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直播:第七届地产金融创新峰会

乐居小记者

直播:第七届地产金融创新峰会
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  • 乐居小记者 03-29 16:16

    峰会圆满结束,感谢关注乐居直播。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

     杨晓阳:从纯营销的角度讲,营销这个专业在势微,越来越微弱化。面临2017年,营销面临的是出现了各种各样业态的土地,或者各种各样的生意模式,包括旧房改造持有物业产城结合,每一个土地获取的性质都不一样,一块土地销售,有持有,有经营,对于营销来说能力是有外延的,营销未来是一个平台,或者是整合者。支出比和对于新业务如何协同着做,这是营销未来要考虑的事。当然产品其实都是次要的。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    高广汉:如果给2017年定关键词的话,我觉得对于营销的人来说“突破”“超越”。2017年超越自己是业绩,超越同行是产品,超越专业就是跨出自己营销,跨出围着数字转、围着市场转、围着客户转的过程。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    徐海伦:房地产进入白银时代,每年至少有1/10的开发商要退出房地产市场,房地产越来越专业,专业就是做出符合客户需求的产品。这个市场必须有一些真正有匠心专注内功、专注于产品营造、专注于客户需求的企业,真正去引领企业的发展,要不然这个行业的发展根本持续不下去。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    主持人:各位业绩完成的怎么样,最近心情怎么样?

    徐海伦:2016年是近几年来房地产市场发展比较好的一年,葛洲坝地产今年的任务是圆满完成了。

    高广汉:首创置业11个月已经提前任务完成,很多开发商现在已经开始着手的是明年一季度的任务,包括明年全年的任务铺排,这可能是大家接下来这一个月要做的工作。

    杨晓阳:营销人应该分两派,剑宗和气宗。万科北京这个阶段是用四个字来说“没有压力”。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    接下来是第二场圆桌论坛,主题为:新产品主义回归 设计引领市场风潮

    圆桌嘉宾:

    高广汉  首创设计营销中心总经理

    徐海伦  中国葛洲坝地产总经理助理
    杨晓阳  万科集团北京公司营销总经理


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    张亚峰:我们首先要辨别变化,再变化辨别的方式和角度,再出变化辨别的方式,今天的市场,土地市场分化,客户的市场分化、细化,设计产品的分化、细化,以及我们在不同消费群体的分化和细化,给我们带来了很多不确定性因素。很多时候从责任角度,开发商应该对每个地区的客户的需求以及客户的这种需求进行标准化进行复制、创新,创融是未来最主要的一个动作。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    孔鹏:分化,我觉得是主动和被动的问题,房地产行业是被动化的行业,开发商是在一个政策下挣扎求生的状态。房地产企业主动的战略选择和被动的政策适应这是两个必须要做的事情,然后怎么在被动的政策适应和适应经济环境的前提下做相对主动的战略组合,要不断的调整,只有变才是不变的。

    其实房地产公司是提供空间的,空间是你的核心产品。现在地价也越来越贵,房价也越来越贵,怎么去应对贵?这本身一个开发商不能回避的问题,如果能把这个问题解决好,在利用空间的过程中把空间组织得更有效率,给客户创造价值其实就是在给社会创造巨大的价值。


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    宋海林:分化现在应该说是行业的共识,这个行业存在着变与不变,其实分化是变化的一部分,过去我们看黄金时代都很好,现在在城市方面有很大的差距,企业自己的发展上有很大的差距,客户的需求上有很大的差距。这个分化我想是客观存在的,再往后走,会越来越强烈。不变的东西,对房地产这个行业来说,也是很清晰的,第一个,融资成本,必须要控制。第二个是资本的分配,第三个才是运营能力。苦练这三点,未来面对深度整合的格局里面才能占据自己的地位。

    作为一个企业来讲,最大的价值还是在于你的责任龙湖看中三个方面,第一个价值,企业在这个城市里面扎根,对城市的贡献有多少。第二个价值是为客户创造的价值,我们希望用工作去改变人们的生活,为客户创造更大的价值,为他们的生活创造更大的满意度。第三个是对我们的员工而言,龙湖希望通过自己的稳健、通过自身的价值观的传递,能够让这些员工实现自己的价值。


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    高一轩:今年市场的关键词,我认为有三个,分化、去化、变化。分化根本上还是市场的分化,所有的企业也产生了分化,这个分化将是下一个市场的主流。变化,更多的是由于客户需求的变化导致,现在很多为客户提供服务的主体之间有所变化。最近的供地政策又出现了很大的变化,逼房企的改革,我觉得房企比任何一个年代都提出了更高的要求。去年我们在去库存的大背景下,基本上出现了以一线城市为主的房价的上涨,但是除了重点二线城市以外,三四线城市的去化情况仍然不是很理想。所以城市上的变化,这是去化的一个前提。

    未来比较关键的就是存量市场,这个事京投发展铺垫了两年的时间,现在正式要去做。因为北京现在的土地出让政策的原因,未来整个存量房的改造,一个是对这个城市和城市开发商的价值和创造。对整个城市面貌的改善有价值。在循环经济法的指导下,做有限度的改善,释放土地真正的增值,这样对税收来说,对购买人来说,包括对开发商来说,都是巨大的。而且对住户、对用户来说有更大的享受。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    沈力男:中国房地产市场集中度越来越高了,一方面是企业的集中度,大的企业规模还在不断的高歌猛进,第二个是城市的调控,依然是一个方向目前的企业大部分都往一线城市跑,一线城市拿地这样的格局,竞争也更加激烈。未来企业更多的要做好自己的布局,更多的是土地上的创造,到底作出什么的产品和服务来,让客户满意,这才是我们的发展之到。

    开发商要提供城市价值,现在讲每个城市的面貌除了自然的面貌、气候面貌之外,很重要的是建筑的人文风貌“为城市奉献作品,为时代奉献精品”



  • 乐居小记者 03-29 16:16

    接下来是首场圆桌论坛,主题为:分化时代 责任房企的价值选择

    圆桌嘉宾:

    高一轩   京投发展集团总裁 副董事长

    宋海林   龙湖地产副总裁 北京区域总经理

    张亚峰   中垠地产党委书记、执行董事、总经理

    沈力男   泰禾集团副总裁,品牌总经理

    李战洪   新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁

        旭辉集团副总裁、北京事业部总经理

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    碧桂园集团助理总裁、社会责任部总经理罗劲荣介绍了碧桂园的经营现状,在地产世道不好的时候,碧桂园从去年的1402亿,迅速的到今年的3000亿,目前已经超过600个项目,此外,碧桂园在进军海外的步伐也非常大胆和稳健。


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    合硕地产董事长李伟分享了顺势逆势营销的法则,他认为,市场上行的时候,讲成功法则,讲什么都对,讲逆势致胜是有含金量的,今天的市场正好是暂停的市场,我想讲少研究市场,多投入项目。与其花时间研究明年三月份调整后是后年调整,不如把最主要的时间和精力放在自己的项目上。做房地产项目,永远最难的都是后面一天,现金流是干出来的,不是研究出来的,好好干活才是最关键的。

    “现在我们从事的行业,过去最早的阶段,靠的是关系和胆量,接下来靠的是专业和能力,最终是资本和资源的配置。”


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    潘利群还认为,未来房地产转型离不开新产业,新技术,新业态的植入,围绕着房地产的十几万亿的市场,棚改市场租赁市场REITs市场养老市场旅游市场以及智慧城市投资,都传统房地产市场结合在一起,在国民经济当中发挥更加积极的作用。

    面对新时代,企业需要新的决策定位,考虑即将到来的城市大变迁,城市产业越来越复合,考虑到城市的需求越来越多元,我们认为城市的发展需要城市复兴官,挖掘城市的潜力,整合不同领域的产业链条,更具责任感的参与和推动城市化的进程。


  • 乐居小记者 03-29 16:16

    首开集团董事长潘利群“微利时代的万亿市场”为主题发表了演讲,他表示,站在开发商的立场,我们认为这是一个新旧交替的时代,也是机遇和风险并存的时代,是一个净收益不断下降的时代。随着净利率的不断下滑,房地产开发难度越来越大,开发体系越来越复杂,市场环境越来越多变,这些都促使从业者不得不重新审视行业本身。

    2011年至今,中国房地产市场年均8万亿元左右的销售额,12亿平方米的销售面积这么大体量的产业要想保持快速发展不可能,轻易的转型也是不现实的。要认清房地产的趋势,要从房地产直接动因入手。我们认为更核心的因素两个,一个是组建家庭,直接催生了房地产的消费量。一个是迁徙和迁居,脱离一种聚集状态,进入新的聚居状态,直接提出新的消费需求。

    根据国际评级机构预测,2030年,我国房地产仍将保持8亿平方米的年均需求量,考虑价格因素,房地产总价值将保持稳定支持房地产发展的势头长期有效。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    银河证券首席经济家、董事总经理潘向东以“未来中国经济与地产大格局”为主题发表演讲,他表示中国房价从99年以来不断的攀升,07年进行了宏观调控,2011年也进行了房地产宏观调控,2013年又进行了房地产的宏观调控,2016年再次进行房地产宏观调控,但是过去的经验我们没有看到价格有跌幅,而是刚性上涨。背后的主要的原因主要有两点:第一点,房子值钱,公共服务值钱,目前全国主要的公共资源就集中在北上广深。天生就存在着不平等性。所以为什么不能拿北上广深工资的收入度量房价,这是我们制度安排的结果。第二点,中国并没有经历过一个金融机构向银行这样破产的过程,所以一旦这个市场出现大幅度的振荡,带着金融机构的破产,会不会引发整个金融系统的风险,很难去评估。

    每一次房地产调控,一方面抑制需求,以前是提高房贷利率,现在是限购,同时也控制供给结果什么,需求是抑制了,供给也抑制了,但是我们知道需求是抑制不住的,它会递延,一旦需求再次起来供需不足,结果就是再次爬升,这就是每次调控过了两年之后,再次放松的时候,房价再次攀升,就形成了特有的一个制度安排。房价刚性上涨的过程,到现在也没有看到可以找到破解的办法,土地财政、税制改革、金融系统的压力测试对房地产这块都没有理想的办法

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    中国建设报社党委书记杜久才发表演讲

    今年中国房地产行业在振荡中前行,调控中发展,经历了复杂而深刻的变革。如何妥善应对,重塑形象,值得整个房地产行业深思和反省,责任地产的意义和价值再次被行业高度关注。责任地产是有良知的地产,有创新的地产,有绩效的地产。在房地产经历大转型,大分化的当下,品牌房企更应该责任地产的方向标,以实际行动维护行业形象。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    和讯网董事长章知方致开幕词。他表示,在新的发展趋势下,房地产行业首要责任是顺应趋势,共享行业发展硕果,让更多的人享受城市化的生活,均等发展的服务。而房地产企业的具体责任,更多的体现在提供产品创新、服务。实际上我们已经欣喜的看到,很多房地产领军企业在研究和探索新产品和新服务。像毛大庆先生创业的房地产+互联网的共享际项目,万达和恒大一串联跨界的新动作。对于城市化来说,对美好的生活来讲,房子只是载体,盖房子本身仅仅是提供服务的第一步。事实上与发达国家完善成熟的公共服务体制相比,中国的房地产行业承担着更多的公共服务责任。也因此有着更多样产品的服务和选择的机会。
       地价和房价的红利终将消失,保护行业的政策并非福音,房地产行业当前面临的风险告诉我们,警惕眼前的风险,不要忘记长远的目标。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    BTV财经频道主持人张杨登场,他说道,今天峰会有两个着眼点,第一个是和讯已经做了七届地产金融的论坛,这是了不起的坚持,坚持的背后是对中国房地产界,对地产金融本身的建言献策。另外一方面,是对房地产价值和风险的再判断,过去差不多三个月的时间里面,来自地产领域相关的消息非常密集,北京、上海和天津的房贷政策以及北京土地市场的新变化,带给开发企业不断的思考,如何尽可能的得到相对准确的结论或者预判,希望在今天下午能够在探讨中找到结论。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    嘉宾已经陆续达到现场

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    据了解,本次论坛将邀请经济界、金融界、房地产界众多大咖到场,就新形势下房地产的突围之路、未来中国经济与地产大格局、城市复兴——以创新激活存量经济、房企如何在并购潮中成长、责任房企的价值选择等议题展开。

    其中,银河证券首席经济学家、董事总经理潘向东,首开集团董事长潘利群,中国联通大数据运营中心总经理何玄、艾普智能科技COO刘赓、合硕地产董事长李伟,金科股份总裁特别助理方明富等将发表主题演讲。万科集团、碧桂园集团、京投发展、龙湖地产、中垠地产等房企大佬将参与讨论。

  • 乐居小记者 03-29 16:16

    品牌意味着声誉,责任寄托着信任。对于房地产企业来说,从品牌的外在形象到产品的内在质量都应怀有敬畏之心。

    房地产行业经过十多年的快速发展,在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面作出了突出贡献。新常态下,改革持续深入,社会责任的概念,正在房地产业获得全新的诠释。客观而言,在房地产行业推动履行社会责任比别的行业更有价值,因为房地产的产品既关系城市形象,更关乎千家万户。

    正因如此,“市场风云变幻 企业责任为本 房地产价值与风险再判断”成为第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛的主题,而房企的社会责任则作为超越经营管理、产品服务等基本面之上的精神关照与义理担当成为本次论坛的核心命题。


第七届地产金融创新论坛今日举行,论坛邀请经济界、金融界、房地产界众多大咖到场,就新形势下房地产的突围之路、未来中国经济与地产大格局、城市复兴——以创新激活存量经济、房企如何在并购潮中成长、责任房企的价值选择等议题展开。


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