[优采云论坛]招采新趋势 聚焦新科技论坛

新浪地产 05-18 20:14

主持人：感谢各位嘉宾，感谢各位听众和网友，希望我们能够尽快地看到疫情结束后的新的交流方式。推开YKK的门窗，看到外面非常好的阳光，把外墙涂上了反射绝热涂料，家里面都用的优优无醛的家具，室外共同应用智能庭院灯，希望在卓越制造的项目里产生共鸣。

    招采新的趋势已经开始发生变化，新技术、新科技，优采会不断地推动在各区域俱乐部，在房地产行业里进行推动，也希望更多招采的同仁，希望更多的新科技、新技术拥有者与我们捆绑在一起，一起向前奔跑。

    感谢各位，19季优采云论坛到此结束！再见！

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：5G多功能智慧庭院灯助力商业/住宅/园区管理

演讲嘉宾： 江苏飞科捷智慧科技有限公司常务副总经理 左明

左明：主持人好、各位嘉宾、各位线上朋友大家下午好！

    我之前在房地产行业里有十多年设计管理的从业经历，这些年整个房地产行业、产品都发生了很多的变化，特别是业主的需求，下面结合我自身的一些心得来谈一谈。

    十多年前业主购房更多关注户型、得房率，而现今业主更多关注房企品牌，小区里的物业管理，园区里绿化环境，建筑及社区科技化应用程度。整个房地产户型设计、产品都有了较大的变化。

    我重点讲讲住宅园区、商业智慧庭院灯的应用。

    首先，5G智慧庭院灯进行了提档升级。5G智慧庭院灯整个是信息化集成的基础设施，以灯杆为载体，集成了智能照明、5G基站点位、喇叭喊话、环境监测、LED显示屏发布、无线覆盖和其它智能模块的加载，是可以通过系统集成，预留滑槽加载很多模块。

   主要适用的区域有社区、商业园区、住宅区、产业园区、公园等等。相对比传统的路灯、监控，更多在产品造型设计上，模块设计上，外观造型大器，杆体有质感。

    产品优势

    产品优势上，我之前经历的项目中，每个小区里同样位置有监控杆、路灯杆、标识标牌杆。之前项目碰到过这样的问题，早期地产行业里各种杆子林立，显得比较零乱。甚至不同厂家、不同施工单位对接，造成杆子外观各不相同。但智慧灯杆可以做到多功能合一，节约布置，一杆多用，避免风格不一样。同时，我们预留了滑槽，后期可以加载更多的应用。杆体上的滑槽可以避免后期重复立杆，还要铺设管线，为我们设备搭载后期需要新增的硬件，预留了充分的空间。

    产品功能

    社区里传统的几个功能，跟5G智慧庭院灯相比的对比。首先是视觉效果上，杆件上要减少很多，视觉效果要好看很多。总体成本，按照常规社区只是有监控、路灯、照明功能集成的话，成本是能够有下浮的，能够有节约的。当然，我们也可以加载更多的显示屏或者环境传感器，这个成本可能需要单独额外增加一部分，但这也是后期给我们带来社区提档，后期运营，都能够带来一定的益处。

    产品功能应用方面，LED屏集成了公益广告、品牌推广、楼盘营销，是可以图片、视频形式进行宣传。

    整个智能视频监控有别于传统的摄像头，整个通过软件平台，摄像传感器，不光做到只是进行摄像的功能，而是进行了监控，能够进行分析、智能识别，对园区里所有的数据，包括信息能够提取，提取之后在发现异常或者达到某一状态的时候，第一时间做出下一个策略的提示。

    今年疫情期间，我们很多杆体上有很多成功案例，我们做了热成像摄像机，经过扫描到的区域，所有人群精准探测，进行人体温度探测，迅速抓拍照片，进行预警。对场所进行精确的测温，筛选潜在的状况进行上报。

    集成的智能广播，园区里可以在景观绿化中做，也可以直接集成到杆体里，可以进行应急广播等等。

    环境卫生监测，通过环境卫生监测模块，获取整个社区里温湿度、气候、PM2.5，实时把所有指标投放出来，也可以传到后台进行实时监控、感知、预警。

    传统路灯照明就是常规人工进行控制开关，我们照明是节能照明，可以设置不同的时间段，不同光照，这样也能够创造更集约、安全、舒适的园区环境。

    这里面5G微基站、智能充电桩，智能充电桩刚好是停车场区域。一键呼叫按钮，智能停车系统。5G今年扑面而来，国家今年年初不停发布一些政策，今年要加大新基建的投入，5G被单独提到了。5G和4G最大的区别是带宽和速度有了质的提升，5G能达到1G/秒的速度，5G推广有很大的问题就是基站建设是非常庞大的工程量，因为传统2G到4G都是用红基站，每个区域路边偏的地方有大的铁塔做了红基站。2G到4G信号弱的地方做了信号补强，但是5G时代只用传统红基站已经远远不够，因为5G频率要比4G高得多。无线频率越高，整个穿透性也就越差，常规的红基站之前能够覆盖几平方公里，但是现在我们必须要加大大量的基站。但是红基站不可能在城市里大面积实施，首先成本太高了，其次城市里也不具备这样的条件来密集设置红基站。园区、路边的灯杆。国家也出台了相关政策，目前灯杆是最佳5G微基站的载体，很多地方、社区、市政已经在推微基站的建设，智慧庭院灯顶部预留了5G微基站的通用接口。

    产品选型

    产品比传统的路灯或者监控杆选择面更大，保证照明基础功能上，有更多选择余地，对小区整体形象有提升。

    应用效果

    我们是智慧化产品研发、生产、销售、运营为一体的科技型企业，目前主要专注于5G智慧灯杆领域，一个是园区智慧庭院院，以及市政的合杆。公司位于江苏南京。

    5G智慧庭院灯运营的平台，硬件就是把各种功能杆体作为集成，集成之后通过软件平台，所有都是云平台上操作，我们也取得了软件著作产权。功能模块，所有灯杆上所有的系统都能够在智慧平台上进行操作以及管理。

    平台特色是所有事件统一进行监管，进行云平台的部署，闭环式的管理，出现任何状态，都可以在平台上提示、预警进行派单，避免了靠人工盯着。我们也有移动客户端App，装了App可以随时随地进行处理和跟单。

    平台基于云端管理架构进行设计。我们是大数据的总揽，根据不同客户的需求，建立数据汇聚系统，实现对封闭社区里的数据、设备运行状态的实时监测和分析，需要提取什么数据，通过后台都能够进行提取。

    对设备管控、状态巡查、突发事件快速处理都能够通过平台进行快速操作。事故、事件闭环式的管理。后期运营增值，设备运营、运维、设备租赁等等。移动App上面可以进行工单的事件处理，进行事件上报、设备巡检、控制，通过手机端可以控制平台上所有的配置。

    案例：4月份我带领团队在青岛金茂的项目，智慧国际城的示范区。功能选取了监控、显示屏、智能照明、环境监测、广播、无线覆盖，整个示范区这边首次设计智慧灯杆，路灯搭载了功能之后，特别是像灯杆的造型，包括显示屏上对项目的营销，楼盘的信息推送做出了很大的贡献，整个大区要成为一个项目的标配。

    早期落地更多的是政府、园区道路、街区。像雄安街区做了智慧灯杆，成都2019年做了智慧灯杆，根据街区文化特色定向打造了灯杆。全国大多数地方都能够看到灯杆项目，之前更多是在市政、园区做，去年开始房地产行业已经有很多开发企业使用我们的产品。

    我的分享就到这里，谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：无醛人造板技术及其产品的探究

演讲嘉宾： 临沂优优木业股份有限公司资深顾问 吴元新

吴元新：大家下午好！非常荣幸参加优采平台云论坛，我主要就无醛新实木板材的产品和技术与大家进行交流。

　　房子是用来住的，这一消费者理念正在被广大消费者认同，既然是住的，就要住得舒适和安全，如何为消费者打造优质居住空间，就成为房企、装企和家具企业追求的目标，更是应该承担的社会责任。从现实情况分析，造成居住环境污染因素很多，但主要污染源还是甲醛及TVOC的排放。“降低甲醛释放量”和“寻找新材料”已经成为挡在国内人造板企业面前的两座“大山”。新材料无醛人造板，任重道远！其实国内一些有前瞻性的企业在八十年代末就已经开始向“无醛人造板技术”、“新型替代原料”等领域进行了探索。以“无醛人造板”的专利申请趋势为例，这一领域专利申请量的增加可以说是伴随着消费者对家居环境安全意识的提升而逐渐增加的。

　　发展阶段

　　“无醛人造板”技术发展的两个阶段：

　　(1)技术萌芽期(1989~2000年)：20世纪90年代，由美国大豆协会推动的大豆蛋白基胶粘剂研究，而我国的无醛技术则始于1989年王春雷研究废塑料与植物纤维复合材料，随后中国林业科学院研究了凝缩类栲胶为胶料制造硬质纤维板的方法。但此时国人对于居室环境安全的意识还相当薄弱，需求方面的缺位让“无醛人造板技术”一直处于摸索阶段，相关专利申请量也很少。

　　(2)技术成长期(2001年至今)：2001年，国家质检总局发布了我国第一项关于“室内装修甲醛释放限量”的国家强制标准，自此，“无醛人造板”技术才由科研实验室及制造企业，真正走进国人的视野。但由于基础研究薄弱，直到2006年，脲醛树脂固化技术、MDI聚氨酯及大豆蛋白基胶粘剂的研发才真正得到市场的关注。

　　行业问题

　　大量专利主要集中在纤维板、刨花板、胶合板及复合板的混合、干燥、热压等技术，特别注重防火、防水、保温等性能的研发。然而在无醛人造板的生产流程中，甲醛的主要来源在施胶环节，而施胶环节研究较少，业界普遍认为在于无醛胶的研发难度较大、突破限制因素困难。例如，目前生产上应用较多异氰酸酯树脂(MDI)，不产生甲醛，但易与金属产生很大粘合力，为了避免粘在垫板和热压板上，面层的刨花常用普通胶粘剂胶合或使用专门的脱模剂，而且MDI价格较高，是普通脲醛树脂胶的4-5倍。而湿气反应性PUR价格就更高了。

　　发展现状

　　目前生产无醛人造板的技术有很多种，常见的有：使用无醛胶，改进生产工艺少添加胶、甚至不添加胶等，每种方式各有利弊。

　　虽然基板无醛化已经成功且国内部分企业已在生产，但饰面无醛化还没有完全展开，我们注意到含醛的三聚氰胺饰面纸还是占据着很大的市场，真正的无醛饰面板材一定是无醛基板+无醛胶黏剂+无醛饰面组成的。这就要求各企业大家共同努力，形成合力，才能达到我们的目标。这才是各房地产企业在打造精装交房而实现无醛整装的最后一公里。

　　市场需求

　　市场的需求、消费者的关注极大的推动了相关技术的研发速度，所谓的E1,E0级产品已经不能满足消费者的需求了，特别是室内装载率的大大提升，使得室内甲醛累计释放超标，各企业开始着重研发和生产无醛人造板材，也有部分企业成功研发出无醛饰面免漆装饰板材，如无醛复合地板、无醛装饰门、无醛装饰墙板等。

　　环保材料的堆积，新房装载率超标，尽管都使用了符合国家标准的一级板材，但是累计甲醛释放量还是远远超过国家规定的室内空气甲醛释放量的安全值，这给消费者带来很大的问题。也使房地产企业提供精装修房的时候遇到了困难。

　　优优木业一直以来致力于研发无醛板材的产品，无醛新实木板材于2019年11月亮相中国(北京)住博会。受邀中国林产工业协会推荐参展，无醛新实木板材研发经3430次问卷调查，133次反复安全测试，研发工作长达15个月，研发奔袭超过10万公里，最终取得中国首批无醛认定饰面板(专利号：ZL 201820650296.5)，成为无醛饰面板研发中新的突破。

　　无醛新实木板材有4个特点：

　　1.SPC超清无醛饰面。

　　2.无缝拼接工艺，基材防潮防蛀。

　　3.整合创新超稳定结构。

　　4.非比寻常的结合强度100%的环保无醛。

　　革命性是无醛类产品定义的核心，物理指标得到全面提升，甲醛释放量表面，以及TVOC的释放，都有显著的下降。这就是无醛人造板材根本上解决了板材的甲醛问题，房地产企业要给消费者提供优质环境的精装修房，作为家居企业无疑要提供优质的、环保的、无醛的板材。一个优质的家居环境，除了家具以外，还有其它的产品。在现在室内空间越来越高的前提下，各类产品都要达到环保的要求，避免甲醛释放。

　　优优木业一共研发了七类室内无醛产品用于装修基材：OSB、S力学实木门、SPC美乐板、丝绸之路饰面墙板、无醛进口岩板、无醛新实木地板。

　　我们追求为中国一亿家庭提供无醛的生活保障。谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：YKKAP门窗在住宅建筑上的作用

演讲嘉宾：威可楷爱普（中国）投资有限公司室长 徐政

徐政：尊敬的优采平台各位领导、建筑行业各位同仁：

　　大家下午好！

　　很荣幸我们企业受到本次邀请，跟大家一起分享建筑方面的新科技、新知识。我的主题是“YKK AP门窗在住宅建筑商的应用”，我参与了近十年来YKK AP在中国研发的主要经历。

　　我分为三部分：在疫情下住宅的通风对于健康的重要性；YKK AP这方面的产品和技术特点；我们公司简单的介绍。

　　在疫情下住宅通风对于健康的重要性

　　空气比水和食物对人是更重要的，据日本相关权威机构的调研，人一天摄入水1.2公斤，食物1.3公斤，空气一个成年人一天18公斤。空气当中蕴含着很多对人体健康有危害的因素，比如粉尘、一氧化碳、甲醛、微生物等等，而这些会导致对身体和健康产生很不利的因素和各种病状，比如过敏源、感染症。特别现在这种疫情下，如何提高室内外空气质量，提高居住的健康和安全性。比如张文宏医生讲到，保持室内良好的通风，促进空气流通，能够有效提高免疫和受感染的机率。

　　空气当中也含有新冠病毒，开窗是不是反而会引起感染？根据新冠病毒感染诊治方案，开窗提高空气流通性反而能大大降低可能性。

　　如何提高室内建筑空气流通和空气质量呢？就需要我们跟房地产设计部门一起共同考虑。首先房形设计要合理，另外辅助科学合理的门窗产品。

　　室内开口面积最大的阳台门位置有一个小配合叫安全纤维块，可以配合推拉门提高通风效果，提高舒适性。厨房非常潮湿的地方，有一款产品是连接厨房和工作阳台，可以提高这块位置的通风效果，保持干燥和良好空气环境。居住位置比如卧室配合门窗有通风器，有些朋友觉得这个项目有成本考虑，可以选用全半开配件，也可以起到类似的功能。

　　日本门窗企业在这方面设计思路。比如阳台推拉门，推拉门很常见，根据多年来的研发经验开发了小小的配件，装在推拉门扇下侧，它有小的开关按下去之后就可以限制推拉门开启的面积，大概7cm的缝隙，这样一来即使晚上睡觉也可以实现微通风的睡眠效果，既保证居住者的室内安全性，又可以实现良好室内外通风效果，并且经过实验它也有一定防盗作用，室外侧难以打开。

　　连接厨房和工作阳台，厨房是家庭主妇经常会利用到的空间，难免时间长了会滋生霉菌。我们有这样通风门，利用原理是上下，一开启之后，上下都有开口。操作非常轻巧、简单。通风门除了有上下良好的回路通风路径，我们还结合中国国情加入了纱窗，可以配合华东、华南地区炎热的蚊虫比较多的地方，一方面实现通风，一方面可以实现隔绝效果。我们纱窗比国内常见的纱窗密度更高，更紧密，但是我们透光率效果更好。

　　通风器产品是非常适合中国东南沿海地区的，华东、华南是亚热带季风气候，就是高温时间多，降雨量大。比如广州、北京、上海这三个地方，广州、上海年降雨量和高温30度以上高温时间，明显要高于华北地区。在高温、高湿的华南、华东地区，如何实现室内外通风，又可以实现能源损耗呢？就有通风器的产品。夏天如果长时间在空调环境当中，会加剧我们受感染的可能性。这时候开窗，能源又损耗。加我们这个通风器可以实现微通风，空气可以不断缓慢交换，又不会引起室内外剧烈的空气交换。加装两根通风器，还可以实现烟囱效果，室内热空气向外排出，新鲜冷气向下进入。

　　YKK AP通风器产品技术特点

　　通风器产品在行业内很常见，YKK有什么不一样呢？内外向者不同。外观，我们在门窗行业当中屈指可数又做门窗又做通风器的系统厂家，所以我们能够系统化考虑，使这个产品安装在窗之后，能够实现立面和表面处理颜色的相统一，跟其它门窗厂做门窗、通风器厂家做通风器，组合出来的配色设计不合理，形成了非常鲜明的视觉对比差。内在我们通风器产品当中还有一道过滤网，非常容易清洗、拆卸。它当中是空的，室内如果有雾霾天，可以毫无顾虑地通风。它可以实现晚间居住人员安心睡眠兼通风效果。我们的通风量是经过严格计算的，是满足国标通风要求的。我们有独具匠心的过滤网作用，方便清洁、更换。我们能够产品立面完整统一。

　　产品投入之后，华东、华南地区反响不错，但是有的预算成本压力比较高，就给大家全半开，可以用在内开窗和外开窗，装在扇这一侧，同样可以实现室内外空气交换，同时兼顾一定的防盗安全作用。这两年常听到高空儿童坠落事件不断发生，日本门窗企业人性化设计体现的淋漓尽致，在配件旁边有不起眼的小拨块，拨动就可以限制开动操作，避免儿童误操作。

　　通过检测可以发现，在三种型材表面用油性马克笔进行涂色，之后用肥皂、酒精常用的清洗工具进行擦试，通过物理性的实验表明，我们这种SG涂层最后擦试效果最好，最容易清洁。有些门窗高层很难擦洗，日积月累会有很多病菌和灰尘，如果有一场倾盆大雨，外面型材会有非常方便的刺激效果，提升门窗的使用效果和健康寿命。这也是我们引以为傲的一种型材表面的处理技术，既美观，又健康。

　　YKK AP公司介绍

　　YKK AP公司隶属于日本YKK集团，是上世纪50年代成立的一家专门从事建筑材料的生产企业，现在主要做门窗和幕墙类产品。YKK是吉田工业株式会社罗马音的首字母而来。AP是应用建筑材料专门供应商来的。历经70年的发展，YKK AP已经成为在世界门窗幕墙行业当中很有影响力的一家企业，比如现在东京晴空塔第二个球体360度旋转观光度就是由我们YKK AP负责设计和承建的。上世纪90年代YKK AP进入中国，并且在中国大连、深圳、苏州陆续设立了生产和研发中心，并且在上海设立了事业本部，目的是为了帮助中国开发商和居住者进一步提高居住品质，改善生活，提供更好的产品品质。

　　到了今年，YKK AP成长了，重组了，成为了产学研一体的综合型企业，希望在今后成长当中跟大家紧密合作，给到大家更多的技术分享和更好的产品。

　　谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：反射隔热与绝热涂料

演讲嘉宾：凯圣新型建材科技（浙江）有限公司副总经理 张军

张军：大家好！我们企业的经营主旨是让建筑尽显魅力，商品房本身的性质是商品，我们现在就是做商品的包装，尽量让这个商品体现它本身应有的本质或者本身应该有的属性。

    目前，说到传统保温材料常见的弊端跟安全隐患，一个是保温材料掉下来出现的频率越来越高，像墙体保温掉下来砸到下面的车辆，由于板材的种类，发泡水泥板也有脱落的情况，甚至整面墙保温全掉下来。其次板材渗水不好维修，由于传统保温都是板材结构，是拼接上去的，板材跟墙体的黏结不是无缝的，所以也不好找渗水点，因为板材跟墙体有缝，最后的渗水点在下面。

    为什么要研发节能型涂料是我们的一个课题。现在国家对节能的要求、标准不断地提高，就导致外墙衣服越来越厚，就导致会出现一定的安全隐患，比如开裂、渗水、脱落。市场的竞争，鱼目混珠，导致质量没办法确保。所以我们研究了节能型涂料，既能代替保温，又可以达到装饰的效果。

    节能涂料有三大特性：反射性、辐射性、阻隔性。

    传统保温板发泡水泥板，每个地方等级要求不一样，板材使用也不一样，这就没办法统一现场施工标准和安全保证，现在市面上主要是B1级的聚苯板。这就引发了我们现在应用比较广泛的反射隔热涂料，从2007年出现第一本规范，真正使用起来是2014年，我们2006年开始研发这个产品，为了覆盖全国研发绝热涂料，我们也是国家参编单位，标准没有出来，具体应用领域有待商榷。

    绝热涂料隔热性能的实验，1000度火焰枪一直烤这个板子，手在被面可以摸的。反射隔热涂料没有办法这样，它主要是反射太阳光表面的红外。

    目前反射隔热涂料应用区域，夏热冬冷跟夏冷冬冷的城市都可以使用，目前已经在引用的城市，像上海、浙江、江苏、安徽、广西、广东、湖南、江西等等。

    反射隔热涂料跟绝热涂料的优势有以下几方面：

    一是节约。从工艺上大大缩减了施工工艺，缩短了施工的周期，这样也给开发商交房提供了工期的保证，这在工期上相对传统保温体系加上初装体系缩短了很多，这也给我们省去了很多资金压力。

    反射隔热涂料工艺是基层加找平腻子、腻子、底气、反射隔热涂料。先代入反射隔热涂料，如果反射隔热涂料热度值不是导热系数，是等效的，等效热阻根据各地太阳光照射强度来定的，在江苏省是0.26、安徽是0.16，等等代入计算的值是不一样的。

    绝热涂料我们是绝热中层，就是在原有保温涂料跟装饰层，首先工序要优化，成本要节约。从2013年大面积开始使用到现在为止，给各大开发商做的方案，我们目前相对传统保温加上装饰层来讲，节省的成本不低于10%，一般在15%左右。

    二是增值。传统保温有4公分、5公分，现在以一栋18层的建筑举例，横截面面积500平米，绝热涂料工艺拿到2公分，建筑红线可以向外扩2公分，增加了35平米，以一个小区10栋计算，就增加建筑面积350平米，按1.5元/平计算，一个小区增加525万，相当于装饰层一般的合同额，差不多就是500多万。用了我们这个材料以前装饰层材料省出来了。如果变更是没有的，它只能简薄，优化成本。

    三是在环保和安全的角度考虑。现在有些老小区改造，如果用的是一些B1级或者A级板材，如果是A级它是燃烧不了的，放在地里也烂不了，这对环境会造成很大的压力，我们的涂料就是一层皮，铲掉下来也没有多大体积，对环保的影响很小。

    安全上，前面的案例各种板材都存在一定脱落的隐患，而且现在天气不断恶劣，每年有很多台风，墙上板材都存在一定的脱落隐患。我们现在因为价格的竞争，有些供应商就会为了中标报低价，最后现场施工铆钉要7根就打4根，导致抗风压跟拉拔过不了，台风来了就有一定的安全隐患。我们的涂料首先是滚涂或者喷涂上去的，这种墙体包括脱落的隐患几乎没有，即使有了这种隐患它也是一层皮，不会对人生命存在威胁。

    我们很荣幸连续两年获得中国房企优采首选供应商，也很荣幸2019年被列为上海85个小区翻新的供应商7家之一。

    我们的反射隔热涂料在各大地产的应用，如南宁中央广场、东盟国际城、吴门府、九方城等等的，我们这个材料已经在市场上应用广泛，今年绝热涂料已经报审送审了，要等疫情过后才能确定这个涂料的应用范围。

    我的演讲就到这里，谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：“战疫情”，采购在行动

演讲嘉宾：卓越置业集团（青岛）有限公司采购部经理 任威特

       任威特：本次疫情对各行各业产生了巨大的影响，房地产作为国家发展的压舱石，也受到了不同程度的影响。随着市场需求的变化，更促使地产招采部门在疫情阶段采用创新、变化，助力健康建筑的方式，不断完善及配合产业的升级。

　　卓越置业集团(青岛)有限公司在14年内在住宅和商办领域形成了卓系、越系、未来系三大产品线，全面满足不同人群居住理想，包括蔚蓝群岛、世纪中心、卓越大厦等项目。

　　面对疫情卓越蔚蓝郡年初拿地，过年期间督促施工房提前储备劳务，经过精心策划，售楼处内装修、智能化等均在可控时间点内交付了工作面，为项目最终的盛大开放奠定了坚实基础。

　　对于防疫类物资采购，采购部与人力协同积极参与公司疫情期间的医疗物资采购，通过各种渠道储备口罩、酒精、消毒液等防疫物资。同时，设置外来人员专用通道，隔离室、观察室，最大限度保证了对外业务的正常开展。

　　同时，在疫情期间，采购部制订了疫情期间的供方入库管理办法，充分利用融媒体、腾讯会议等多种工具与供方充分交流，疫情期间拟用到的物资提前启动，合同签订工作。针对物资运输困难等情况，通过与供方进行沟通，准备多种预案。

　　对于外地厂家，结合其在青岛等我司工地周边服务范围，以及青岛公司库房直发多多种应急供货渠道，保证项目初期复工对相关材料的需求。

　　面对疫情提出了保交付，促效率，运用信息化管理的办法，对于保交付的项目，交付节点不允许被延误，对赶工、抢工单位人员物资进行评估，准备应急预案，储备第三方队伍，随时增补。对于新取地项目，充分利用战略供方、集团的集采，提前完成了监理、总包等等的确定工作，通过大数据对所有复工项目进行人员筛选，通过手机实时更新。

　　我们还制定了其它一些措施，包括每月更新招采计划，综合考虑招采周期，提前预警风险做评估，重点考虑疫情严重地区物资生产，加工周期，运输时间。

　　通过摸排与储备。计划周期为半年的招标项目，梳理库内可使用的供应商资源，及时备调，通过电话、网络，主动沟通，正在合作或者有意向合作的单位，补充供应商资源缺口，抢占资源，同时进行线上招标。

　　今年三季度卓越置业集团(青岛)有限公司要进行年度集采防火门的招标，精装修、园林景观、消防、楼体亮化等专业分包下面会进行邀请招标，希望在青岛有相关业绩的优质供应商经过报名考察合格后进入卓越供方库，邀请参加线上招标。

新浪地产 05-18 20:14

演讲主题：新形势 新集采 联合采购在行动

演讲嘉宾：优采精英俱乐部山东分会理事长 王强

王强：大家下午好！今天很高兴能通过平台和大家分享自己的一些认识。

    这次疫情带来了巨大的影响，也让我们有了更多的反思。

    首先，这次疫情对山东及青岛房地产市场的影响。各城市相继出台对应政策来救房地产，比如对房企的轻五条，疫情期间新出让的房地产开发用地按50%确定保证金，按照成交价的20%缴纳定金。相当于青岛政府白送一套房的首付，使局部房地产市场逆势大涨的城阳区供应产权房政策等多项便利政策促进了房地产市场快速恢复发展。

    其实，疫情期间，青岛网上土拍一直就没有停止，3月底青岛2020年二季度拟招牌挂出让国有建设用地使用权预公告总共129宗土地，占地6394亩，商住地53宗，合计2511亩，这说明开发商仍然看好青岛发展前景。疫情影响是短暂的，开发商营销经历主要放在线上，三四月市场迎来修复期，疫情如果不出现反复，预计二季度后半段，青岛市场房地产营销会渐次走向正规，一些开发商也会放大招刺激市场。

    其次，招采方面，疫情下房地产招采合约履约过程可能有一定影响和履约风险，但房地产市场长期的需求没有变化，对招标采购的整体是没有负面的影响。伴随着国家加大投资规模，刺激经济发展政策的影响，区域内开发总量大规模的增长，土拍一季度超过2019年总量，由此招标采购总量也是大规模增长。

    最后，说说招采精英俱乐部山东区的发展和规划思路。一是继续壮大会员规模；二是加大新材料、新工艺技术专题培训力度；三是建立新工艺、新材料专题集中采购供需洽谈会的体系。山东俱乐部正式成立接近两年，目前会员近600人，覆盖了济南、青岛、临沂等山东多个城市众多百强房企和地方强企的招采成本的从业人员，我们也组织了多个品类的专业培训，工厂考察及各类文娱活动十多场，得到行业充分认可。

    疫情终会过去，生产总是要恢复正常的，除了延续以往的商学院专题培训和采购需求发布对接之外，我们也将尝试启动山东区域的联合发布招标信息和联合集中采购等新方式，建立更精准的对接体系，为地产企业解决多渠道寻源供应商对接的问题，更集中发挥优采优势为企业增加竞争力。疫情后大家也会更加关注智能家居、社区配套等多项配套。

    谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

领导致辞

嘉宾：中国房地产采购平台副主任 唐茜

各位企业嘉宾、山东优采精英俱乐部各位代表：

    大家下午好！

    今天是第19季优采云论坛，每期都能够听到过去的反思和疫后的展望，也能够听到对于产品和技术的探索，听到产业链上下游对未来合作的预期。这段时间对大家来说影响都很大，我们的开发企业在积极地梳理供应链的资源，调整结构，模排订单，以及将疫情期间带来的负面影响降到最低。我们的供应商企业也受到了疫情的影响，原材料价格的变化，以及物流、人工等等，在积极地复工复产应对接下来的复工需求。

    其实对于所有地产从业人员来说，做好常态化的抗疫准备，在接下来项目的营造、下辖社区的服务方面，都会发生很多的变化。4月17日政治局工作会议重申了关于“房住不炒”的行业定位，未来房地产的平稳发展给我们地产行业和供应链的整合工作也提出了更高的要求，走向健康化、诚信化。

    采购工作是企业最重要的供应链管理工作，优采一直向行业主张供应链运营官的角色，包括每年都会推选出行业SCOO，因为采购人的资源结构、知识结构、反向服务的意识都决定着房地产企业能不能找到优秀的合作伙伴同行同路。疫情下消费人群需求变化，接下来采购工作要坚持“三新”：

    新思维。从价格到价值，从单一的买卖到和成本、设计、营销综合配合的大运营的思维。

    新技术。也是这一段时间优采云论坛的主题，今天更直接提出了根据多家房地产企业在未来招采对新技术的迫切需求，我们认为新技术的融合也是采购工作的要点。这些新技术一定要带来新的价值，比如说对优化项目成本的价值，对企业项目营销的价值，以及对我们产品品质综合提升的价值，只有这些有价值的新技术才会有广阔的市场应用前景。

    新模式。在行业里边，已经大大小小的有很多联盟，昨天下午优采也承接了奥山地产战略发布大会，特别提到了未来新虹桥联盟等等组织都在形成一个地产的联合矩阵，这样从单兵作战到联合采购。当然，联合采购也看到比较成功的中诚联盟，这个趋势应该会成为新的常态。不光是战略的联合，在区域上也是可以产生联合的效应，所以未来11个优采精英俱乐部也会积极推动区域上的联采联盟，能够帮助大家降本增效，找到更好的合作伙伴。

    有了“三新”，我相信未来采购工作的主线能够向着不断为我们的项目品质提升去努力，让我们的采购人的工作有更好的明确的方向。当然，从3月开始，优采就已经对新材料、新技术，尤其是健康的新材料、新技术进行整合和招募，每年我们也会推选出我们首选的合作品牌供大家招标、合作参考，所以这项工作对平台来说也是持续的，也希望更多的企业关注优采平台的进展，也希望各个俱乐部优秀的精英们共同把自己的资源、知识、服务意识都提升上来。共同的目的就是为了这个产业链能够健康地发展，当然，回归到我们的主题就是让产品能够为美好生活服务。

    我相信今天的论坛，除了开发商的朋友能够谈到更多采购模式的变革和未来的需求，供应商伙伴也一定会带来他们对新技术的研发和思考，也感谢所有在电脑前、手机前收听云论坛的伙伴，希望未来我们仍然一路同行。

    谢谢大家！

新浪地产 05-18 20:14

中国房地产采购平台 华北负责人贾玉鹏担任本次论坛主持人

贾玉鹏：欢迎大家参加今天的论坛。优采率先开展了新常态下供需双方的互动平台，目的是通过这样的云论坛形式，将业内最新的集采动向、最新的采购需求，以及供应链的新技术、新工艺，精准高效地和有需求的房地产企业进行对接和传播，引起行业的共同关注和探讨。本次云论坛也很有特点，优采平台联合了优采在全国十大采购精英俱乐部，本次选择和优采精英俱乐部山东分会进行深度联合，经过多轮次的沟通和筛选，邀请业内重量级采购大咖和领先供应企业代表，其中很多供应企业2019年也都获得了“优采建筑黑科技”荣誉。

下面为大家介绍一下与会嘉宾：

    中国房地产采购平台副主任 唐茜

    优采精英俱乐部山东分会理事长 王强

    卓越置业集团（青岛）有限公司采购部经理 任威特

    威可楷爱普（中国）投资有限公司室长 徐政

    凯圣新型建材科技（浙江）有限公司副总经理 张军

    临沂优优木业股份有限公司资深顾问 吴元新

    江苏飞科捷智慧科技有限公司常务副总经理 左明

新浪地产 05-18 20:14