住房利用率有所提高。至于是否值得在三亚买房，如果自住度假需求或是家里老人养老需求等，看好自己喜欢的项目即可；如果是纯粹的投资需求，那么仍然建议谨慎选择、比较。房子的增值跟市场相关，同样跟所处区域以及后期物业服务等相关。下图为三亚月度房价走势和各版块房价情况，可以参考。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】目前来说，昆明购房环境还是比较宽松的：不限购不限贷，首套房依然执行2成首付，二套房首付比例降至30%……诸多利好政策都将继续促进去库存效果；另外，随着高铁开通，逐步完善的基础设施以及良好的气候条件，外地人成交比例逐渐升高，昆明市场仍然值得期待。欢迎大家来昆置业哟~！

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】去年沈阳出台了“沈22条”“补充11条”等多项影响楼市库存的政策，近期虽无新政出台，但从数据上看，多加速沈阳楼市去化周期作用较大。

乐居联动 04-26 04:38

【秦皇岛新闻主管】秦皇岛到底目前位置没有明确的政策出台，但是相对存量房有些要求，比如关于《秦皇岛市存量房屋买卖协议》中必须网签备案，否则不予办理权属转移登记；不仅如此，城市区有租赁公租房需求的家庭可直接到户口（暂住证）所在地的区住房保障部门提出申请，申请合格后根据房源情况进行摇号分配，期间不收取任何房号费用，公租房产权归政府所有。“存量网签”就预示着房价透明，不仅能让购房者确定自己的购房价格，还一定程度上抑制了存量房报价偏高的风气。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编 姜安娜】、哈尔滨在2016年10月《关于房地产去库存优结构的实施意见》，去库存房八条意见出台。在17年又出台了新政策，利民开发区房地产去库存展供平台已正式运行，2017年3月3日至2018年3月3日期间，在利民开发区购买符合条件的商品房将享受补贴，补贴标准为成交价格的4%。

对于这2个政策的影响，2016年市政府出台的房八条，从首付、公积金贷款比例，到利率都有所偏重，刺激了市场的需求，更大的一个原因是，市场对于实体经济的悲观导致大量资金转投房子，以及对于资产保值增值的考虑，而转移到固定资产投资，几乎成为全民共识。至于2017年初利民、平房的购房补贴政策，受限于财政补贴应该是市财政还是区财政，这类补贴型政策的落实，也需要时间 上半年很难执行到位，同时在政府各方面配套没有及时跟进的前提下，市民对区域的认可度并不是特别高，并且对于去库存的帮助不大。

乐居联动 04-26 04:38

这些政策对楼市供求的影响有多大？

【南昌主编曾飞燕】政策虽然不断，但是仍然没有改变南昌住宅市场的供需现状，购房者仍然很多，而南昌的住宅库存却并不多，4个月就能卖完。而自从限购之后，购房者需求持续被抑制，而目前入市的土地价格并不低，可以预计未来到售价。地价房价仍然在上涨这也是南昌3月8日临时推出限购升级的原因之一，说明此前的调控效果不明显。

科学的调控，应该在土地供应量上打开闸门，要放水，供应量多了，老百姓选择余地多了，自然房价很难上去。而2017年全年南昌计划供应住宅用地5100亩，比之前有所增加，但是还要看未来的实施效果。

乐居联动 04-26 04:38

近期本地有哪些影响楼市库存的政策出台？

【南昌主编曾飞燕】2016年10月8日调控开始首套首付提至3成，南昌市实行区域性住房限购，首套首付3成，二套4成等。2016年11 月 18 日限贷加码，楼市收紧，限购区域不变，限贷政策扩大到全市范围内。2016年11月南昌启动房地产市场整治，重点查处不正当经营行为。2016年12月土拍限房价、竞地价。

2017年3月8日，限购再次升级。住宅限购区域及范围扩大，南昌县、新建区纳入限购范围。未成年人不得在市区购买住宅。同时加大住宅用地供应量。除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】为稳定市区住房价格，规范市场秩序，促进市区房地产市场平稳健康发展，南通市政府于1月下旬出台若干意见，提出有效增加住房供给、加强商品住房销售价格管理、进一步规范销售行为等政策措施。主要为几点，1、增加住房供给 2、加强房价管理 3、禁止捂盘惜售 4、公积金贷款门槛将提高 5、加强监管部门协调联动。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】 ：近期并没有相关政策出台，不过据此前相关报道，2017年厦门将有条不紊地加大商住用地供应，预计2017年商住用地供应节奏将持续加大，有望达到200万㎡。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】有专家分析，根据报告指出的今年三四线城市房地产库存较多，意味着今年三四线城市高库存区域政策不会收紧，甚至还会继续宽松，三四线城市今年依然会有各类针对进城人员购房的政策出台。那么，近期本地有哪些影响楼市库存的政策出台？这些政策对楼市供求的影响有多大？

乐居联动 04-26 04:38

【乐居秦涛】三四线去库存量大，其中一个主要原因是，城市处于人口净流出。人口才是房地产最直接的需求来源，人口吸纳量大的城市，房地产需求增长速度也较快。城市化过程中，很多人未必进入三四线城市，而可能直接进入一二线城市。而部分三四线城市因为不同原因，人口吸纳量可能不增反减。人口净流入，房地产去库存速度蛮，周期也相应拉长。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】@网友“房子是用来住的 不是用来投资的”，业内预测，今年无锡的房价以平稳为主，如果是自住需求，建议可以入手。

乐居联动 04-26 04:38

【网友】@【无锡站主编王伟】  去年无锡的房价长得快，很多人入手投资，今年房价还会有大幅度的增长吗？

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】根据克而瑞数据显示，无锡市库存占比最高的区域是滨湖区，同时滨湖区也是无锡价格最高、品牌房企聚集最多的区域。

乐居联动 04-26 04:38

【昆山主编李利】2016年昆山楼市火热，去化快，存量下滑明显。新政出台后，楼市趋于平稳发展，花桥、开发区等热门区域存量较多。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】三亚此前高库存的原因，一方面是受到国际旅游岛获批利好影响，大量项目推出；另一方面主要还是受到前两年市场转冷的影响。从16年开始，政府出台了一些列的政策来“去库存”和优化市场，未来，三亚房地产将会向更加精品化的方向发展。

供不应求的情况，三亚在春节后有些显现，城区不少项目甚至无房可卖（新预售未下）。

乐居联动 04-26 04:38

【鞍山主编李超】鞍山是沈阳经济区副中心城市，本身的工业基础并不差，如果未来3到5年内，通过市场的倒逼，有很多产能落后的钢厂退出，到时候钢铁行业的利润可能会提高，鞍钢和鞍山经济可进入良性发展。通过钢产业升级转型、扩展产业链条、实施多元化生产，如果出现了大批高新工业企业，意味着鞍山工业重新走上快速发展之路，到时一个健康的楼市就是可以期待的。

乐居联动 04-26 04:38

【秦皇岛新闻主管】从某种程度上来说，秦皇岛2017年开年至今，现房几乎为零，这也一定刺激了秦皇岛现有房源房价稳步上涨的主因之一。与以往不同的是，秦皇岛楼市貌似错开“倒春寒”迹象明显，从土地入市来说，目前确定秦皇岛拿地的一线品牌房企不少，比如：华夏幸福、富力城、绿地等纷纷抢滩，地块位置多为北戴河新区，市区土地稀缺性加深了房源紧俏的关键。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】@【网友】从房地产大概分布及区域划分，海口大概分为：海甸岛、西海岸、东海岸、主城区、椰海商圈等片区，为了加大去库存力度，海口市在2016年先后颁布实施了《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》、《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》等，同时提高了棚户区改造货币化安置比例，即增加货币直接补偿安置方式。所以2017年海口主要的库存集中在东海岸、主城区棚户区改造项目。

由于930新政，调控收紧等原因，内地的置业力量南下，转移到海南的势头十分明显。海南楼库存大幅下滑，各市县房价也在逐步走高。近期海口市已出新政，期房不得进行二手交易，目的也在于抑制大量的投机性需求。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编杨雯雯】就昆明情况来看，库存主要集中在商业上，主城商业较为集中，各商业体遍地开花，库存压力较大。不过就新区呈贡来说，随着政策倾斜，高铁开通等利好，2016年下半年开始， 呈贡商业迎来了爆发式成交，曾经出现过“呈贡公寓卖断货”的说法。很多项目公开调价，但仍然受不少投资者的追逐。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编 胡伟波】@【网友】不一定，决定物业升值空间的因素有很多，区域只是其中一部分，地段、配套、物业、开发商口碑、建筑质量这些都会影响物业升值，楼盘多的区域，有可能是政府重点打造的新区，未来前景可能不错。总之，具体问题要具体分析。 

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】3月份芜湖楼盘价格表

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】保定新三区满城区、清苑区、徐水区已经成为很多房地产商关注的新区域。今年开年2个月，满城区征地192亩，清苑区征地1388亩，清苑区土地挂牌447亩均为住宅，华夏幸福把主要目光投入到了清苑区临近高铁，地段位置非常优越，发展潜力很大。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】 ：造成本地楼市库存现状的原因，一方面，近几年厦门商住用地供应量持续保持低位，住宅供应也相应减少；另一方面，厦门整个城市的魅力不断提升，外来人口不断涌入，购房需求也相应加大，导致供不应求趋势愈发明显。数据显示，从2011年开始，厦门出让的商住地呈现大幅缩减，最近三年商住用地年均成交仅约159万㎡。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编 姜安娜】 目前哈尔滨成交区域两极分化严重，综合来说是根据区域板块配套和政府支持区域力度有关。从外部因素来说 政府的政策导向、轨道交通建设在宏观上引导着购房者来辨别购房区域，而在同区域内品牌开发商，项目品质、产品定位与市场客户需求的匹配程度均是影响市场库存的原因。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】经历过降低首付和契税政策后，贵阳楼市库存去化周期迅速下降，目前已经是一个平稳的阶段，暂时不会出现库存较少或供不应求的现象出现。

乐居联动 04-26 04:38

【太原主编张淑丽】关于库存的哪个区最多，我们这边没有具体的数据，我想说一下太原上周的成交情况。2017年第9周（2.27-3.5），本周成交中，万柏林区成交套数和成交金额占比最高，分别为38%和37%.这主要得益于区域内热销楼盘较多。

乐居联动 04-26 04:38



【呼和浩特主编 刘宏】本地开发商买地以后资金周转出现问题，规划的住宅量上报后，并没有真正的盖起来，所以很多还是一块未开发的地。还有一部分是证件问题，回迁房及未网签的房源量。

首先，呼和浩特居民虽有住房刚需，但大部门居民却缺乏支付和购房能力，政府的税费补贴对于超出他们购买能力的房价来说，无疑是杯水车薪，这部分购买需求只是潜在需求而非有效需求。其次，如果投资者在呼和浩特买房，看么看中的就是楼市的升值空间。很明显，呼和浩特的商品房因为配套设施不全且市场集中度不高，升值空间很难超过一二线城市。

部分五证齐全地理位置优越的首开盘项目会出现集中抢房供不应求的现象。

乐居联动 04-26 04:38

【南昌主编曾飞燕】南昌目前的楼市库存现状，由市场基本的供求关系决定。相对其他二三线城市而言，南昌楼市的泡沫并不高，而且随着未来的赣江新区、昌九一体化、长江中下游城市群发展等重要城市规划建设的推进，南昌楼市将有更多的购房需求作为支撑。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】经过这两年的去库存，和去年底一波土地出让，南通已经进入了大牌开发商主导市场的新阶段，品质的标准也在进一步提升，可以说已经完成从量到质的转变。首先，市场大环境下，以及南通对接上海经济圈的良好效益日益显现，选择在南通置业的购房者有所增加，上海、苏州等地房价涨势过猛，这也滋生了购房者回南通周边置业的打算。其次，经过两年的蛰伏期，想要买房的人也都蠢蠢欲动了，俗话说买涨不买跌，这种通俗心理也大大增加了去库存的效率。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】@【网友】：并非库存量多的区域就意味着升值空间小，库存量多，反应的是该区域推盘数量大，也有政府主导下的集中开发因素。比如，三亚的迎宾路区域，前两年集中推盘近20个，目前也仅有少数项目还有可售房源；再如海棠湾区域，前几年政府主导下主要在打造相关基础设施和大配套，有意延迟了项目的上市时间，目前海棠湾有301医院、免税店及数十家5星级以上酒店等配套，道路等基建也比较完善，整体环境可以满足度假居住需求了，然后才会有大量的项目推出。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】早前，沈阳由于是各区在主导土地的出让,城市没有了统筹,各个板块发展程度不一样,导致土地出让面积过大;其次,沈阳是环渤海与大东北的中心枢纽城市,引来大型房企纷纷进驻,这些房企在布局的同时,导致整个城市供应量处于极度放大的过程。浑南是最热的板块,也是整个市场去化稍难的一个版块,需要稍长的消化周期。沈阳楼市现状形成的原因,是在新区开发后没有进行深耕,导致区域不够成熟。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】那倒不一定。像南通，存量房多的地区是港闸区和新东区板块，是因为项目集中入市得比较多，这恰恰说明了，越来越多的高端房企集中的地方，升值空间更大。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编 胡伟波】深圳楼盘出现降价后，楼市观望情绪较浓，随着“深圳客”退潮，东莞住宅成交量开始下滑，加上房价高企，本地购房者购买能力有限，收入水平无法支撑现在的房价，导致楼市成交量进一步下滑。

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】芜湖2016年是去库存效果最好的一年，同时也是芜湖房价暴涨的一年。从均价从2014年的5430元/平涨到了2016年的7423元/平。网友笑称：不涨价就去不了库存。15年底，中央媒体还称芜湖去库存周期大概为15个月。一年过去了，官方数据变成了6个月。

乐居联动 04-26 04:38

沈阳主编张娜@【网友】在沈阳，浑南新区受全运会“后遗症”影响，存量房稍显量大，但随着城心南移等利好政策与发展趋势，浑南的升值空间在逐渐加大。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】造成本地楼市库存现状的原因有哪些？本地是否会有库存量较少或供不应求的现象出现？

乐居联动 04-26 04:38

哈尔滨站主编姜安娜@【网友】 个人认为，库存多的地方有多重原因，有的可能是因为市政建设不到位，导致区域价值没有热门板块高，但是可以看未来政府几年的规划，比如哈尔滨松北显示库存较多，但是未来有一些大型市政建设、轨道交通的跟进，未来升值空间还是有的，并且现在来说还是价格较为低的地方。总体来说，还是看规划，和此区域未来是否有升值空间，不能单一片面的来看。

乐居联动 04-26 04:38

【秦皇岛新闻主管】秦皇岛从地域上划分主城区以海港区、开发区、北部工业区、抚宁区、北戴河区（包含新区在内）和山海关区，其中住宅类房源以开发区和海港区为主，说到区域库存哪个最大，开发区新建住宅分布比较多，秦皇岛连续两年执行去库存的房地产政策，去年各项政策叠加的效应达到最强，与此同时，新建项目和原有项目的加推持续“捂盘”使得秦皇岛的库存去化周期缩短不少，更重要的是秦皇岛部分库存房源是海景度假项目并非本地刚需房源，从分类上缩减了有效的可购房数量。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】从数据层面简单看的出，供不应求，成交均价2月同比去年涨了约40%，存量去化周期全市约6.8个月。

乐居联动 04-26 04:38

【鞍山主编李超】鞍山城镇人均可支配收入超过30000元，如果按照相比土地成本1000元/平方米，建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)2000元/平方米计算，再大幅降价的空间其实已经不大。但是目前购房者观望情绪还是很重。一是由于人才外流，很多年轻人还是有出去闯一闯的想法，不急于安家。二是由于鞍钢目前效益不好，直接影响了相当一部分人的购买能力。有的鞍钢员工贷款购房每月需要还款1800元，效益好时还能够负担，但是如果出现降薪，就捉襟见肘。

乐居联动 04-26 04:38

【网友】请问，存量房越多的区域，是不是意味着升值空间越小？

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】保定房地产市场一直很少有全国性房企进驻，但是从2016年开始，出现了一些变化。3月份绿城携手本地房企进驻保定，8月石榴集团（K2）以10.04亿拿下北城优越地块，独立进驻保定，给保定房地产市场甚至是全市带来不小震动。2017年华夏幸福、碧桂园等房企也开始在保定有所动作。从一定程度上来说，这对保定房地产市场的规范化、居住品质的提升都会有所促进。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】根据合作机构统计显示，目前贵阳的老城区——南明区的去化周期最长，需要2.2年左右。而在贵阳的热门区域观山湖区则需要0.9年。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】2016年市场整体略有回暖，昆明各个区域成交均由不同程度的上涨。从供求表现来看，昆明重点发展的南市区，无论是供应、成交都领先于其他区域。从数据上来看，北市区供销比要稍高一些。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】三亚作为旅游城市，区域板块的差距比较大，未来供应将会主要集中在国家海岸海棠湾片区。从土地供应来看，2016年三亚通过招拍挂方式出让土地20幅，成交面积129.96公顷，同比2016年上涨20.32%；成交金额52.75亿元，同比上涨25.12%。共有10幅、一半的土地成交数量来自海棠湾，成交面积87.32公顷，占全年土地成交的67.19%。

乐居联动 04-26 04:38

【南通站主编 周晓燕】2016年整体去库存的情况比较理想，去年新增年度供应量18589套，实际年度成交量达到了32025套，整体库存量只剩4992套，存销比为0.16。相较于2014、2015年，市场大环境良好，去年可以说是南通楼市的一个新机遇，也是转折点。

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】2016年芜湖二手房成交15785套；成交面积1607522平方米。其中，镜湖区6335套，成交面积598873㎡；鸠江区2834套，成交面积320402㎡；弋江区4682套，成交面积458941㎡；三山区528套，成交面积65811㎡；经开区1406套，成交面积163495㎡。

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特主编 刘宏】呼和浩特四个城区，其中回民区的库存量比较大，新盘占总盘量比不高，但是老旧房源、棚户改造区占比较大，证件问题比较集中，所以去化率最低。

乐居联动 04-26 04:38

【唐山主编邢凯】政策导向对于唐山楼市价格影响很显著，一条京唐城际铁路路径唐山玉田鸦鸿桥、唐山市区，唐山到北京通州仅用半小时左右的时间，唐山房价普遍低于周边廊坊、涿州、燕郊等地，因此吸引了很多投资客来唐山买房。较低的总价，具有未来发展预期，带动了唐山城市房地产市场的发展。不过这样的发展也存在担忧，由于炒房客的进入，很多小户型或者是优质户型被购买走，房价上涨，导致本地的刚需购房者更买不到合适的房源，很多人已经考虑二手房市场。

乐居联动 04-26 04:38

 【烟台站主编 正义】成交量上来看，烟台2016年商品住宅成交量继2013年再次大爆发，达到483万㎡，为历史新高，同比上升30%；近四年商品住宅成交均价稳定在6600元/㎡上下浮动。

乐居联动 04-26 04:38

【秦皇岛新闻主管】截止目前秦皇岛城市区住宅类商品住宅破9的房源不在少数，同时以乐居踩盘发现，目前秦皇岛在售的近百个楼盘中，现房房源基本接近尾声，最新的数据显示，今年秦皇岛2月份主城区的新建商品住宅成交均价超过了7000元/平。从2016年1-9月份的6000上下，到进入10月份之后的6500以上，再到2月份过7000，不到半年的时间，成交均价涨幅上浮1000元/平。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】 ：根据机构监测数据显示，截止2016年年底，岛外同安区的库存量最大。岛内存量主要集中在东部片区，岛外则主要集中在环东海域、杏林湾片区以及马銮湾片区。

数据来源：克而瑞厦门机构

数据来源：新景祥数据库

乐居联动 04-26 04:38

【鞍山主编李超】鞍山市场整体上比较冷清，楼市分化比较严重，据乐居统计，2016年鞍山商品房成交套数共计15862套，基本去2015年持平，另外由于土地市场冷清，没有新项目入市，去库存周期有所减少，但仍需至少20个月以上。去年鞍山市场上有很多项目推出2000多的低价房源，但实际上受到热捧的还是大品牌优质项目，华润幸福里洋房现在8000多的洋房热卖，万科华府高层价格将近6000的房源销售状况也都很好，而一些本地开发商的小项目相对举步维艰。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨主编 姜安娜】哈尔滨虽然去库存周期长 库存量大，但是在热门区域，如哈西、群力新房市场上市的房源依旧不多，很多项目，在入市时依旧备受关注，连我们乐居买房群的网友都在说哈西、群力的好房源不好买，而价格也一直在涨，就在前两天哈西某楼盘每平米涨价1000元，目前哈尔滨大多数的库存集中在松北、利民等区域。

乐居联动 04-26 04:38

【大连主编王欣】大连市中山区、西岗区、沙河口区的绝大部分区域基本不存在“去库存”问题，商品房库存量较大的区域主要集中在甘井子区、旅顺口区、金石滩区域、普湾新区。中山区除东港商务区面临阶段性的库存压力之外，房地产并不存在库存过剩。西岗区、沙河口区也是如此，闲置地块和新增供地数量极为有限。目前，甘井子区是主城区库存量最大的区域。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】沈北新区和浑南新区库存较大。

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】2015年和2016年芜湖市区楼市住宅成交数据

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】那么，根据各地情况来看，本地哪个区域的库存量比较大？

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】各城市的库存去化周期出现的分化趋势，哈尔滨等部分城市去化周期仍然很长，而三亚等城市的库存去化周期一直在减少。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】云南省房地产业协会有个数据，2016年，昆明25%的房产被外地消费者购买，2017年春节前后，该比例上升至31%。昆明良好的气候条件、快速发展的交通、逐步完善的基础设施，吸引越来越多的外地消费者到昆明买房。从目前各案场的反馈情况来看，外地人的成交比例是相当高的，所以2017年，各开发商都比较看好昆明市场。

乐居联动 04-26 04:38

【三亚主编 敖昌红】目前来看，三亚约18个月的去化周期，已经进入了较为健康的状态（此前最高需4年多时间）。2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况延续了16年的火爆态势，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；二月份网签备案6865套，同比上涨173.17%。（值得一提的是，该数字在往年几乎是整个海南岛单月成交套数）

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特站主编刘宏】据《全国30城房地产库存消化周期排行》显示，数据统计的30个城市中，呼和浩特商品房库存消化周期36个月，《呼和浩特市关于推进供给侧结构性改革的实施意见》的总体目标是，到2018年年底，去库存方面，全市722万平方米待售商品住房和637万平方米待售商业办公用房全部化解。

乐居联动 04-26 04:38

【唐山主编邢凯】不仅是唐山市区楼市房价上涨，唐山玉田区域的房价涨势更是疯狂，曾经3000-4000元/平米的价格水平，现在个别楼盘价格高达7500-8000元/平米，其他普遍处于5000元/平米的均价水平，而且多数房企项目捂盘惜售。

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】据芜湖房地产交易与不动产登记信息网显示，截2月28日，2017年2月芜湖商品房住宅成交4449套，环比上涨90.78%，同比上涨132.2%； 成交面积：463085平米，环比上涨86.09%  同比上涨121.3%。

乐居联动 04-26 04:38

【大连主编王欣】这是我们从合作机构中原得到的数据，而且实际情况也确实是这样。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】根据昆明克而瑞数据，截止2016年末，昆明商品住宅存量618万㎡，较2015年12月末库存量有所降低，但商品住宅存量仍属于高位运行，未来去库存仍是房地产市场重点；商品住宅存量51000套，刚需、首改型产品依然是存量主力。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】：厦门近期预售证发放严格管控，供应锐减使库存并未显著增长，但消化周期普遍上升。根据克而瑞研究中心数据显示，厦门库存消化周期已经上升至23.3个月，同比上涨84%。

乐居联动 04-26 04:38

【保定站主编 田野】保定在去年一年的时间里，楼市严查力度非常大，导致市场可以销售的楼盘数量急剧下降。就在昨天保定再次启动房产市场秩序严查，重点查处房企及房产经纪机构。这对保定房地产市场起到规范作用。今年前两个月保定房价还是上涨的趋势。对于很多保定本地人来说，13000+的房价这已经超出了普通人承受的范围。

（乐居数据统计）

乐居联动 04-26 04:38

【银川站主编 马慧娟】按照目前的待售面积来看，银川市的去化周期在15.4个月，但根据银川市房屋施工面积4272.83万平方米来看，银川市隐性库存去化周期需要7年-8年。

乐居联动 04-26 04:38

【大连主编王欣】大连22个月已经是去库存得到了一定效果了。根据数据，2014年年末，去化周期是43个月，2015年末是33个月，滞销比一直在下降。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编 胡伟波】按照过去六个月的平均消化速度，目前东莞存量住宅的消化周期大约为6.11个月。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】根据产监处数据显示，无锡楼市库存去化周期不足6个月（2015年底去化周期超过20个月）

乐居联动 04-26 04:38

【太原主编张淑丽】之前有传言说，太原楼市去库存需要11.1年！有的说要9.9年的。其实我感觉这是对太原楼市的“妖魔化”。根据朗润智业最新数据统计太原的库存量真的没有那么大。。详情点击看新闻http://shanxi.leju.com/news/2017-03-08/15206245140872783255388.shtml

太原作为山西的省会城市，其楼市走势一点都不像同为省会城市的合肥、南京等城市，太原这个城市似乎比较独特，房价总体平稳，楼市并没有经历较大的起伏。

乐居联动 04-26 04:38

【昆山主编李利】数据统计显示，经历了2016年的去化后，昆山库存量达到了新低。

乐居联动 04-26 04:38

【唐山主编邢凯】从2016年10月以来，唐山市区内项目房价出现明显上调，以火车站商圈内的新天地美域项目为例，截至2016年年底新天地美域项目新房产品全部去化，新房快速转入二手房市场，每平米房价涨加达1500元，其他楼盘产品也普遍涨价。进入2017年唐山市区房价还在继续上行，200-300元/平米的上调幅度仍在继续。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】根据合富辉煌数据显示，本地楼市库存去化周期需要11个月左右。

乐居联动 04-26 04:38

【威海主编慈珈艺】2017年威海很多项目价格均有上涨，折扣基本没有，这说明目前威海市场仍旧在释放购买需求。二孩政策放宽以后，改善型大户型的成交日益走俏，不过威海楼市仍是以刚需为主力军。威海楼市回暖大局已定，楼市去化情况保持良好态势，但房价还有上涨空间。

乐居联动 04-26 04:38

【威海主编慈珈艺】反观2016威海楼市，各月成交量起伏波动大，但总体行情可观，去库存成效明显。上半年宽松的政策给威海楼市带来一片暖意，虽然开局惨淡，但得益于降首付、契税等一系列宽松利好政策的刺激，威海成交量陡增，尤其是现售房成交较之前大幅度上升。

乐居联动 04-26 04:38

【东莞站主编胡伟波】2016年10月份，东莞出台新政之后，随着成交量的下滑，住宅存量和消化周期在2016年四季度开始逐步回升，截止到2017年2月28日，东莞全市库存390.83万㎡。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】据新峰数据显示，截至2017年1月，沈阳楼市去化周期需1.8年。

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨站主编 姜安娜】据易居中国数据统计显示，按照当前销售水平计算，哈尔滨预计库存去化周期达30个月。

乐居联动 04-26 04:38

【昆明站主编 杨雯雯】2016年昆明商品房市场全年供求比为0.78，相较于2015年供求比下降22%，商品房市场供求稳定， 回暖趋势明显。可以说，2016年供求比是连续三年（2014-2016）来的最小值，去存库还是比较明显的。

乐居联动 04-26 04:38

【烟台站 主编赵正义】2016年对于烟台来说是突破的一年，去库存因城施策，烟台首次迎来了地方性政策的出台。牟平区率先推出牟12条，烟台烟九条，以及后续福山农民工进城补贴政策，一系列利好直接带来的结果是烟台库存周期从14年的29个月，15年的25个月，缩短至15个月。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】大连的库存周期为22个月，时间很长，那么，其他城市本地楼市库存去化周期有多长？

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】据合富辉煌数据显示，2月贵阳商品房住宅供应方面，新增32.03万平方米，环比下降65.02%；成交面积47.35万平方米，环比增加12.06%；成交均价5786元/平方米，环比上月微降0.09%。

乐居联动 04-26 04:38

【银川站主编 马慧娟】根据银川统计局官方数据显示，截止2016年12月末，银川商品房待售面积723.08万平方米，比上年同期增长10.0%，去库存周期15.4个月；其中，市辖三区商品房待售面积472.23万平方米，去库存周期14.7个月。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】根据数据来看，三四线楼市都已经走在去库存的路上了，而且有些城市去存存的效果还是比较显著的。

乐居联动 04-26 04:38

【大连主编王欣】根据大连中原机构数据显示，2016年末，大连去库存周期约为22个月。

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特站主编刘宏】据《全国30城房地产库存消化周期排行》显示，数据统计的30个城市中，呼和浩特商品房库存消化周期36个月，《呼和浩特市关于推进供给侧结构性改革的实施意见》的总体目标是，到2018年年底，去库存方面，全市722万平方米待售商品住房和637万平方米待售商业办公用房全部化解。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨站主编 姜安娜】

乐居联动 04-26 04:38

【三亚站主编 敖昌红】：根据乐居监控数据显示，2016年，三亚楼市共成交商品房30389套，创下历史新高，同比2015年（17474套）增长73.9%；成交面积256.17万方，同比2015年（154.9万方）增长65.34%。另外，2016年三亚共发放预售证59个，覆盖项目40余个，新增可售面积193万方。2016销售256万方，净去化库存63万方。三亚目前库存365万方，按照16年的去化速度，去化周期大约在18个月。

乐居联动 04-26 04:38

【威海主编慈珈艺】根据威海乐居数据统计，2015年新建商品房累计网签近25290套，同比上涨16.9%；2016年商品房累计成交34611套，同比上涨36.9%；2017年开年以来，各月商品房成交套数已超去年同期成交量。至少从成交量来看，威海房地产需求明显回暖，库存压力进一步降低。

乐居联动 04-26 04:38

【唐山主编邢凯】2016年下半年尤其是10月份以来，唐山市区房地产去库存速度显著。主要是受到京唐城际铁路政策的影响，唐山涌入了大批环京津的炒房客，快速带动了市区房产品的去化。

乐居联动 04-26 04:38

【芜湖主编陶毓康】2016年芜湖楼市数据：

（1）商品房销售保持较快增长。市区商品房销售面积486.41万平方米，同比增长76.72%，销售金额为303.22亿元，同比增长81.65%；

（2）商品房价格稳中有升。市区商品房销售均价为6234元/平方米，同比增长2.79%；其中商品住房销售均价为5983元/平方米，同比增长10.46%；

（3）芜湖土地市场活跃。今年市区共出让经营性土地20宗，出让面积2166.38亩，同比增长56.96%；销售金额77.56亿元，同比增长211.49%。

（4）房地产“去库存”成效明显。结合近三年的房地产销售数据，市区在售商品房去化周期下降至9个月。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】@【厦门站主编】  厦门这种供不应求的状态持续多久了？

【厦门站主编】 ：应该说已经持续一年多了。以下是克而瑞厦门机构的监测数据，2016年供不应求突出。

乐居联动 04-26 04:38

【海口站主编 王静】海南自从去年3月实施“双暂停”后，房屋销售快速增长，房屋待售面积进一步减少，房屋库存消化明显，全省房地产市场呈现健康平稳发展的态势。根据海南统计局公布的最新数据，海南2016年住宅待售面积为1029.58万㎡；去化周期约为8.7个月。去库存取得了非常好的效果。

克而瑞最新的数据显示，海口2017年01月存量面积3,381,427平方， 存量套数 67,979 套。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】

乐居联动 04-26 04:38

【哈尔滨站主编 姜安娜】根据易居中国数据显示，截止至1月末商品房累计库存面积2210万㎡，2016年哈市房地产开发完成投资512.1亿元，同比下降12.0%，开发项目同比明显减少，大规模项目数量减少。可见哈尔滨新开工项目在减少，预示着未来供应量将下降。

乐居联动 04-26 04:38

【呼和浩特站主编刘宏】呼和浩特当前乐居市场状况，根据之前的数据，2016年网签41165套，环比2015年上涨43.16%；住宅均价5443元/平，环比2015年上涨6.85%；不论网签量还是房价在政策调控的情况下都处于一个稳中有升的状态。

乐居联动 04-26 04:38

【厦门站主编】：2016 年以来厦门楼市一手住宅每月均呈现供不应求态势，目前还在执行严格的限购和限贷新政。据厦门网上房地产数据显示，截止2017年3月6日，厦门住宅市场库存量约176万㎡。

乐居联动 04-26 04:38

【无锡站主编王伟】根据市产监处数据，2017年2月无锡商品房备案成交2208套，环比减幅33.15%，同比减幅38.48%。商品房备案成交面积为24.79万平方米，环比减幅33.65%米，同比减幅59.06%。其中，2017年2月无锡商品住宅备案成交1730套，环比减幅28.63%，同比减幅44.39%。商品住宅备案成交面积为20.37万平方米，环比减幅31.25%；同比减幅43.46%。
房价方面，根据克而瑞数据，2月无锡住宅成交均价10683元/㎡，小幅上涨3.2%。

乐居联动 04-26 04:38

【贵阳主编辛柳金】经历过降低首付和契税政策后，贵阳楼市库存去化周期迅速下降，从去年初的20个月左右下降到14个月，现在基本稳定在11个月左右，是在一个合理范围内。

乐居联动 04-26 04:38

【大连主编王欣】根据大连中原机构数据显示，截止到2016年末，大连住宅库存套数约为149894套，住宅存量面积1439万平方米，去库存仍是大连楼市“主基调”。

乐居联动 04-26 04:38

【沈阳主编张娜】根据新峰数据，截至2017年1月，沈阳常住人口达829万，人均GDP为8.10万元，楼市库存面积下降至2582万平方米。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】现在我们的直播正式开始，现在政府对于三四线的楼市还是比较关注的，那么想问下各位主编，三四线楼市库存的现状是什么样？

乐居联动 04-26 04:38

数据显示，2015年末商品房待售面积7.18亿平方米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅库存下降也比较快，下降了11%。去库存取得了初步成效。

陈政高表示，2017年，要继续鼓励、引导农民工和农民进城安居，增强对农业转移人口的吸引力，继续推进三四线城市的棚改货币化安置，解决三四线城市库存过多的问题。

乐居联动 04-26 04:38

3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

乐居联动 04-26 04:38

楼市两级分化，一二线热点城市轮番上演楼市“盛宴”，三四线却是去库存之路漫漫。“去库存”被纳入2016年五大经济工作任务之一。

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出，因城施策去库存。目前三线、四线城市房地产库存仍然较多，需要支持居民租住和进城人员购房需求。那么，三四线楼市库存真相如何？去化周期有多长？本地是否出现抢房潮等不同现象？

乐居联动 04-26 04:38

【主持人】大家好，我们的直播即将在30分钟后开始，今天三四线五十城主编将连线探讨楼市库存问题，期待各位主编的精彩观点。

乐居联动 04-26 04:38

【发起】乐居联合三、四线主编发起楼市库存真相连线，揭开三、四线楼市库存的神秘面纱。

【活动主题】三四线楼市库存真相

【嘉宾阵容】三四线乐居主编