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博大新元21.1亿竞得亦庄自住房地块

乐居小记者

博大新元21.1亿竞得亦庄自住房地块
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精彩回顾
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  • 乐居小记者 03-29 05:16

    中原地产首席分析师张大伟分析认为:最后成交价格高达21.1亿,成交价格楼面价高达2.08万/平米,按照地块均价2.3万/平米计算,基本无利润可言。

    当然:一级开发单位本身有一级开发利润,叠加后续的车位及小部分配套物业(补土地出让金),基本可以持平。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    12分钟地块便成交,最终成交价21.1亿元,由博大新元竞拍47轮获得

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    10分钟,报价已经21亿元,由碧桂园报出


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    现在报价已达到20亿元,依旧由中铁报出。

    中铁与博大竞争激烈,频频举牌

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    短短5分钟,报价已达到22轮,现场记者直呼太快了

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    土拍已经正式开始,首个报价26号中铁报出。

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    亚豪机构数据显示,目前亦庄核心区域在售住宅项目包括亦庄金茂悦、中信墅·云邸、中国铁建·花语金郡、北京城建海梓府等,基本报价均在50000元/平方米以上,另外区域内还有多个别墅项目,紫禁壹号院、棠颂别墅、中信墅等,最低总价1800万元/套起。相比之下,该宗自住房地块总价最高207万元,价格优势明显。

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    亲爱的网友们,可以发弹幕参与竞猜我们这次成交价格哦~

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    亚豪机构分析表示,在北京严格调控背景之下,首付比例提升5%-20%,需求被严重抑制,开发商面临回款速度减慢,以及销售业绩下滑等窘境,相比之下自住房偏低的总价以及由此带来的快速去化,使得房企能够快速收回成本,盘活现金流。

    而基于土地市场的长期断顿,房企多等米下炊,并且该宗地块全部为自住房,位置较佳、定价合理,不愁销量,能够在明年为房企带来23.3亿元的销售回款,因此现场竞争预计较为激烈。

    调控后首宗地块的竞买情况,也将成为北京房企在后调控时代预判楼市未来走势的风向标。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    还有15分钟就要开拍了,现场已经人满为患

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    乐居前线记者发回:许久未开荤 大家看起来都蛮兴奋的

    [不知道等会拍起来是不是也这么兴奋呢oo]

  • 乐居小记者 03-29 05:16


    @【游客】评论:为什么看不到了

    刷新一下直播间就可以啦~

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    土拍号牌火热出炉:博大新元5号,金隅51号,中铁建75号,中铁置业26号,天恒35号,万科81号

    鲁能80号,K2 58号,阳光城10号,碧桂园72,首开住总联合体15号

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    开发商已经陆续到达现场,并开始排队准备领号牌。

    友情提示:国土局14:50分才发号牌o-o


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    乐居记者已经来到拍卖现场

    [是不是黑黝黝的,开拍半小时前才会开灯呢]

  • 乐居小记者 03-29 05:16

    现在为什么会有更多人关注到自住房?

    价格因素不容忽视。数据显示,北京8月平均商品房成交价已达526万元,相比较之下,以90平米,均价2万2计算,一套自住房的价格应该在200万左右。价格优势不是一星半点。

    据北京市住建委网站7月26日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书2016》显示,2015年北京市自住房购房者年龄在35岁以下的占71.9%,基本上都是首次购房的北京市居民。

    随着北京五环内楼市逐步豪宅化,商品房的房价越来越贵,导致越来越多的购房者在商品房及自住房之间,选择自住房。

    今年开始网申的几个自住房项目,都采取了区域优先的规则,即本区符合购买条件的家庭(一般是保障房轮候家庭)可以优先摇号选房。很多网友在乐居的交流群中都表示这规则太可怕,本身竞争就很激烈,这下非本区的就算原来符合优先条件,这下也基本没戏了。

    现在的政策基本是告别职住分离,一方面是减少中心城区人口压力,同时也能相应的减少交通压力。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    先给大家安利一下自住房:北京自住房自2013年推出,政策规定,自住房均价低于周边房价30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

    据新浪乐居统计,截止目前,北京已有55个自住房项目完成申购,总计提供房源51404 套。除了东城、西城、怀柔、延庆以外,北京其余区县(朝阳、大兴、顺义、通州、房山、平谷、昌平、丰台、门头沟、海淀、石景山、密云)均有自住房。

    在已完成网申的55个自住房项目中,销售均价最低的是位于大型的当代采育满庭春MOMA,均价仅9500元/平米;最高的是位于丰台区花乡白盆窑村的首开华润•花香四季,均价为29000元/平米。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    该地块为R2二类居住用地,建筑控制规模为101325.2平方米,居住70年,办公50年,商业40年。

    其中居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。四至范围为:东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    目前,该地块已经吸引11家房企以及联合体参与拿地,分别为1.博大新元(一级开发)、2.K2、3.碧桂园、4.天恒、5.鲁能、6.金隅、7.万科,8.中铁,9.阳光城,10.中铁建,11.首开住总联合体。

    据悉,该地块起始价为人民币15.1亿元,竞价阶梯为人民币800万元,竞买保证金为人民币4.53亿元,截止到10月8日,已收到11次报价。


  • 乐居小记者 03-29 05:16

    时隔5个多月,北京土地市场终于迎来住宅地块的拍卖,本次拍卖的是亦庄新城的一宗二类居住用地上市,其中住宅用地将全部建成自住房。


时隔5个多月,北京土地市场终于再次迎来住宅地块的拍卖,本次拍卖的是亦庄新城的一宗二类居住用地,其中居住用途将全都建成自住房。目前该地块已吸引11家房企以及联合体参与竞争,乐居live将全程进行直播。

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