高房价和年轻人的未来

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体主编李宗苗：今天是房价飙升的城市总经理和主编的坐而论道，给置业者提供了很多有建设性的意见。可能每个人处在这种环境，都有很多个人参考的指标和经验，有自己的观点，甚至有些言论过激的地方，但是今天只是给大家提供一个观察楼市的参考依据，不是购房依据，也希望各位网友在购房的时候量入为出，毕竟买房还是很个人的事情。

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体主编李宗苗：所以未来，当你个人能力强大到一定程度的时候，是可以享受到。或者未来，当你的赚钱能力达到这样的高度的时候，如果还买不起房，那就不是你的问题，是社会的问题。

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体主编李宗苗：退一万步讲，我们买到的是房屋70年使用权，深圳也已经启动了人才公寓，如果正常放在市场销售可以达到10万+平方米，这部分品质优良的物业，政府也希望能够提供给人才居住。

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体主编李宗苗：房价飙涨和实际收入没有太大关系的情况下，年轻人不妨先武装自己，知识储备做的更充分，能力上提升自己，未来不买房也自然会有人提供良好的居住条件给你。

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体中心主编李宗苗：全国房价已经进入板块轮动，这种轮动效应会波及全国的一线和二线城市。指望房价下跌段时间来看是不太可能的。所有的行业的参与者都在加杠杆，从开发商到投资客，到买房者，都在使用杠杆，这个无可厚非。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波：按以往的经验的话，武汉的限购还是会先从外地人入手，如限制外地人的购房门槛。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波：武汉9月初出的限贷新政，在热点二线城市里面算比较晚的了，但其实限贷新政对房价的效果很有限。上次我们在一个论坛活动上，克而瑞武汉总经理吴洋也讲到了，这些热点二线城市的调控政策都是从限贷走向限购，前期的限贷力度也很大，都没能阻止房价上涨。所以说，如果武汉房价继续上扬，就很有可能出台限购政策。当然从现在的市场情况来看也是大概率事件，很可能就在年内。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波：此情此景，武汉政府出台了一定的新政，9月1日正式生效的新政策将二套房首付比例提高到了四成。不过这个政策对市场的影响面不算大。至少在目前，因为出了这个限贷政策，很多人担心后续会限购，刺激了更多的买房需求。对控房价，现在政府的态度就是，新楼盘备案价太高就不给批预售证了，总体而言，现在的市场就是买方一房难求，卖方有货出不了。只要是有房子，涨的再多都不愁卖。这个拉锯战持续到什么时候，有待市场考证。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波：市场这么火，本来是打算卖半年的房子，结果一个月就卖完了。怎么办呢？开发商也没办法啊，所以这把战火也延伸到了土拍市场，武汉在今年除了不少地王，包括片区单价地王和市单价地王，截止到目前，各类地王武汉已经出了14个。但这是无奈之举，地价高也要拿，不然下半场没得玩了。目前，武汉的最贵单价地王诞生在汉阳，20017元/平米，可以想见在下半年更优质的地块挂牌之后，武汉土拍市场的风起云涌。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波：

武汉现在开始流行一个词“房荒。” 武汉新房成交量突破了往年的数量。今年3月，武汉市新建商品住宅成交量位31551套，创下了月度成交的天量记录。而当前武汉主城区去库存周期仅为4个月，市场一房难求，房价有较明显的上涨，多盘开盘日光是当前的基本写照。统计数据显示，8月份，武汉市新建商品住宅成交均价为10365元/平，这相较于北京、上海、深圳的天价，房价确实不算高。但对比起武汉本身来讲，今年这个涨幅有点夸张。要知道在去年的这个时候，武汉新建商品住宅还是8000多一平米。涨幅明显，尤其是在今年3月以后，鉴于外地投资客和本地改善型需求的大爆发，导致了市场的主基调从去年的去库存演变为了今年的缺货。楼盘开盘日光，买房全靠抢，这一点体现的尤为明显。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉主编余欢

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司主编余欢：三、热恋期即将步入婚姻殿堂的“觅巢”情侣

建议：除去部分条件优渥的家庭，不少适婚情侣都是首次购房，对于选房经验生疏，热爱娱乐、不爱新闻的年轻人特性，可能会使得在选房当中难以辨析市政建设会楼盘的影响程度。对于这一类购房人群，更推荐选择地铁即将开通、周边商业体已经动工或者已经开业的大品牌楼盘。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司主编余欢：二、爱玩爱闹，享受中心繁华的单身贵族

建议：初入社会的单身贵族，总希望脱离了父母的庇护自由生活，但对于武汉本土年轻人来说，即使离家也不愿意远离自己生活多年的片区，从小长大的土地一草一木都分外熟悉和亲切。同时，武汉经过历年的发展，父母辈时期或许还不够繁华的片区，如今都成了武汉中心城区，丰富的城心资源更适合喜爱热闹的单身贵族。而这一类置业多属于过渡居住，日后均有再次置业的需求，选房中保值也是重要考量因素之一，一处离家不远的城心小公寓装得下武汉单身贵族们满满的幸福。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司主编余欢：对武汉本土三类年轻人选房建议：

一、参加工作年头不长，刚刚荣升三口之家的刚需爸妈

建议：中心城区的房价已不再适合刚需置业，这一类人群在选择房源上，将目光放在轨道交通优渥、拥有自带教育配套的郊区三房楼盘上，可能在短期内，丰富的生活配套难以达到，但是选对一处拥有带规划商业体的区域或许会在后期带来意想不到的回报。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司主编余欢：对于年轻人买房，我认为如果说家里经济条件适宜，自己有能力支付贷款， 买一套放着也是一个不错的选择，因为武汉现在的大环境很好，发展潜力也非常大，房价还有很大的上升空间。但是如果说买房要以牺牲自己的生活品质为代价的话，就不太建议考虑购房了。年轻人努力工作，提升自己一定是没错的。这个还是取决于个人的价值观，现在90后特别是95后个性很鲜明，都很有自己的想法。我们应该尊重他们，也尊重这个时代。

莫莫 04-20 13:12

乐居武汉公司总经理潘波

莫莫 04-20 13:12

乐居合肥公司总经理徐丹：

首先：我就是年轻人。
合肥现在有钱的年轻朋友，不要犹豫，利用父母的资源，买得起就买，买得起哪里就买哪里。
第二：土豪请走开，想买就买。

第三：对年轻人来说，买得起就买，买不起就租房。

更建议大家投资自己，而不是投资置业。谁都不知道自己未来在哪，更应该多投资自己。


第四：对合肥的刚需来说，买得起，就买，买不起可以先租，先做投资积累，找到个好女朋友，一起奋斗努力。


第五：买房来说，不要注重住宅产权，不要在意40年还是70年。商业性质的公寓在合肥已经有住宅的效果，不管是水电费方面，还是生活配套方面。因此如果资金不足的情况下，可以先考虑自己先找个栖身之所。

最后：年轻人的心态心态，我觉得，房子她也是一个商品，要把她就当成了一个很平淡的事情，你有钱就买房子，没钱就不买。

莫莫 04-20 13:12

武汉乐居主编余欢：新房市场买不到，传导到二手房市场，它的火爆也成为了必然。房价一天一个变，新房又买不到，就转向二手房，武汉新浪乐居近期对于新政出台后市场变化、对于地王周边的新房、二手房市场变化都进行了比较深入细致的调查，一些地方的二手房价格卖的比同地段新房还贵，房东们看行情也是有恃无恐，坐地起价，涨个三五万已经成为了常态，好地段的大户型房源，从3月份到现在甚至有价格翻番的。

莫莫 04-20 13:12

武汉乐居主编余欢：今年3月，武汉市新建商品住宅成交量位31551套，创下了月度成交的天量记录，随后的几个月成交量依然居高不下，这导致了一个情况就是武汉库存量急剧下降。克而瑞的统计显示，现阶段武汉市中心城区已经只有四个月了。不管是中心城区还是相对热门的远城区，买房人都比较疯狂，特别是像光谷片区，因为产业聚集吸引了人才，再加上政府对这边的规划比较好，房价都跟武汉二环内差不多了，一开盘还是被哄抢。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理 邵雯：今年的无锡市场与去年同期相比，成交面积上涨了85%，量价齐升。从均价来说，无锡均价上升不大，但是部分热门区域已经出现房价大幅上涨的现象。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理 邵雯：对于年轻人购房，自住是无论什么时候都可以购买的，但是对于投资，一定要慎重。

莫莫 04-20 13:12

无锡主编 王伟：2016年8月，无锡土地市场火热，拍卖结果超预期，溢价率与楼面价屡创新高；商品住宅备案均价总体增幅不大，但多数楼盘受土拍效应及市场预期等因素影响，房价呈现快速增长。不过，销售的爆棚，开工速度的加快，使得房企土地储备压力也在加剧。

莫莫 04-20 13:12

无锡主编 王伟：2016年8月，无锡土地市场火热，拍卖结果超预期，溢价率与楼面价屡创新高；商品住宅备案均价总体增幅不大，但多数楼盘受土拍效应及市场预期等因素影响，房价呈现快速增长。不过，销售的爆棚，开工速度的加快，使得房企土地储备压力也在加剧。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理 邵雯：对于房企，我们建议房企还是要慎重，近期无锡的地价被拍的很高。但是无锡的市场从2012年以来一直都非常平稳，只是在2016年出现了上涨，所以建议房企在土地的选择上还是要慎重一些。

莫莫 04-20 13:12

无锡主编 王伟：上半年市场过快的量价齐升，持续释放了前期的积压需求，市场结构持续呈供小于求态势，库存直线下滑，按近六个月平均去化水平算，去化周期已降至近年最低6个月周期，使得房企土地储备压力加大，土拍市场成交火爆、地王频出，土地市场是楼市的风向标，高溢价土地，带动周边楼盘价格上浮明显。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理 邵雯：今年春节后，受到苏州客的冲击，无锡的房价开始提升，主要由于库存的快速去化，由去年的1200万方，去化时间超过20个月，截止到上周，库存只有500万方，去化时间也缩减到6个月左右。最终导致房价上涨和可选房源减少，加大了购房难度。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理 邵雯：无锡一直是安置房的标杆，所以无锡本地的年轻人家中拥有不止一套房子，并没有特别强烈的购房需求。外地人的购房需求一直在上涨，外地人占比由今年年初的20%左右，上升到40%。

莫莫 04-20 13:12

无锡总经理邵雯（左）与无锡乐居主编王伟（右），在参与发言。

莫莫 04-20 13:12

武汉主编余欢做为新一轮上涨城市的代表发言。

莫莫 04-20 13:12

合肥文一名门名城今日推出10#小高层，12#、16#、17#高层，以及2#、5#、6#、8#洋房，共计576套房源现场客户超过3500人，气势堪比演唱会。短短2个小时，576套房源售罄！摇号结束后，现场还有2000人，久久不愿离去！

莫莫 04-20 13:12

乐居合肥公司总经理徐丹：对于合肥的投资团队前往长沙买房的行为来看，合肥本次长沙买房之行，截至目前已经超过300人报名，相当火爆，按照这样的发展态势而言，不排除未来合肥乐居还会组织网友前往其他城市了解当地市场行情。

莫莫 04-20 13:12

乐居合肥公司总经理徐丹（右）乐居合肥公司主编王洁（左）

莫莫 04-20 13:12

深圳的楼市有多火？

莫莫 04-20 13:12

苏州乐居主编王洋：值得一提的是，苏州即将在明天迎来市区的第三场大型土拍，在经历了4月份异常火热的土拍，以及5月份首次设定最高限价的土拍之后，这一次苏州的土拍同样设定了很多的限价规则，但是据了解，各家房企的拿地需求也十分旺盛，这次土拍对市场会产生多大的效应，各方都会密切观察。

莫莫 04-20 13:12

苏州乐居主编王洋：另外，苏州虽然从8月11号开始限购，但是政策并不算严厉，对市场的影响也十分有限，市场上的买房需求依然没有减弱。苏州和上海一城化的趋势越来越明显，很多外溢客户进入苏州，增加了苏州市场的热烈程度。

莫莫 04-20 13:12

苏州乐居主编王洋：从去年至今，苏州的房地产市场一直处于一个比较火热的状态。从进入9月以来，苏州日均成交基本维持在300-400套左右，并且库存在不断下降。目前苏州市区的库存总量为44000多套，其中还包含吴江的一万五千多套。与苏州旺盛的购买力相比，苏州的房源还是比较紧俏的，库存去化周期也比较短。

莫莫 04-20 13:12

苏南区总经理徐静乐：苏州的限购对市场并有多大影响，因为政策较为宽松，对于购买第一套第二套房子的购房者而言并没有什么限制，而对于想购买更多套房子的有钱人而言有更多的方法买到房子。

莫莫 04-20 13:12

苏南区总经理徐静乐：现在买房，不管是自助还是非自住，其实都是一种投资，即把现金变成固定资产，这是一种比握有货币更好的方式。苏州在去年，一年涨了一倍多，年轻人买房是非常有必要的。

莫莫 04-20 13:12

苏南区总经理徐静乐：如今，不少人都发现这样的现象，上海来苏州的炒房客非常多，甚至有人认为上海人炒高了苏州的房价，但是这也更加印证了苏州未来的房价还会继续提升。

莫莫 04-20 13:12

苏南区总经理徐静乐：苏州现在已经没有刚需，从地价来看，市区的土地价格基本已经超1万5千元。而对于未来的趋势，我认为苏州接下来房价还是要涨。最明显的一点，苏州与上海的距离非常近，只有大约20分钟的高铁路程，而房价仅上海的三分之一甚至还不到。

莫莫 04-20 13:12

厦门，环东海域保利叁仟栋在8月26日土拍前开盘，吸引近千人抢 ，折后均价31600元/平。

莫莫 04-20 13:12

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：不过，从今年开始，厦门房价越来越高，现在岛外买套房子，首付至少也要50万以上，很多年轻人早已没办法承受。建议买得起的就赶紧买，早买，确实买不起的可以选择厦门周边的角美和漳州港的房子作为过渡；或者投资一些地段好，地铁沿线周边的低总价、低首付的商业soho和小户型单身公寓等房产，等待升值后再换大户型或者换进厦门。

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：厦门楼市在福建的吸附力很强，很多人都愿意在厦门购置房产，无论是投资还是自住需求都有。现在实体经济衰退，很多人发现钱不知道放到哪里，购买房产收益最高。而来到厦门的年轻人，“有房才有家”观念还是非常强烈的，会想尽办法，比如父母支助等方式买房安家。

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：房价居高不下，地价也是涨得可怕！短短半年时间，岛外地价全面驶入3万时代，最贵地王楼面价逼近4万元/平，这也就意味着未来厦门岛外的房价要破6万元/平。

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：今年来，不管是岛内还是岛外，也不管是新房还是二手房，价格都出现了较大的增幅。厦门房价已经连续21个月高居全国第4，在二线城市中房价是最贵的，仅次于一线北京、深圳、上海，涨幅更是屡屡领涨全国。

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：从大的背景看，中国的房价猛涨其中很重要的一个原因就是货币增发，15年M2广义货币增发100倍，增发的货币被用于投资拉动经济。扣除大的经济环境，供应量小、需求量大，这是厦门房价持续上升的最主要原因。一方面住宅地块出让面积小，目前在售新盘基本集中在岛外；另一方面，近年来厦门涌入外来人口多，购房需求两大，楼市供不应求。最新数据显示，目前厦门的库存量仅够卖约7个月。

莫莫 04-20 13:12

厦门站总经理刘耀：厦门房价的疯涨我们是有目共睹的，然而工资的涨幅，光想想就觉得心痛。2016年，厦门夏季月平均薪资才6886元，而根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，8月厦门住宅均价为34488元/平米。半年的工资，在厦门可能就只够买个不到2平米的厕所！

莫莫 04-20 13:12

乐居成都公司总经理陈阳：成都作为新一线城市，房价最近受全国关注，最近十年房价一直比较平稳，目前成都的均价刚刚过万。

莫莫 04-20 13:12

乐居成都公司总经理陈阳：在今年上半年，成都的供需比例较前几年有了较大的改变，供乐居成都公司总经理陈阳：应量已经小于成交量，到今年上半年末为止，去化周期仅为10个月。

莫莫 04-20 13:12

乐居成都公司总经理陈阳：成都东南西北四个区域的差异性非常大，目前最火的是南边，房价今年上半年的均价上涨近20%，东西方向是老成都最喜欢居住的老城区，城北则稍显落后这三个区域的涨幅则较为温和。    

莫莫 04-20 13:12

乐居成都公司总经理陈阳：我的建议是年轻人应该尽快买房子，不要一次性付款，不要拿父母的钱买房，最好多跟银行借一点。因为目前经济发展在各个城市是不同的成都是西南的中心，其房价是有产业和人口基数支撑的。

莫莫 04-20 13:12

乐居成都公司总经理陈阳：最近成都市场非常火爆，新开盘的项目都是几千人抢几百套房子，这对年轻人可能构成压力。建议年轻人多购买二手房，在总价上可以有所控制，比较灵活。

莫莫 04-20 13:12

厦门站主编杨舟：真正乐于提升自己的人，即使变成了房奴，也会不断提升自己让自己变得更优秀。当自己足够优秀又有好项目的时候，投资房产所带来的资本能够帮助其马上启动项目创业，从而创造更大的财富。

莫莫 04-20 13:12

厦门站主编杨舟：再看投资房产，就拿厦门五缘湾片区来举例，一套房子8个月的时间涨了100万。也就是说仅仅8个月的时间，你的资产就增长了100万。你确定投资自己后8个月能挣足100万？

莫莫 04-20 13:12

厦门站主编杨舟：创业是大部分人投资自己的首选，但是创业需要大量的资金投入，甚至这个资金远远超出投资一套房产，同时也伴随着高风险。实体经济下滑，人民币贬值的大环境下，创业成功的几率是很低的。

莫莫 04-20 13:12

厦门站主编杨舟：投资自己，还是投资房产？在我看来，投资一定要有回报的。先让我们对比下投资自己和投资房产所产生的回报比例吧！

莫莫 04-20 13:12

厦门站主编杨舟：厦门的高房价和薪资的不成正比的。最新数据显示，厦门的平均工资5000元左右，而住宅均价已经达到34488元/平，如此高的房价对于大部分刚需来说已经很难承受。但自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着“有房才有家”的观念，这也就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。对此，建议那些暂时还买不起厦门房子的年轻人，可以先考虑厦门周边房价较低的漳州港及角美片区，还有就是岛内的SOHO项目也是个不错的选择，毕竟总价低而且岛内的配套要更加的纯熟。

莫莫 04-20 13:12

乐居厦门站总经理刘耀（左）、乐居厦门主编杨舟（右）发言中。

莫莫 04-20 13:12

广州总经理王合群：广州楼市算是比较理性的，受到被深圳、杭州等城市影响后，热度也在不断提高。今年1-8月广州一手房成交量已接近８万套，且全国的热度已经传到广州，中心区的楼价可以说是一周一个价了。跟北京300万的门槛相比，广州算是比较幸福了，100到150万在广州已经可以刚需入门，只要具备条件，鼓励年轻人购房，投资房产就是投资自己。广州乐居员工的平均年龄是27岁，30％的员工已经购房。对于年轻人购房建议是，尽量不要去借父母、朋友的钱，而是借银行的钱，越多越好！

莫莫 04-20 13:12

成都乐居总经理陈阳：​在近三个月的时间里，成都多个楼盘房价不同程度上涨，以改善型住宅房均价上涨幅度最大，有的涨幅更是高达25%，给居民购房带来了不小的压力。目前城南房价上涨较快，均价早已突破万元，成都也已经涌入很多的投资客，就目前的涨势情况来看，如果是刚需房的购买需求，且在热门区域还是尽快入手较好，目前公积金新政不仅提高了贷款额度和贷款年限，也增加缴存余额与贷款倍数，可以一定程度上减少购房的压力，而对于改善型住房而言，由于涨势过快可以暂时可以持观望态度。

莫莫 04-20 13:12

成都乐居总经理陈阳：目前成都房价涨势已经很明显了，但就全国而言，成都楼市不存在价格虚高，虽然目前有投资客涌入但基本还是处于健康的状态。房地产市场是存在泡沫的，但泡沫并非普遍存在，许多三四线城市没有或基本没有泡沫，成都就目前的情况来说，房价的涨势是一定的，但就一定的去化周期来说，短期不会有太大突破。如果有一定资金还是可以做投资选择，尤其是城南和城西两个区域，在政策扶持和区域发展的大环境下，投资房产也是比较好方式。

莫莫 04-20 13:12

成都乐居总经理陈阳在畅谈成都楼市。

莫莫 04-20 13:12

有网友问 这种热度是否会蔓延到西安兰州等城市？
上海总经理杨雯婷：除开没有投资渠道和通胀的原因之外，我觉得不会！因为房地产的区域属性太强，人流涌入、资金涌入、产业投资涌入、资源稀缺性、是主要决定房价上涨的主要因素。

莫莫 04-20 13:12

一线楼市的开盘，大家随便感受一下。。。

莫莫 04-20 13:12

乐居珠海中山站总经理王小瑛：珠海目前最低片区价格也到了1万4左右。为什么珠海的房价会这么高？我认为，首先珠海地理位置优渥，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门，北与中山接壤，佐以港珠澳大桥、深中通道还有横琴新区的建立，未来“一桥一道一区”将使珠海中山在风口起飞，珠海将会是下一个深圳。

莫莫 04-20 13:12

乐居珠海中山站总经理王小瑛：今年很流行一句话叫“得房率”，不知道朋友们今年“得房”了没有呢？珠海作为和深圳广东省仅仅的两个零库存之一的城市， 从数据来看来看，珠海1~8月全市均价总体呈坡度上涨趋势，其中八月全市均价22362.98元/㎡更是首次突破2万元大关，创下珠海楼价历史新高，环比上涨22.68%，涨幅之大前所未见。

莫莫 04-20 13:12

珠海乐居主编张扬：对于想在中山置业的年轻人来说，能尽快置业的还是早买早享受，目前中山房价仍在稳步上涨中。此外，中山下周将迎来久违的土地拍卖，大家都很看好要诞生新地王，但无论最终成交如何，相信对中山楼市也是一波新的刺激。

莫莫 04-20 13:12

珠海乐居主编张扬：中山在深中通道、深茂铁路、翠亨新区发展的多重利好刺激下，房价也在一路攀升。去年初中山市区均价也就5、6千，现在中山市区的楼盘均价已基本全面过万，一些毗邻深中通道的热门区域房价更是居高不下。

莫莫 04-20 13:12

珠海乐居主编张扬：近期也不乏一些中介机构传言说珠海马上将重启限购令，住建局也回应纯属虚构。实际上，参照之前珠海的限购，主要针对主城区，目前主城区货量和新盘并不多，而热门的区域主要集中于金湾、斗门、唐家、横琴，影响并不是很大，但是也不排除会有其他政策的出台。

莫莫 04-20 13:12

珠海乐居主编张扬：珠海作为二线城市，今年以来量价齐升、市场火热、地王连拍，在苏州、厦门、武汉、杭州接连出台调控新政之下，珠海是否会出台调控也是大家比较关注的一个问题。不少专家也就这个问题进行讨论过，并预测了限购可能性比较大的城市，其中也有珠海。

莫莫 04-20 13:12

乐居中山珠海总经理王小瑛与主编张扬，在会议现场。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：如果年轻人问我是该投资自己还是投资房子，还是会建议他投资自己。因为钱还可以再挣，房子将来也可以再买，但是时间不会倒流。所以年轻的时候不妨读书、行走、看尽繁华，尝试做更好的自己，接下来才知道自己真正需要的是什么。而且未来居住的解决方案也不止买房一种，我们只是习惯于有一套属于自己的房子而已，但未来包括人才公寓、长租公寓、以租代购等居住方式也越来越多。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：

所以少看数据多看房，找到自己负担得起的房子先上车比较重要。

能买深圳就买深圳，哪怕小一点，破一点，最好离自己工作生活近一点。

如果买不了深圳，就沿着轨道交通看一下临深片区。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：以深圳市房地产研究中心主任王锋之前发布的数据来看，深圳约430多万户家庭，但商品房和保障房加起来在220多万套，户均套数是0.5，所以在未来相当长一段时间，抛开新移民入深的问题，现有需求也还比较旺盛。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：1、如果真的是准备买房子，首先会建议他多看自己的需求，短期内不要寄希望于房价的大幅下降。深圳房价货币化特征会越来越明显，除了宏观货币政策外，深圳本地市场的供需关系都决定深圳房价在短期内出现大幅下降是小概率事件。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京龙门事业部副总经理王永冰：另外一点，想让大家关注下北京郊区的房子，比如门头沟、怀柔、密云等区域。目前，从北京到沈阳的高铁已经开通，坐这趟高铁到到密云只需15分钟，这样时间成本和空间成本都大大降低。而且，郊区的房子均价在1.5万/平米左右,如果有300万的预算还可以买个大面积的，周边整体配套也都不差。门头沟和怀柔亦是如此。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：但不管怎么说吧，深圳上车的确越来越难，来到深圳的年轻人想要买房需要比以往更多的耐心，首先得管理自己买房的预期。今年6月安居客给出的上车价是420万，这个数据在在2012年还不到200万。如果以最新8月份深圳的二手房成交均价51596元/平方米来看，一套60平方米的小两房也大约需要300万，首付大约100万，月供近12000元。

莫莫 04-20 13:12

乐居深圳主编卢韵如：因为深圳这些年的创新发展、产业结构调整还有深圳本身城市群的发展，所以无论是供需双方，都不能只站在深圳本土来看。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京龙门事业部副总经理王永冰：首先，针对无购房资格的来说，南部的一些商住房性价比还是比较合适的。这些项目很多都紧邻轨道交通，周边配套也较好，年轻人最好不要把时间浪费在路上，更多的时间要放在工作和社交生活上。 

其次，针对有购房资格的同学来说，有了一定的资本积累，建议尽可能在市区选择次新房。那么什么叫做次新房，就是房龄在10年左右的二手房，不管是三环还是四环，这些房子面积不是很大，总价也不是很高，通过贷款的方式是可以购买的。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京龙门事业部副总经理王永冰：那我们如何置业呢？比方说一套总价300万房子，100万首付，月还款1万，这样一家两口还供还可以。但是，北漂年轻人根据工作年限分为两种情况：一种是有购房资格的，另一种是无购房资格的。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京龙门事业部副总经理王永冰：北漂的年轻人如何在北京置业？要不要买，买哪里？今天我主要针对这些问题给大家一些建议。首先从北京的土地供应方面来看，北京五环内的土地供应几乎没有了，之前的价格洼地区域，随着市场需求也基本完成大阶段补涨。可以看到，未来北京的房价将是10万+和8万+林立的情况。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司主编 李丽：整体的均价各地城市都在讲均价，上海成交的均价，8月份整体的成交均价是在4.2万，2015年的8月份上海的成交均价是在3万，上海是有一些比较大的空间。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司主编 李丽：上海的二手房，一组数据是成交439万平方米，这个数据是同比和环比都增长了60%左右。土地情况，上海有一些比较热的土地，前8个月整体数据来看上海1-8月的土地成交总额是在1112亿，整体还是比较大的量。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司主编 李丽：上海全市可售的套数是4.32万套，面积是在705万，按照今年前8月成交量来算，上海可售的时间在6个月左右。8月份我们有187万的成交量，整体的供应量只有42.7万，成交套数来说，整个8月份成交套数是13653套，从供应来说只有3434套，供求比是0.23，相当于我们在上海春节期间的供求比的比例持平。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司主编 李丽：汇报一下上海的成交情况，截止到9月15日成交数据，上海商品住宅的成交量是在1118万平方米，成交了1282套，这个数据相当于2010年-2015年,单价10万每平米成交套数的总和。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理 杨雯婷：在进入市场里面，选小户型低总价，甚至于不限购不限贷的产品，先进入到竞争领域，进入到竞争的洪海里面才能够享受到这一波的红利，然后再给自己创造未来更好的买更合适房子的空间。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理 杨雯婷：对于年轻人来讲，买不买房不影响年轻人的未来，更不影响年轻人未来的幸福指数。但如果有条件的情况下，我认为应该快速下手进入市场。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理 杨雯婷：上海依然是投资的焦点，目前上海限购限制条件还是全国最高的最严厉的市场情况下，依然出现了大家挤破头皮进入这个市场。但我认为上海得天独厚的高度资源集中的优势导致了这样的市场环境。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理 杨雯婷：本来预计9月份51个开盘的，到现在开出来只有10多个楼盘，这几天在9月份能开出30个楼盘不错了。8月份来讲，上海仍然创造了历史高峰，2016年3月份也是过去五年的新高。8月份在传统领域是淡季，但依然有180万方的成交量。

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理 杨雯婷：大家好！我认为上海一直是全球投资的焦点，资源也是一个高度集中的城市。我认为上海现在还是最好的投资的地方，最好机会发展的地方，欢迎全世界的人都来。目前上海从热销来看，大家找关系买房，说明了供求的关系。

莫莫 04-20 13:12

莫莫 04-20 13:12

乐居北京公司执行主编马娜：19日，国家统计局公布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变化情况。北京二手住宅涨幅最大。受到土地供应减少及纯商住宅产品的供给不足的影响，极大的带动了北京商住和二手房市场的成交及价格上涨。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京公司执行主编马娜：从伟业我爱我家数据来看，9月上半月，北京市新建商品住宅共成交6027套，北京市二手住宅共网签12517套。

莫莫 04-20 13:12

9月19日，中秋节后周一，天津首开的海河教育园鲁能泰山7号到场上千人。2小时售罄，卖掉了10.7亿元的房子，再次彰显了天津海教园第一枪的“鲁能速度”。

莫莫 04-20 13:12

今年9月3日广州全新盘凯得文化广场，终于迎来开盘，160套95-144平三四房吸引上千人抢购，尽管卖到2-2.5万元/平的高价，最终还是在1小时内售罄。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京公司执行主编马娜：回归北京全局市场，在乐居每周市场一线观察中，上周小中秋，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，整体看，成交量是最近几年小长假的最高点。这是来自中原地产的统计数据。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京公司执行主编马娜：北京市场购房人热情很高涨，昨夜北京北六环北七家的万科翡翠公园深夜开盘，320套房源5小时售罄，叠拼7万+，小高层5万+的价格，乐居视频直播了开盘现场，现场看到有购房者全款购买2套房产。

莫莫 04-20 13:12

乐居北京龙门事业部副总经理王永冰（左）与乐居北京执行主编马娜（右）

莫莫 04-20 13:12

9月15日，位于杭州城北的旭辉时代城开盘。尽管是中秋节，而且受台风影响还下着大雨，但是仍然有3000余人拥入开盘现场参与抢房。开发商为了应对远超预期的人数，临时将开盘现场挪至黄龙体育馆。这个通常用于举办演唱会或大型体育赛事的场馆，此前从来没有举办过开盘仪式。

莫莫 04-20 13:12

南京乐居副主编：就建议来说，年轻人能买新房就趁早买，跟着政府的规划走，首先考虑买新区，选择大品牌房企，但目前南京热门新房源大多数人根本买不到。其次，买二手房不要买老破小，如果条件允许，尽量按照自己的需求来购买，比如离工作地点距离近和家庭实际情况。最后，要珍惜单价2万以下的房子，因为目前南京各个区域的地价都破两万了。

莫莫 04-20 13:12

你以为这是哪位明星的演唱会？

错咯！这是开盘！！

莫莫 04-20 13:12

乐居上海公司总经理杨雯婷（左）乐居上海公司主编李丽（右）,在参与直播发言。

莫莫 04-20 13:12

‍‍天津乐居主编赵毅（左）与天津乐居总经理蒋琳（右）两位在发言.‍‍

莫莫 04-20 13:12

乐居天津公司总经理蒋琳：北京的高成本房价和高成本生活很适合年轻人来天津生活和买房。

莫莫 04-20 13:12

乐居天津公司总经理蒋琳：比较适合年轻人发展的，我建议年轻人可以来天津置业，天津的学校和环境都很好，今年市区的房价涨的很猛，即使是这样也依然只是北京五环的价格。

莫莫 04-20 13:12

乐居天津公司总经理蒋琳：天津在2016年之前市场都是比较平稳的，在北京旁边有点“灯下黑”。北京现在的高房价挤出了一部分外溢需求，加上京津冀一体化的利好趋势。

莫莫 04-20 13:12

乐居南京公司副主编冯玉惠：对于年轻人的购房问题，现在南京平均房价约为2.4万元/平，若除去溧水、高淳、六合，南京新房均价大概在2.8万元/平，而年轻人毕业刚工作，月薪一般3000到4000元，中高端行业月薪可能达到6千、7千，买房确实比较困难。

莫莫 04-20 13:12

乐居南京公司总经理马国强：截止9月20日。南京楼市今年的销量已经达到103383套，按照这种速度预估，今年南京楼市新房销量将达到143870套，同比去年将增加24.5%，大约是2011年的3.4倍。同时，2015年南京人均可支配收入仅46104，一年的收入仅能购买2.05平米房子。

莫莫 04-20 13:12

南京乐居总经理马国强：从前天开始大家都比较关注的南京土拍共出让27幅地，昨天拍出的7块地全部达到最高限价，其中最多有40多家开发商共同参与摇号。而今年南京多个板块房价破四万，城中、河西、城东都已经稳超40000元/㎡。下半年各板块天花板将再被刷新。

莫莫 04-20 13:12

杭州乐居主编上官剑：对年轻人的购房建议，地段之外，可以选择有地铁规划的，也可以选择市区二手房小户型的，年轻人买房如果有困难，也没必要一步到位。关于房产投资，创业成功的比例远低于买房获利的概率，要投资房产还是投资自己，关键是要认清自己。

莫莫 04-20 13:12

杭州乐居总经理斯海洲：随着下一个阶段国际性会议、国内会议展开，杭州持续的发展性被看好，现在的房价和未来的房价相比，还是在合理范围内。归根结底，房子的本质属性是居住，希望有更多的外来购房者来杭置业是自住需求，而不是单纯地投资，甚至投机。

莫莫 04-20 13:12

杭州乐居总经理斯海洲：在热盘中，外地购房比例甚至上涨至50%以上，这也直接促使限购政策，不过这一轮限购相对温和从昨天的土拍来看，在没有破万的区块，溢价300%多，对杭州整体价格抬升可能很快就显现出来，政策可能会加码。

莫莫 04-20 13:12

杭州乐居总经理斯海洲：G20之后，杭州热度空前，这一轮上涨远超想象，外地购房者可来杭置业、投资比例持续上升

莫莫 04-20 13:12

杭州乐居总经理斯海洲（左）与主编上官剑（右）在发言。杭州做为刚刚限购的城市，第一个发言。在限购前夜，卖出了5000多套房源。

莫莫 04-20 13:12

限购前夜的杭州楼市！！单日！！

@【hotrainman】评论：杭州签约5000多套

莫莫 04-20 13:12

各位现场的总经理和主编们觉得呢？

@【杨养兵®媒体人】评论：这种热度会不会继续蔓延？蔓延到西安，郑州，兰州等城市呢？

莫莫 04-20 13:12

李宗苗总：在地王频出的时代，大家都在抢房，比如杭州等地，甚至在一些弱二线城市都变强了，那接下来市场该怎么走？城市的年轻人是该买房还是嫁人，是留守北上广深还是回到家乡，希望各位能够给到一些真知灼见给我们年轻人，也感谢大家的热情参与。

莫莫 04-20 13:12

乐居新媒体中心主编李宗苗：现在土地为什么拍出那么高的价格？背后的原因据说是因为有很多场外的配资在支撑他们拿地，政府有没有可能打掉？如果政府下定决定拿掉，会对市场有什么影响呢？

莫莫 04-20 13:12

新浪乐居新媒体中心主编李宗苗（右）在发言。

莫莫 04-20 13:12

有网友问，如何看待“北上广深永远涨”这一话题的？

莫莫 04-20 13:12

@【游客】评论：实业误国，炒房兴邦

莫莫 04-20 13:12

直播将于10点30分开始~~

莫莫 04-20 13:12

杭州刚刚限购，南京燃起史上最大规模土拍。北京上海深圳房价继续稳中攀升。合肥、厦门、苏州依然火热。武汉已经开始临近沸点。2016年这波房价的高涨，从一线城市再到四小龙再逐步向内陆扩散……上半年北京房产成交均总价已超500万。面对高房价，年轻人如何安放自己的青春？

anna酱 04-20 13:12

14城总经理/主编，纵论中国楼市现状！