3宗两限地打响北京土拍第一枪

乐居小记者 04-26 15:58

各位网友，今天的直播到此结束!欢迎关注微信“乐居小知道”，获知更多项目资讯。朋友们，下次再见喽！

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门头沟新区域总价地王诞生！潭柘寺地块总价63.3亿被京投超级联合体竞得。 

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绿城和联合体交替竞价！最终被超级联合体拿下！第一块有结果的地热乎乎的出炉！未触及上限，京投+远洋+龙湖+保利+首开5家联合体63.3亿拿下门头沟潭柘寺镇地块。毫无悬念!

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现在开始举牌竞价，联合体势头很猛，举牌速度很快！

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门头沟拍卖开始了，还是无声有画的老样子，小编有点心累。

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对于平谷未来的发展，平谷目前轨道交通等大环境在逐渐完善，并且目前价格还处于洼地，有一定开发空间。懋源除了坚持高端产品线，在产品方面也非常下功夫，因此希望进入平谷区域，提升区域产品品质。

对于目前土拍的新政策，刘强表示，这种方式我们很尊重也很支持，但竞拍自持面积这种方式会影响商品房的供应量，但对于高端市场不会影响过大。

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刘强表示，懋源非常看好平谷，所以来参与今天的拍地，但报价后来不积极是因为懋源一直坚持高端产品线，自持过高这种方式跟懋源的路线并不是很吻合。

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据亚豪分析，该地块地处门头沟潭柘寺景区周边，自然环境优越，地块容积率较低，典型别墅地块，并且周边有在售低密度项目，产品接受度相对较高；

不过该地块同样面临地理位置较远，区域生活配套尚处起步期的劣势。

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也就是地块合计有121790.8平米为住宅面积。商业公建部分面积为116859.2平米。

周围目前只有京投檀香府，下半年来的签约均价在41389元左右

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接下来将要进入今天最后一块地的拍卖环节——门头沟潭拓寺地块。

据中原地产首席分析师张大伟透露，该地块属性复杂：销售最高限价44849元每平米。6008 0120 6015地块按照商业用途计算   6009按照停车场计算6016地块中的15520.2为商业，其他住宅。地块中商业部分分别为：6008地块12140平米，0120地块55430平米，6015地块33769平米。另外住宅部分0057地块45284平米，0086地块40293平米。6016地块中15520.2平米为商业，剩余的36213.8平米按照住宅计算。

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该地块商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。据亚豪分析，该地块容积率较低，规模较大且地块干净，并且毗邻金海湖，自然环境优越，可开发为休闲度假性质的低密度别墅产品；

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小编最新消息：平谷地块自持面积上限70%，到达自持上限比例后，转为高标准商品住宅建设方案投报。

据最新消息透露，有4家房企投报方案，分别是：万科、首开联合体，远洋、中海。

最终谁能取得平谷地块，要等投报方案结果出炉后才能知晓。

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首开+保利+龙湖+首创联合体举牌70%自持比例到达上限。

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房企抢地如饥似渴，特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平米左右的情况下，平谷地块位置偏远，居然有13家房企竞争，其中还有两家企业联合体。

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71号远洋4次举牌，看来势在必得！

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房企又要开始竞自持了,虽然调控风头仍在，但各大房企对土地市场的热情仍然高涨。

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超级联合体仍未举牌，68号石榴又是积极举牌报价。目前第20轮举牌，51号碧桂园报价17.28亿元到达上限。

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据中原地产首席分析师张大伟分析，平谷地块区域的销售价格基本是2万左右。

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第二块地：平谷地块开拍，房企代表进场ing

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总结一下：房山地块3.9亿竞拍总价触上限，自持比例上限70%，参拍房企转向高标准住宅方案竞拍环节，最终花落谁家待定。最终宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌。7家房企提报住宅方案。

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据现场小编打听，有7家房企投报方案，分别是：宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌。

最终谁能取得房山地块，要等结果出炉后才能知晓。

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小编最新消息：房山地块自持面积上限70%，到达自持上限比例后，转为高标准商品住宅建设方案投保。

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宏远和26号众美交替竞价。宏远志在必得，举牌自持70%。

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接下来开始拍住宅自持面积

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都是不差钱的房企，真是雷厉风行的办事效率。

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经过15轮举牌，宏远以3.9亿竞拍金额触达上限，溢价率30%。

竞拍初期，石榴数次自己抬价。

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现场电视没有声音，前方记者们都一头雾水，只看到有人举牌举了两三手，就到了价格上限。

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地块竞拍，正式开始!

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各大房企的工作人员基本完成了前期的准备工作。准备入场竞拍了！

现在跟大家叙述一遍各家房企的拿号情况

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据亚豪君岳会分析，该地块地处房山高教园区板块，发展成熟，临近地铁房山线始发站、交通便利，是当日上拍三宗地块当中位置最佳，最为成熟的地块；

整体地块规模偏小，扣除还建之后可售住宅仅1.56万平方米，从竞争房企规模来看，很有可能进入竞自持环节。

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第一宗开拍的地块是房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块：

据中原地产首席分析师张大伟分析，该地块最后无偿还建14236.4平米住宅+10002.8平米公建。最后可以销售的商品住房面积为15602.5平米+2785平米的公建。

该地块周边市场情况：

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大家怀着复杂的心情等候在大厅，准备抢号的队伍已经排起了“长龙”。

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距离土拍正式开始还有一个小时，国土局大厅里已经人满为患了，座位上坐满了参加竞拍的房企工作人员。

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亲爱的网友们下午好，还有1个小时就要开始土拍了！

新浪乐居记者已经提前赶到了现场，给大家传递第一手土拍咨询！

关注乐居直播间，我们共同揭晓，今日土拍最终花落谁家！

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当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时:平谷和房山地块转入高标准商品住宅建设方案（房山地块不含无偿还建的居住回迁房）投报程序；门头沟地块转入投报自持商业（含办公）用房面积比例程序。若在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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值得注意的是，本次出让的三宗地均采用“限房价竞地价”的新型模式，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积（房山地块不含无偿还建的居住回迁房）比例程序；

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西潞街道FS00-LX06-0081地块：

建面42627㎡，无偿还建居住回迁房14236.4㎡，剩余居住部分均价不超过38994元/㎡，且最高销售单价不得超过40944元/㎡。起价3亿，竞价阶梯为人民币200万元整，竞买保证金为9000万元。挂牌竞价截止时间为2017年1月19日15：00时止。截止2017年01月18日15:03:00止,已经有10次报价，目前报价：31800万元。

据悉，该地块的竞拍房企有:宏远、天资、众美、碧桂园、天恒、首开+龙湖、永同昌、首创、旭辉、石榴；

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(示意区块位置图片来源：克尔瑞)

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金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块：

东至规划纵六路，南至镇南路，西至规划纵五路，北至平蓟路。

建面153116㎡,起价14.4亿，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金4.3亿。该地块出让宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。挂牌竞价截止时间为2017年1月19日15：00时止。截止2017年01月18日15:20:00止,已经有11次报价，目前报价151500万元。

据悉，该地块的竞拍房企有:港中旅、懋源、碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、永同昌+金地、富力、万科、石榴、首开+保利+龙湖+首创、远洋；

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(示意区块位置图片来源：克尔瑞)

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潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、6015等地块：

四至范围为：东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。

建面238650㎡；起价57亿，竞价阶梯为人民币3000万元整，竞买保证金为人民币17亿，该地块出让宗地中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。挂牌竞价截止时间为2017年1月19日15：00时止。截止2017-01-18 14:20:00,已经有三次报价，目前报价576000万元。

据悉，该地块的竞拍房企有:京投+远洋+龙湖+保利+首开、首创、绿城；

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(示意区块位置图片来源：克尔瑞)

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据国土局官网公布的信息显示，1月19日，将有3宗土地集体挂牌出让，分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块、以及房山西潞街地块。以下是这三块地的基本信息图解:

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Hello,大家好，1月19日下午即将打响2017年土拍的第一枪！小编和童鞋们一样怀着激动地心情拭目以待！