赵庆祥：新时代下合规发展之路

乐居二手房 05-02 06:01

今天，重规范，强自律，履使命，是我们行业发展的基石，易居房友通过整合资源、搭建平台、服务中小微公司，打造一个规范、专业的二手房交易服务平台，与中小经纪公司变革共生，正努力把小微中介赋能成为二手房市场中坚力量，我相信，在协会的引导下，在易居房友的助力下，在我们自身的完善规范下，未来的行业会越来越规范、越来越稳定，合规发展、诚信自律的公司才能站稳脚跟，才会让房屋交易不再难，让经纪行业更规范!

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　房产中介企业的发展理念也要符合时代要求，也应与时俱进。新时代也是资源共享的时代，整合优势平台资源，可促进资源最大化利用;代理新房销售，不仅仅限于二手房交易等，都是发展的趋势。一个房产中介企业的房源信息资源、平台优势资源越丰富，客户成交的几率就越高。今天在这里被授予牌照的房产中介企业都是我们房地产经纪队伍中的佼佼者，我们有能力有责任通过自己的规范职业，诚信服务，提高房地产经纪人的社会公信力，树立房地产经纪人的职业新形象。

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       一、科学理性发展，不挪用租押金、不高价收房、不垄断房源;

　　二、专款专用公平竞争，不抢占房源，不恶意挖取同行房源;

　　三、尊重规律避免垄断，不哄抬操控价格，不攫取高额差价;

　　四、维护秩序稳定市场，不散布涨价谣言，不扰乱市场秩序;

　　五、明码标价合理收费，不乱收费，不克扣租押金，不强制捆绑贷款;

　　六、约束行为规范经营，不为禁止租售的房屋提供服务，不违规改造改建，不群租，不擅改房屋用途;

　　七、诚信经营防范风险，不做黑中介，不侵害群众利益。

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同志们，为了实现房地产经纪行业的规范有序的高质量发展，强化底线思维和红线意识，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，在这里，我代表北京房地产中介行业协会，联合联合易居房友百余家会员单位，共同发出7条规范经营倡议：

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房地产业需要转型升级，房地产中介行业越来越重要，房屋租赁行业又快速兴起，为我们经纪和租赁行业做大做强提供了历史机遇。我们必须树立服从首都发展定位的大局观，认清行业高压整治的大形势，高度强化红线意识，牢固坚守底线思维。所谓红线意识，就是违法违规业务绝对不碰的意识;所谓底线思维，就是消费者合法权益不能侵害的思维。只有树立起红线意识，坚守住底线思维，我们才能把握好大机遇，未来才会有大作为。

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但是，在这个最好的时代，我们却迎来了最严的行业整治，我们拿着一手好牌却打的一塌糊涂。最近几年，培育鼓励住房租赁市场发展的利好政策频出，房地产经纪和住房租赁行业快速发展。但是，房地产经纪和住房租赁行业没有行业准入制度，缺乏有效的管理手段，导致租金上涨，“黑中介”“二房东”泛滥，“涉黑涉恶”租赁案件多发，房屋租赁市场成为房地产业被社会诟病的重灾区。

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房地产经纪行业规范有序的高质量发展，还是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。经过二十年的快速发展之后，全国人均居住面积达到了30多平米，人民的住房从有的住向住得好发展。目前的房地产交易构成也显示，改善型需求购房占比已经超过70%。十九大报告提出，现阶段的社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，具体到房地产业来说，就是人民日益增长的住房需求和行业发展不平、房屋利用不充分之间的矛盾。解决好这一矛盾，需要房地产经纪行业规范有序的高质量发展。

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房地产经纪行业规范有序的高质量发展，也是房地产业转型升级的需要。房地产业的初级阶段是房地产开发阶段，中级阶段是房地产投资阶段，高级阶段是房地产金融阶段，目前正处在由初级阶段向中级阶段过渡的时期，初次交易之后的房地产流通都带有投资的性质，都离不开房地产经纪行业。近年来的房地产租赁经营行业蓬勃发展也证明了这一点。因此，我们行业的规范发展，对房地产业的转型升级至关重要。

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房地产经纪行业规范有序的高质量发展,是依靠市场机制配置房地产资源的需要。房地产进入存量房时代，房屋交易变得比房屋建造更重要，房地产的流通效率成为影响人民群众安居乐业的关键因素。房地产市场要发挥在房屋资源配置中的决定性作用，就离不开房地产经纪行业的规范有序发展。有一个不恰当的比喻，我们经纪行业不建造房屋，但我们是不动产的搬运工。

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　中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产经纪行业也是如此。房地产经纪行业高速增长的表现是无序扩张，被动式监管;高质量发展的标志是，理性加盟，主动式自律。近两年，特许品牌异军突起，行业协会和加盟企业共同深化行业自律，是推进房地产经纪行业高质量发展的主要力量。

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以下为发言实录：

　　尊敬的苗局，各位来宾，女士们、先生们，大家上午好!

　　很高兴受邀参加北京易居房友举办的联合规范中介联盟倡议大会。在座的易居房友的成员企业，同时也是北京协会的会员单位，今天我们在这里发起以“助力合规正向发展•规范友我携手同行”为主题的倡议大会。这既是品牌企业主动规范、强化自律、提升形象的自觉行为，也是经纪行业配合政府治理房地产市场乱象专项行动、响应人民群众对房地产交易服务新需求、新期待的重要举措。

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北京房地产中介行业协会秘书长 赵庆祥

　　赵庆祥表示：“我们与易居房友一道发起以‘助力合规正向发展·规范友我携手同行’为主题的倡议大会，这既是经纪行业加强诚信建设、强化行业自律、提升行业形象、更好服务于人民群众的自觉行为，也是配合政府开展房地产市场专项治理、回应人民群众对房地产经纪行业新需求、新期待的重要举措” 。

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北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥出席大会并作《新时代下房产中介的合规发展之路》主题演讲。

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新浪乐居二手房讯  10月18日，由易居企业集团(2048.HK) 旗下房地产经纪服务平台、业界红色品牌、小微中介服务赋能品牌领导者易居房友举办的“助力合规正向发展·规范友我携手同行”——易居房友联合规范中介联盟倡议大会在北京隆重举行。