胡景晖回应近期楼市4大热点！

乐居二手房 04-24 09:33

　胡景晖：整体来看应该会延续去年一个调控思路和基本调控原则，除非市场出现大的异动，我觉得第一调控不会放松，第二目前来讲执行政策是比较严格的，也不会有这种非常严厉的政策进行加码，因为现在市场相对处在一个冷静期里面。

　　因为去年“3.17”之后还有很多政策的加码，关于商住房呀，关于离婚呀，关于很多原来在交易上的漏洞，在一些政策上容易钻空子的地方基本上都被堵死了，所以我觉得就目前按照现有政策执行对市场来说已经是一个比较严厉的调控手段了。

乐居二手房 04-24 09:33

　　新浪乐居二手房：那今年会不会迎来新一轮调控或者延续去年的一个调控基调呢?

乐居二手房 04-24 09:33

　　胡景晖：摇号买房，目前新建商品房还是有限的，从真正房屋“只住不炒”合理分配的原则来看，以往新房销售，开发商来组织摇号，存在一些人为会左右结果的情况，也有购房人借助和开发商的关系，摇号结果不一定公平。

　　政府未来主导新房的摇号，更多的向着自住型需求，特别是在比如之前的公租房、自住房，轮后没有买到房子的，急需解决生活居住条件困难的家庭倾斜。

　　此外，也不排除，根据北京市的人才和产业的政策调整来针对一些需要吸引优秀人才倾斜，所以我觉得，这并不是说我们调控得更加严格，而是在新房销售领域要建立一个更加规范更科学的销售机制。

　　改变原来开发商主导，由政府主导的话，根据政策意图优先考虑一些居住困难的家庭。优先考虑一些自住型购房，优先考虑北京市产业发展需要吸引人才的购房需求，这是对购房需求有效的一个排序和供给上的一个优先供应，我觉得跟进一步收紧调控措施还不完全是一个意图。应该是在新房销售领域建立一个更规范更科学的一个排序和分配机制!

　　对于整个城市发展和解决苦难家庭的住房需求，吸引人才，产业结构合理化，长期的经济发展是有很大意义的。

乐居二手房 04-24 09:33

　　新浪乐居二手房：说到调控，最近有消息称有一种调控方式比去年“3.17”还狠，胡总您怎么看待“摇号买房”?如果北京摇号买房，对购房者有什么影响?

乐居二手房 04-24 09:33

　　胡景晖：落户政策和人口政策这可以说是一个微调，主要还是希望经济发展能够更均衡，吸引人才购房的一些相关政策，在一些二线城市和一些欠发达城市，他们想借此机会吸引更多人才，对房地产市场来说也是需要产业人口合理布局，包括人才的分布的合理性，这样微调是存在的，但是并不代表房地产的宏观调控政策发生了根本性变化，最主要的还是经济发展的均衡性，人才和产业发展的均衡性来考虑这样的一个调整。

乐居二手房 04-24 09:33

　　新浪乐居二手房：除此之外，仅半年来，各个城市抢人大战火热进行，降低落户标准，这是楼市调控变相放松的信号么?

乐居二手房 04-24 09:33

　　胡景晖：主要是促进中小微企业的发展，现在中美贸易战，从整个大的情况来看，经济增速在放缓，为了刺激中小微企业的发展，刺激创新，给经济带来更强的活力，所以在货币政策上进行了定向的降准。

　　因为事实上，美国加息，国际市场的变化，对中国的货币政策是有压力的，前段时间大家还在考虑要不要加息，或者我们的货币政策要不要调整。基本上，还是要执行一个稳健的货币政策，暂不适宜调整利率的情况下，定向降准增加流动性，这些流动性更多是为了刺激实体经济的发展，刺激中小微企业的发展，盘活目前商业银行的一些资金，解决商业银行资金紧张的一些状况。

　　客观上，会在一定程度对银行放贷、涉及房地产的银行放贷和按揭贷款起到增加流动性的作用，但是这应该不是最主要的方面，去年北京新房、二手房的交易量急剧萎缩，和贷款的收紧有很明显的关系，这一次的定向降准，在一定程度会缓解银行购房贷款流动性不足或者购房的限制，交易量下降的影响会得到一定的缓解。

乐居二手房 04-24 09:33

　　新浪乐居二手房：近日热议央行放水4000亿，这释放一个什么信号?对楼市有什么影响?

乐居二手房 04-24 09:33

　　胡景晖：从今年整体宏观调控思路来看，没有发生什么变化，而且这次调控的整体方向和力度是和以往不一样的，持续性是比较强的。所以从这点来讲，目前不具备房价反弹的市场条件，购房人倒不必出现担心房价上涨这样一个恐慌。

　　根据自己的购买能力和需求有更多的房源可以选择，我觉得对购房人来说这实际上是一个比较好的时期吧。

乐居二手房 04-24 09:33

　　新浪乐居二手房：有些购房者选择在3月以后出手买房，他们可能担心的是后期再不买房房价会要上涨，有必要担心吗?

乐居二手房 04-24 09:33

胡景晖：相对来讲

　　第一：现在的房源选择比较充足一些。

　　第二：房价有所回落，也能找到性价比高的一些房子。

　　第三：市场上没有那么火爆，决策周期和选择范围会大一些，所以买房会更从容一些。

乐居二手房 04-24 09:33

　新浪乐居二手房：所以说现在房价应该是处于一个小低谷?那么刚需在这个时候买房可以说相对合适是吗?

乐居二手房 04-24 09:33

　　胡景晖：有几个方面因素，第一方面因素从去年的5月份开始，交易量一直在走低，徘徊在一个低点，积蓄了一段时间的自住需求特别是改善需求，有集中入市倾向，很多人在观望一段时间以后，自住型的买房需求要在市场得到释放。

　　第二，从去年的5月份到现在，房价特别是二手房价呈现连续回落的迹象，很多区域的房价明显回落，整体的房价大概回落18%左右，所以在价格回落之后，特别是一些高总价的大户型回落的幅度更大，所以对于一些购房人来讲，原来可能购买能力不足，现在房价回落了以后，购买需求和购买能力能够匹配，觉得价格的回落刺激了一些需求进入市场。

　　第三，往年进入到三四月份，往往也会是市场的一个旺季的开始，春节之后市场交易量的反弹，这也是季节性的因素。

　　整体来看，对今年二手房市场，我们认为交易量比去年应该是有所回升的，因为去年是13.6万套，今年我觉得肯定会在15万套以上，有可能达到18万套。因为北京近800万套存量房的市场，实际上如果一年成交15到20万套也就是每年百分之二点多的一个换手率，是一个正常的市场水平，所以我觉得今年是处在一个交易量回升、价格稳中有降、降中趋稳的趋势。

但是今年降幅应该会比去年有所收窄，因为已经累计了过往连续12个月下降，累计了一个比较大的降幅，如果再持续这么大的下降幅度不太现实。　

乐居二手房 04-24 09:33

　新浪乐居二手房：近期北京二手房网签上涨是楼市回暖迹象么?胡总您怎么看?